贷款抵押金谁来承担-法师兄

贷款抵押金谁来承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 14:22:20 284 人看过

按揭贷款抵押金谁来承担

首先来介绍一下定义：按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

既然是担保，就会有一定风险，风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。

如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
北京抵押贷款担保公司资金来源是哪些？

(一)担保贷款的定义担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。(二)资金来源(1)自有资金。这个主要是自身的存款，一般工作几年的人或多或少都有点存款，这一部分的钱是自己创业的基本基金。(2)权融资，是指创业者或中小企业让出企业一部分股权获取投资者的资金，让投资者占股份，成为股东，而不是借贷，是带有一定风险投资性质的融资，是投融资双方利

2023-04-13

477人看过
抵押贷款
担保人在抵押贷款中的风险承担

这段内容讲述了保证人在不同情况下可能需要承担的责任，包括民事责任、民事连带责任、担保责任和赔偿责任。对于贷款担保人而言，他们需要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。此外，在帮别人担保贷款的情况下，保证人也需要承担一般担保责任和连带责任。因此，保证人在承担保证责任的同时，也要具备承担相应风险的能力。保证人就是承担保证责任的人。在不同的情况下，保证人可能需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保责任（保证责任）和赔偿责任。贷款担保人需要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。帮别人担保贷款百需要承担一般担保责任和连带责任，不仅要作为担保人的联系人，协助督促贷款人按期还款，就是万一贷款人不能按期还款，也可能被债权人起诉，代替贷款人还款。抵押贷款担保人需要承担哪些责任？抵押贷款担保人需要承担的责任包括但不限于以下几点：1. 审查贷款申请资料的合法性：抵押贷款担保人

2023-09-04

424人看过
无抵押贷款
无抵押贷款要承担哪些费用

无抵押贷款需要承担的费用有哪些？在借款人申请办理无抵押贷款时，除了要偿还本金外，还有其他的费用要一并偿还。当然不同的银行和贷款机构对于要收取的费用规定也各不相同。一般来说，银行收取贷款无抵押的费用要低些。无抵押贷款的费用通过银行办理贷款无抵押时，借款人需要承担贷款利息的费用。这笔费用相对于贷款机构来说是比较低的。对于个人资质比较好的借款人来说，还可能获得银行的贷款折扣。无抵押贷款利率的收取，要根据贷款机构的不同和贷款人综合信用评定的不同，收费标准也有着很大的不同。银行最低贷款无抵押利率为一年以内5．6％。而小额贷款公司的个人贷款无抵押利率，从月贷款利率2．1％到2．3％不等。除了贷款利率外，还有一定的手续费、服务费等费用。与银行相比，小贷公司的贷款利率是比较高的，并且管理费、服务费等费用的收取标准也是各不相同的。由此可见，借款人若要从小贷公司申请贷款无抵押，所需要承担的各项费用比较多还款压

2023-03-15

411人看过
抵押
莞公积金贷款出新规抵押担保人要承担还款义务

今天两男女朋友还如胶似漆，一起出钱买了套房，并办下了公积金贷款;明天却已经分道扬镳，互不往来，公积金贷款没人偿还。记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，为了避免再次出现上述情况，从8月1日起，《抵押人同意房产抵押声明》改版并更名为《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》。签订了改版后的抵押担保承诺书之后，一起买房的房屋产权的共有人，同时也承担了还款义务，成为还款义务人。抵押担保承诺书明确了还款责任两人以上一起出资买房，并办理公积金贷款，房屋产权的共有人都需要签署房产抵押担保承诺书。但目前使用的《抵押人同意房产抵押声明》并没有十分明确抵押房屋的产权共有人的权利与义务。有时出现了滞纳等不正常情况，都只能限定借款人的还款义务，房屋产权共有人却将还款义务撇得干干净净。房屋是共同财产，贷款却只由借款人来偿还，借款人往往都会觉得不公平。市住房公积金管理中心贷款管理科相关负责人透露，这种情况经常发

2023-06-08

309人看过

抵押物
贷款担保人的抵押和抵押物

第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。关联资料：关联案例共628部第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。关联资料：关联案例共92部司法解释共2部部委规章共7部地方法规共1部行业规范共7部第三十五条抵押人所担保的

2023-06-08

155人看过
抵押贷款
你还需要抵押贷款来申请担保吗

根据我国民事诉讼法的规定，申请财产保全不需要抵押，只需要向人民法院提供相应的担保。有关法律、法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因紧急情况不能立即申请保全，致使其合法权益遭受无法弥补的损害的，可以向被保全财产所在地人民法院申请被申请人住所地或者有管辖权的人民法院在提起诉讼或者申请仲裁前申请保护措施的。申请人应当提供担保。未提供担保的，不予受理。人民法院受理申请后，必须在四十八小时内作出裁定；决定采取保全措施的，应当立即执行。申请人自人民法院采取保全措施之日起三十日内未提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当终止保全。第一百零二条保全限于请求的范围或者与案件有关的财产。

