婚后买房出资比例不同-法师兄

婚后买房出资比例不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 09:11:50 115 人看过

男女双方共同出资，婚后买房，房产证有两个人的名字，但出资比例不同，如果没有特殊约定，由双方平均进行分割。在没有书面的特别约定的情况下，夫妻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。男女双方在婚后买房，共同出资，并且登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产，即使出资份额不同的，离婚时对于房屋也应该平均分配。

一、夫妻婚后买房属于共同财产吗，有哪些情况？

婚后买房不一定属于夫妻共同财产，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。

1、夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;

3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。

二、婚后买房离婚怎么分?

婚后买房，离婚时分割要根据实际情况处理：如果婚后买房是夫妻共同出资的，不论产权登记在哪方的名下，都属于夫妻共同财产，离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方给未取得一方房屋价值的一半，得房的一方单独偿还剩余的本金及利息；婚后由一方父母支付首付款的，对于夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用属于夫妻共同财产，对于共同财产应当均等分割，对于一方父母出资部分可以协商处理。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚后买房相关文章

法律综合知识
共同出资买房需要写协议吗？其买房比例怎么确定

一、共同出资买房需要写协议吗？共同出资买房不一定需要写协议，但是大家无论是和谁共同出资买房，最好要签订协议，协议中应当约定清楚各自出资的具体数额，各位出资人的占比份额，付款方式，房产署名，将来房产分割等问题，否则将来发生纠纷时难以维护自己的权利。二、共同出资买房比例怎么确定共同出资买房的比例可以自行确定，出资人可以约定各自按照出资的比例享有房屋的所有权，也可以约定一定的比例。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三、共同出资买房贷款的注意事项共同出资买房贷款需要注意如下事项：1．选择征信良好一方在主贷人征信较好的情况下，即便次贷人征信存在一些瑕疵，也还是有机会获贷的，只是贷款额

2022-07-01

216人看过
合同无效
2人合伙做生意出资比例不同

一、2人合伙做生意出资比例不同合伙人出资按普通合伙和有限合伙的不同，出资方式也有所不同，即有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。而有限合伙人不得以劳务出资。二、合伙协议无效的情形《民法典》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。根据2006年8月中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会修订通过的《中华人民共和国合伙企业法》，订立合伙协议、设立合伙企业，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙协议享有权利，履行义务。修改或者补充合伙协议，应当经全体合伙人一致同意；但是，合伙协议另有约定的除外。合伙协议未约定或者约定不明确

2023-06-06

455人看过
法律综合知识
婚后买房财产分割比例怎么算

1、婚后购房如果双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的按各自父母的出资份额分割；2、由夫妻共同还贷的，双方有约定的按照约定办理，没有约定的按照出资比例分割。3、在结婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方购得的房产，并且由其个人付清了所有房款，该房产属于丈夫或妻子其中一方的婚前财产，离婚后不予分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-26

154人看过
共同出资
婚后买房共同出资协议内容

一、婚后买房共同出资协议内容甲方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx乙方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：1、甲乙双方共同投资，购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50%。3、产权比例：甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。4、物业考察、购买：甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。6、

2023-06-05

115人看过

房产证
婚后买房：房产证比例是否值得考虑

房产证可以明确写明，双方房屋产权比例的。默认是均分比例。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。婚前买房好还是婚后买房好婚前取得财产为个人财产，离婚后还是归个人的财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因此，婚前买房好还是婚后好都没有明确的说法，只能根据自己的情况来定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二

2023-07-02

403人看过
法律综合知识
持股比例和出资比例的区别

一、持股比例和出资比例的区别持股比例和出资比例的区别如下：1．股权是指股东因认缴出资而在公司享有的权利，出资比例是股东认缴出资占全体股东认缴出资总额的比例；2．股东持有的股权份额为出资比例工商登记按此计算，一般股东按出资比例享有权利；3．有些权利只要经全体股东一致同意或章程规定，就不能按出资比例出资。《中华人民共和国公司法》规定，股东按照实收出资比例分红；公司新增资本时，股东有权按照实收出资比例优先认缴出资；股东会议应当按照出资比例行使表决权；股东同意转让的股权，其他股东在同等条件下有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。二、持股比例多少算控股持股比例50％算控股。《中华人民共和国公司法》第二百一十六条本法下列用语的含义：（一）高级管理人员，是指公司的经理、副经理、财务负责人，上市公司董事会秘书和公司章程规

2023-04-16

269人看过
土地使用权
出资比例是实际出资吗

依据我国相关法律的规定，设立公司的时候，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，所以是要按公司章程确定的比例出资的。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。一、抽逃出资在实践中主要表现方式1、设立公司时利用过桥贷款作为注册资金，待公司注

