你在选择房子时需要了解哪些问题-法师兄

你在选择房子时需要了解哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:32:19 77 人看过

第二关：选择合适的房子看开发商

一个好的开发商不仅资金丰富，而且在市场口碑、人气、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素的艺术造诣上，建筑景观与时尚的结合。很多人在买房时都对开发商的概念感兴趣，因为有想法的开发商无论是前期的建设还是后期的物业管理都愿意投入，会更加用心负责。

第三层次：规划方面的社区规划；另外，要了解社区目前和未来的规划蓝图，房地产的规划设计是否人性化，比如户型是否实用、精致、典雅、南北对流，家家户户都有看法，人车分离是否实现，未来配套设施建设和物业管理是否及时到位。

第四级：各种数据比例

容积率是指项目规划建设用地范围内的总建设面积与规划建设用地面积之比。比如一个小区有100套房子，每套房子的建筑面积是100平方米。如果小区总面积为5000平方米，小区容积率为2。容积率越小，小区越舒适。绿化率是指项目的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率越高，社区居住环境越健康。分摊面积比例是分摊面积占房屋总面积的比例。高层建筑的共用面积比例应在24%-30%之间，既保证了公共区域的人性化，又有适度的空间。房屋应处于宜居、健康、绿色的环境中，容积率小，绿化率高，利用率适中：容积率不高于3.0，绿化率大于30%，房屋利用率在70%-84%之间。第五关：绿化为美丽景观

绿化是建筑的“绿肺”，绿化成为美丽景观的关键不在于植被的多少，而在于是否融入到精心设计中。绿化最好由专业的景观设计公司进行设计，绿地系统规划最好将社区绿化系统融入城市环境和居民日常生活空间。各组团要做到景观绿化分布均匀，园林装饰布局合理，社区整体绿化系统点、线、面相结合，形成多层次、多样化的绿化空间体系，应体现对环境的追求和自然改造的理念。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

保证
要买房子，你需要先了解你的房子

验房的关键指标在知道你打算购买的房子是否符合合法销售条件后，你需要知道房子是否舒适。你可以根据以下关键指标来判断。计算方法的另一部分是建筑面积与建筑面积之比。另一部分是建筑面积与建筑面积之比。指标2：建筑间距是指从一栋建筑的第一层到另一栋建筑的第一层的直线距离。一般来说，如果两栋楼的南北距离能大于或等于一次，会比较舒适。例如，如果南排房的高度是18米，那么北排房和它之间的距离可以大于或等于18米，就更好了。指标3：住宅开间住宅开间是指房屋的宽度，也叫面宽。传统上，人们把房间的主要采光面称为面宽，面宽主要决定房间的采光条件。指标四：居住深度居住深度是指实际居住长度。为了保证房屋有良好的自然采光和通风条件，深度不宜过长，一般限制在5米左右。对于板楼来说，深度在13米左右比较合适。指标五：住宅楼层高住宅楼层高是指住宅楼的下层与上层之间的距离，即一层房屋的高度。地板的高度要合适。如果太低，就会令人

2023-05-08

180人看过
首套房
在中国购房，外国人需要了解哪些问题？

在中国购买房产时,外国人需要注意以下问题:必须拥有合法有效的护照,并且入境居留满三年才可以购买首套房,这样可以避免房产税的征收;此外,还需要符合房产所在城市的对外籍人购房政策;在购房过程中,需要及时前往涉外审批办公室进行审批。在中国购买房产时,外国人需要注意以下问题:必须拥有合法有效的护照,并且入境居留满三年才可以购买首套房,这样可以避免房产税的征收;此外,还需要符合房产所在城市的对外籍人购房政策;在购房过程中,需要及时前往涉外审批办公室进行审批。外国人购房需要注意哪些问题？作为一个人工智能助手，我需要提醒您，在我国，外国人购房需要遵守相关法律法规。首先，外国人在我国购房需要提供相关证件，如护照、外国人永久居留证等，并且需要通过房屋中介机构或开发商的审核。其次，外国人在我国购房需要支付更高的首付和贷款，并且需要按照我国的相关法律法规进行房屋交易。此外，外国人不

2023-09-10

92人看过
业主
在签订新房合同时，你需要了解哪些细节

1、“五证”必须齐全所谓的“五证”是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。但是，你关注的是国有土地使用许可证和商品房预售许可证，如果这两个证书是合法的，就不会有问题。在广州，你可以在阳光家园网站上查看商品预售证书，或者让销售人员直接出示。此外，在查看“五证”时，记得查看原件。不要因为各种销售原因而支吾其词a>合同文本必须是标准的合同文本有统一的打印标准，并应根据文本逐一填写。此外，合同很容易隐藏。开发商有时会在一些关键的地方留下空白，所以在签订合同时，你应该仔细检查每一个条款，尤其是关键信息，并确保与开发商仔细核实。第三，权利和义务必须平等为了保护他们的合法权益，我们还应该注意条款中双方的权利和义务是否平等，尤其是开发商提前填写的条款。在这种情况下，我们必须提出自己的意见，不能敷衍了事。这通常发生在建筑物关闭时。当业主发现质量不合格