2023-05-08

352人看过
保险费
失业金由谁来承担？

单位为员工缴纳失业保险满一年以上的，员工在当地人社局办理了失业登记的，可以享受失业保险待遇，也就是人社局发放失业金；若单位没有为员工缴纳失业保险的，且已满一年以上的，可以要求单位支付两倍的失业金赔偿。失业金怎么领符合领取失业保险金条件的失业人员，在用人单位解除劳动合同的六十天内，携带失业人员档案和解除劳动合同或工作关系的证明，户口簿、身份证、三张一寸免冠照片等资料到社会保险经办机构进行失业登记，申领失业保险金。不同省份会依据实际情况来适当调整失业保险金的领取期限，失业者缴费时间越长，失业保险金的领取期限就越长。《中华人民共和国社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：（一）失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；（二）非因本人意愿中断就业的；（三）已经进行失业登记，并有求职要求的。

2023-07-12

252人看过
罚款
醉驾罚款谁来承担

醉驾罚款醉驾人来承担一切后果醉酒驾车发生车祸怎么处罚酒后驾驶分两种：酒精含量达到20mg/100ml但不足80mg/100ml，属于饮酒驾驶;酒精含量达到或超过80mg/100ml，属于醉酒驾驶。目前，饮酒驾驶属于违法行为，醉酒驾驶属于犯罪行为。饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后处以拘役，并处罚金。根据新交通法规定，醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证。醉酒驾驶，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任。吊销驾驶证，终生不得重新取得驾

2023-06-03

199人看过

抵押
银行办理个人住房贷款抵押的费用由谁承担

抵押费由房屋贷款人进行承担。根据相关法律规定，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。一、注销房产抵押登记流程注销房产抵押登记流程。一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有

2023-06-28

191人看过
遗产继承
贷款突然离世，谁来承担还款义务？

如果贷款人死亡其继承人继承了贷款人遗产的由继承人偿还贷款。贷款流程如下：1、借款人向银行提出申请；2、然后提交贷款资料；3、银行会进行审核，只有审核通过后银行才会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定还款的方式和时间；4、然后等待银行放款即可，放款之后按照约定还款。贷款人是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金向借款人发放贷款的人或金融机构。商业房贷贷款人死亡怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自

2023-07-08

114人看过
抵押贷款
定金担保与抵押贷款的异同

都属于合同担保的方式。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。定金，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定

2023-07-16

467人看过
法人
公司贷款变更法人后贷款由谁来承担

公司贷款变更法人后贷款变更后的公司承担。公司工商登记事项发生变更的(包括变更法定代表人)，原公司的债权债务应该由变更后的公司全部承担，不需要另行说明。如果确实需要出具相关情况说明的，也只要说明变更前公司的债权债务由变更后的单位承担其债权债务。一、公司法人变更后果严重不公司法人变更后果并不是很严重。财务是没有影响的，就是要去银行更换印鉴卡，出纳还是每月去银行拿对账单，基本是没有影响的。根据法律的规定，公司工商登记事项发生变更的，包含变更法定代表人，原来公司的债权债务应该由变更后的公司全部承担，不需要另行说明。若是确实需要出具相关情况说明的，也只要说明变更前公司的债权债务由变更之后的单位承担其债权债务。若是以公司的名义贷款，更换法人是不影响还款的，由公司承担还款责任。二、公司法人变更有哪些后果呢公司法人变更的后果如下：1、消灭法人，在新设式合并中，原法人均被消灭，在吸收合并中，被吞并的法人被消

2023-03-13

432人看过

法律综合知识
抵押担保是不是就是抵押贷款？

抵押担保和抵押贷款是不一样的，抵押担保是将财产进行抵押为债权进行担保，债务人或者第三人并不转移对物的占有，抵押贷款是指借款人将自己的财产作抵押从银行借款，属于银行的一种放款形式。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。咨询后决定请律师？案件找律师的优势首先，律师在诉讼案件中扮演着举足轻重的角色。他们熟悉法律，可以为你提供专业且全面的法律意见，帮助你理清权益和义务的纠缠。在复杂的法律程序中，有一个经验丰富的律师作为你的后盾，会让你信心满满，保障你的利益不会被侵犯。所以说，找律师就像有一位战士护卫着你的法律权益，岂不是超有安全感！其次，律师是你与法庭、对方的桥梁。他们不仅

2024-02-18

354人看过
法律综合知识
抵押车被盗谁承担责任呢

抵押车被盗的，抵押机构有过错的，由保管抵押车的一方承担过错赔偿责任。我国法律规定保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第八百九十七条保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。汽车抵押合同该如何写汽车抵押合同范本鉴于甲方欠乙方货款（或贷款）＿＿＿＿元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。第一条抵押物的名称、数量和价值。1、名称：＿＿＿＿＿。2、数量：＿＿＿＿＿。3、价值：＿＿＿＿＿。第二条抵押期限抵押期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。第三条抵押物的清点、暂管1、清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方共同清点检查抵押

2023-11-25

442人看过