2023-02-17

282人看过
共同出资
婚前买房婚后夫妻共同出资买房怎么处理

婚前夫妻共同出资购买房产，婚后支付房款的房子，该房属于夫妻共同财产，离婚时先由双方通过协议的方式进行处理，二人不能协议的，由法院依法作出判决。如果一方在婚内有隐匿夫妻共同财产的行为，则法院在分割房产时可以让该方当事人少分或不分房产份额。婚前买房算婚后的财产吗？婚前买的房如果添加了产权登记名字的就算共同财产。婚前一方全款购买的房屋，双方婚后对房屋产权登记添加名字的，视为是一方自愿赠与房屋产权给另一方的行为，而且已经发生了房屋产权变动的法律效力，该套房为双方共同拥有，属于夫妻共同财产。如果没有添加对方名字就属于婚前财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚

2023-08-14

435人看过

有限责任公司
股东表决权比例与出资比例可以不一致

《公司法》第42条规定：股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；但是，公司章程另有规定的除外。对于该条规定应作如下理解：（1）在公司章程没有特别规定的情况下，股东表决权按照股东出资比例行使。（2）公司章程既可以约定股东表决权按照股东出资比例行使，也可以约定不按照出资比例行使。（3）在公司章程约定股东表决权不按照出资比例行使时，可以自由的、任意的约定股东表决权的比例。需要注意的是，我国《公司法》第22条规定，“公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效。股东会或者股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议内容违反公司章程的，股东可以自决议作出之日起六十日内，请求人民法院撤销”。一、法律是怎么去规定股东直接诉讼的《中华人民共和国公司法》第一百五十二条和第二十二条第一、二款规定，法律对股东直接诉讼的规定包括：董事、高级管理人员违反法律、

2023-03-08

160人看过
婚房
出资多少会不会影响离婚房产分割的比例？

司法实践中，北京法院对离婚房产如何分割经常会考虑双方对房产的贡献，这也是基于公平公正的司法理念决定的。夫妻双方各自对购房的出资比例经常会对离婚房产的归属及分割比例造成影响。由于夫妻婚后购房，无论是哪一方的出资，一般均为夫妻共同财产出资，因此，出资多少对于此种情况下的房产分割影响较小。出资情况对离婚房产分割的影响主要体现在夫妻双方婚前共同购房的案例中。根据北京高院的规定，如果恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额。

2023-04-22

498人看过
共同出资
两人共同出资买房是婚前买还是婚后买好

一、两人共同出资买房是婚前买还是婚后买好除了婚姻存续期间买房外，有不少准夫妻会在登记前购房。而这个阶段因为没有领取结婚证，所购房屋是不能算作共同财产的。因此，在这个阶段买房，需要双方事先对出资比例进行明确，说明各自在房产上所占比重的大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。二、个人买房共同还贷怎么分夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的做法，现就北京法院的通常做法，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况：1、个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以

2023-06-10

184人看过
法律综合知识
婚后共同购房怎么划分比例

一、婚后共同购房怎么划分比例婚后共同购房的划分比例如下：夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、夫妻共同财产的特点1．主体是指具有合法婚姻关系的夫妻。未婚、婚外同居，无效或者被撤销婚姻的男女双方不属于这里所说的夫妻共同财产的主体。2．夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利和义务。夫妻对共同所有的财产，拥有平等的处理权。除另有约定外，夫妻中任何一方对共同财产的处分，应当先行取得对方的同意。3．如果难以确定是个人财产还是夫妻共同财产的，主张权利的一方应当承担举证责任。当事

2023-06-02

415人看过

土地使用权
出资方式、出资金额及出资比例

甲方以其拥有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，使用期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年的国有土地使用权出资，出资金额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（具体以＿＿＿＿＿＿＿＿＿资产评估有限公司的评估值为准），占新公司注册资本的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％；乙方以现金出资，出资金额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，占新公司注册资本的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％。公司股东出资方式及注意事项公司股东出资方式有：货币、实物、工业产权、专有技术和场地使用权等。股东认缴的出资，必须是股东自己所有的现金，自己所有并且未设定任何担保物权的实物、工业产权、专有技术等；凡是以实物、工业产权、专有技术作价出资的，出资者应当出具拥有所有权和处置权的有效证明；以工业产权、专有技术作价出资的，金额不得超过公司注册资本的20％；以高新技术成果出资的，经省级以上科技行政管理部门审查核定，作价出资的金额最高可达公司注册资本的35％；以实物作价出资

2023-08-18

131人看过
土地使用权
如何计算出资比例和股权比例

出资比例和股权比例的计算，主要是看个人出资所占公司总注册资本的比例。具体而言，这个所占比例是看公司的总股本的，而且出资比例按照股权比例计算，出资额则按照注册资本乘以出资比例计算，因此建议以协议的形式，或者在章程中将其明确。而具体的约定一般是在公司章程中写明，从而在工商档案中进行备案登记。注册资本增加股权比例不变算股权变更吗？股权转让后的股权比例不变属于股权变更信息，股权的转让使得原有的股权结构体系发生变化。【法律依据】《公司法》第一百三十八条，股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规

2023-07-02

357人看过