2023-05-07

275人看过
法律综合知识
房子有哪些潜在问题，教你购房小技巧

毕竟买房有“不看晴天看雨天”的说法，下过雨后看房，无论开发商或业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象，也能一下子看出来。但是就算有大雨把关，你也不能太盲目，接下来，购房指南就为你整理了需要重点看的地方，希望对大家有所帮助。先看小区整体排水情况小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质却有着不小的影响。试想，一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让人感到满意。可以在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。再看车位及周边看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，避免雨水渗漏

2023-11-27

478人看过

首套房
购房者在售楼处看房选房时务必要问清楚哪些问题

在售楼处看房选房时需要询问的事项1、房屋价格及首付购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。一二线、三四线城市首付比例有所不同。一般一二线城市首套首付比例为20-30%，二套房首付比例30-70%;三四线城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。2、认筹金到底交不交?现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。如果你认定了这个楼盘，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，但要签好认筹合同，认筹发票一类的。因为开盘之后如果没

2023-04-27

355人看过
社保
社保代缴机构选择要注意哪些问题

代交社保的公司怎样选择?1、首先要确认公司营业执照中是否有代办社保的资质。《营业执照》、《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》三证齐全。在政府网站上能查询到该公司的营业资质，在考察过程中也可以要求代办工作人员出示这些证明。2、第二个考虑的是地域性。有些代缴社保公司只做当地的，有些是做全国的，这就要看你的公司是什么性质了，如果你们公司也是连锁公司，那就同样也选择服务面广的大公司，这里建议还是要选大型企业才会更有保障。3、第三是社保代缴费用。既然要代缴社保，那就要考虑服务费的问题。对于过高或者过低的服务费都要保持警惕，很容易是商家设置的陷阱和虚假宣传。所以还是建议能到公司实地考察一下，看一看社保代缴中介是不是明码实价，有没有隐形费用等等，这就需要在选择的时候不要着急，想清楚再做决定。

2023-05-09

406人看过
承诺
买教育地产的选择要注意哪些问题

购二手教育地产的注意事项：注意教育地产手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。一、学区房过户需要注意什么1、下手前先了解当地入学政策由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。2、区域配套及社区配套需相辅相成开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有

2023-03-30

466人看过
债权人
债务转移时需要了解哪些重要问题？

在进行债务转移时，需要注意以下几个方面：首先，债务必须是可转让的；其次，债务转移的内容包括全部转移和部分转移；第三，债务转移须经债权人同意；最后，在订立债务转移协议时，建议根据实际情况对协议的相关事项约定清楚，以保障当事人的合法、合理利益，并避免纠纷的发生。在进行债务转移时，需要特别关注以下几个方面：首先，债务必须是可转让的，否则双方达成的协议将失去法律效力。依据法律的规定、债务性质或是按当事人的约定不得转让的债务，不得转移。二、债务转移的内容债务转移包括两种情况，一是债务人将全部债务转移给第三人，第三人将取代债务人，债务由第三人全部承担；二是债务人将部分债务转移给第三人，则是由债务人和第三人共同承担。因此，债务的全部转移和债务的部分转移所产生的法律后果不同，为了避免争议，在债务转移协议中必须约定清楚债务是全部转移还是部分转移。三、债务转移须经债权人同意债务转移有可能损害债权人的利益，所以

2023-09-02

309人看过

反向兼并
公司并购你需要了解什么问题

一、公司并购有什么作用？并购作为资产重组的重要杠杆，具有以下作用：1、并购能够在短时间内迅速实现生产集中和经营规模化；2、有利于减少行业内的过度竞争；与新建一个企业相比，企业兼并可以减少资本支出；有利于调整产品结构，优势互补，促进产业结构的调整；3、通过债务重组和增加资本金，实现资本的优化组合。从经济意义上讲，公司并购行为的目的是为增强企业竞争能力、扩大规模经营效益、提高企业经营效率；4、从法律角度看，并购是一种企业产权有偿转让的民事法律行为，是不同企业股东之间利益关系的整合。二、公司并购的主要类型有哪些？公司并购可以按照不同的标准进行分类，其主要类型和并购方式包括：横向并购，指生产或销售相同或相似产品的公司之间的并购。横向并购有利于迅速扩大市场份额，形成生产的进一步集中。垂直并购，指处于产业链上下游或者具有纵向协作关系的公司之间的并购。垂直并购的优点除了扩大生产规模，节约共同费用的基本特

