根据现行法回迁房几年可以过户,购买回迁房的风险-法师兄

根据现行法回迁房几年可以过户,购买回迁房的风险

来源：互联网时间： 2023-06-23 15:43:08 427 人看过

一、根据现行法回迁房几年可以过户

1、回迁房五年可以过户，虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。

2、拆迁安置房屋一般分为两大类

(1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

(2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、购买回迁房的风险：

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，会遭遇数量极大的流动人口。虽然相比较于一般的商品房，回迁房买卖会便宜一些，但是购买此类房屋需要面临的风险也是比较多的，故此购买回迁房需谨慎。再者，对于回迁户来说，在获得回迁房后的五年内是不能售卖回迁房的。

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