物业过户是指对水、电、煤气、供暖、电视、电话等日常生活活动的更名和费用的结算，其中户口迁出是特别重要的内容，一定要确认卖家的户口是否迁出。物业过户，说起来很容易，但是其实是很复杂的一个过程，一旦有交接不清楚的，会损害新户主的经济利益。主要涉及以下几个方面：第一个是到你购买的房子里面把您房子里面的所有水、电、煤气表上的剩余使用量抄好，以上所有，水、电、煤气，都可以到物业管理处查询电话，打电话就可以查询是否存在欠费的情况。

1、物业费及更名和原房主一起，原房主和新房主带上身份证。如果您的产证出来了，就带上产证。如果没有产权证的话，带上房屋买卖合同，缴纳时间的标准以过户时间为准，过户前得是原房主交的，过户之后的是新房主支付。

2、水费及更名这个购房者可以不用亲自去现场办理登记，他人带上产权证和身份证就可以办理更改，但是要注意是否欠费，以过户时间做为缴纳标准，过户前得是原房主交的，过户之后的是新房主支付。

3、电费及更名，这个过程也不要卖方去现场办理，购房者带着产权证和身份证自己到现场就可以办理更改。

4、煤气费及更名煤气公司更名需要交易双方要到场的，产证出来了就带上产证，没有出来就带上买卖合同和契税单，带上身份证新房主和原房主一起直接去，就可以更名。

5、有线电视费用及更名原房主只要产证和身份证带上，就可以了，房东不需要到场的。

6、维修基金不需要过户，更名自动完成，只要原房主交过了，物业都要履行自己的责任，如果房子有质量问题需要维修的话，也不需要您自己掏钱的，由物业来调动资源进行维修。

7．一般要求客户在办理物业过户之前，卖方要将自己的户口转移出去，这样买房才有这套房子的所有权，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，双方要签订合同，说明具体迁出的日期和不能的原因。一般情况下，买房可以要求卖方留部分押金以制约，形成一种担保形式，卖方将户口迁出后，买家在将押金返还给卖家。

8．供暖协议的更改，要带上产权证和身份证去供暖公司查证，并且向卖方要最后一次的付款凭证。

二手房物业过户需要户主亲自去吗

办理过户需买卖双方本人到场。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

8、买房的身份证

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。