你在选择房子时需要了解哪些问题-法师兄

你在选择房子时需要了解哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:32:19 77 人看过

第二关：选择合适的房子看开发商

一个好的开发商不仅资金丰富，而且在市场口碑、人气、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素的艺术造诣上，建筑景观与时尚的结合。很多人在买房时都对开发商的概念感兴趣，因为有想法的开发商无论是前期的建设还是后期的物业管理都愿意投入，会更加用心负责。

第三层次：规划方面的社区规划；另外，要了解社区目前和未来的规划蓝图，房地产的规划设计是否人性化，比如户型是否实用、精致、典雅、南北对流，家家户户都有看法，人车分离是否实现，未来配套设施建设和物业管理是否及时到位。

第四级：各种数据比例

容积率是指项目规划建设用地范围内的总建设面积与规划建设用地面积之比。比如一个小区有100套房子，每套房子的建筑面积是100平方米。如果小区总面积为5000平方米，小区容积率为2。容积率越小，小区越舒适。绿化率是指项目的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率越高，社区居住环境越健康。分摊面积比例是分摊面积占房屋总面积的比例。高层建筑的共用面积比例应在24%-30%之间，既保证了公共区域的人性化，又有适度的空间。房屋应处于宜居、健康、绿色的环境中，容积率小，绿化率高，利用率适中：容积率不高于3.0，绿化率大于30%，房屋利用率在70%-84%之间。第五关：绿化为美丽景观

绿化是建筑的“绿肺”，绿化成为美丽景观的关键不在于植被的多少，而在于是否融入到精心设计中。绿化最好由专业的景观设计公司进行设计，绿地系统规划最好将社区绿化系统融入城市环境和居民日常生活空间。各组团要做到景观绿化分布均匀，园林装饰布局合理，社区整体绿化系统点、线、面相结合，形成多层次、多样化的绿化空间体系，应体现对环境的追求和自然改造的理念。

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