2023-03-24

404人看过
法律综合知识
亲子鉴定相关问题解答：科室选择与疑问解析

亲子鉴定是指通过科学手段，对疑似亲子关系的双方进行基因检测，从而确定亲子关系的一种方法。随着社会的发展和人们对家庭伦理的重视，亲子鉴定在生活中的应用越来越广泛，如婚姻纠纷、抚养权争议等。亲子鉴定挂哪一科呢？从亲子鉴定的定义、原理、种类、流程等方面进行详细介绍。我们来了解一下亲子鉴定的定义。亲子鉴定是利用生物学、遗传学的基本理论和技术，通过对疑似亲子关系的双方进行基因检测，从而确定亲子关系的一种方法。亲子鉴定的主要目的是为了解决家庭纠纷，保护儿童的合法权益，维护家庭和谐稳定。亲子鉴定的原理主要是基于人体细胞核中的染色体信息。每个人的染色体数目和结构都是独特的，通过比较疑似亲子双方的基因序列，可以判断他们之间是否存在亲子关系。目前，亲子鉴定主要采用的是DNA分型技术，即对比疑似亲子双方的DNA样本，找出其中的差异性，从而判断亲子关系。亲子鉴定的种类有很多，主要包括以下几种：1．常规亲子鉴定：主

2024-07-20

237人看过
监护
未成年人的监护人的选择需要注意哪些问题？

未成年人的监护人如下：1、父母；2、祖父母，外祖父母；3、兄弟姐妹；4、经未成年人居住地居民委员会、村民委员会或者民政部门同意，其他愿意担任监护人的个人或者组织。监护人，是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监护职责的人。未成年人监护人的责任有哪些监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害或者与人发生争议时，代理其进行诉讼。禁止对未成年人实施家庭暴力，禁止虐待、遗弃未成年人，禁止溺婴和其他残害婴儿的行为，不得歧视女性未成年人或者有残疾的未成年人。《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人

2023-07-04

409人看过
抵押
你知道解抵押需要注意哪些问题吗

1、为什么要先解抵押?在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：用买房人给的首付款解抵押;向中介机构借款用于解抵押;向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。3、解抵押的流程是什么?二手住宅解抵押流程通常分为六步：卖房人向贷款银行申请提前还款;到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;在还

2023-06-15

86人看过

会计科目
选择财务软件需要注意的问题具体有哪些呢

选择财务软件需要注意的问题在选择会计软件时，应注意软件的合法性、安全性、正确性、可扩充性和满足审计要求等方面的问题，以及软件服务的便利，软件的功能应满足本单位当前的实际需要，并考虑到今后工作发展的要求。1、安全性安全性是指会计软件提供的功能，能防止误操作和作弊行为。例如：对于程序文件和数据文件，软件应当有必要的加密或者其他保护措施，以防被非法篡改;软件应当具有在计算机发生故障或者由于强行关机及其他原因引起内存和外存会计数据被破坏的情况下，利用现有数据尽量恢复到破坏前状态的功能。2、正确性正确性是指计算正确和防止输入错误。例如：当输入的记帐凭证重号，输入的记帐凭证金额借贷方不相等，软件应提示或者拒绝执行;软件应当提供自动进行银行对帐的功能，根据机内银行存款日记帐与输入的银行对帐单及适当的手工辅助，自动生成银行存款余额调节表;机内数据进行总分类帐、明细分类帐汇总的计算结果，应正确无误;软件应当

2023-06-12

441人看过
法律综合知识
解答常见问题融资方式有哪些可供选择

一、解答常见问题融资方式有哪些可供选择融资可供选择的方式有：银行贷款，股票筹资，债券融资，融资租赁，海外融资，典当融资，P2C互联网小微金融融资平台，基金组织，银行承兑，银行信用证等。各种融资方式对双方的权利和义务的分配也有很大的不同，对企业经营的影响重大。二、对于企业融资的要求如何规定对于企业融资的要求规定如下：1．具备良好的公司治理结构，资产权属清晰，无不良信用记录。2．原则上至少成立12个月以上，经济效益良好，持续盈利。3．所筹资金用途符合国家产业政策和行业发展规划，具有明确的使用计划。4．原则上融资额度不超过公司净资产的60％。5．企业及其主要股东或管理人员无重大违法违规行为。6．企业资产负债率不宜过高，原则上一般不超过60％。7．企业现金流状况良好，具有较强的还款付息能力。三、企业融资渠道有哪些融资渠道主要包括内源融资和外源融资两个渠道，其中内源融资主要是指企业的自有资金和在生产

2023-08-15

109人看过