在建工程转让需要办理什么手续-法师兄

在建工程转让需要办理什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-20 16:35:04 421 人看过

在建工程转让需要办理手续如下：

１、项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续；

２、项目土地使用权的变更登记手续；

３、在建工程项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理；

４、具体向规划管理部门和建设管理部门办理；

５、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

一、预售商品房转让的基本条件是什么

1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让。

2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

3、其他条件。

4、法律依据：《城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、房屋预售应当符合哪些条件

房屋预售应当符合下列条件：

1、全部土地使用权出让金已交付，取得土地使用权证书，规定商品房预售的基础。因为只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，从而达到预售的目的；

2、持有建设工程规划许可证。规定是房屋开工建设的前提。任何城市建设项目都必须在城市总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在建设项目符合城市规划并取得建设项目规划许可证后才能开工建设；

3、根据供预售的房屋计算，开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，确定了施工进度和竣工交付日期。规定是房屋预售的关键问题；

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商标
商标转让如何办理、个人商标转让需要什么手续

1、商标转让流程包括：申请→受理→审查→公告→核发转让证明。2、商标转让所需文件：A、《转让申请、注册商标申请书》;B、转让人和受让人的身份证明文件(复印件);C、委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件;D、申请移转的，还应当提交有关证明文件;E、申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。3、商标转让时间：大约需要6-10个月左右。一、个人商标转让需要什么材料一般来说商标转让需要经过下列流程和提供相关的材料：1、商标转让流程包括：申请、受理、审查、公告、核发转让证明。2、商标转让所需文件：(1)《转让申请、注册商标申请书》;(2)转让人和受让人的身份证明文件(复印件)(公司就是营业执照，需要加盖公章);(3)委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件;(4)申请

2023-04-02

256人看过
债权人
转让在建工程项需要缴纳的税

1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。一、在建工程转让增值税计算1、一般纳纳税人转让自建不动产如何确定销售额一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。可以看出，无论何种

2023-03-20

188人看过
欠条
接手转让店铺到工商局还需办理什么手续

一、接手转让店铺到工商局还需办理什么手续店铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有上家非法做二房东之嫌。因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。二、

2023-06-09

225人看过
商标
好商标转让需要多少钱，怎么办理转让手续

一、好商标转让需要多少钱商标的潜在价值就是商标在市场上的反应，转让的商标一般都是企业使用过的，所以在市场上或多或少存在一定的影响力，影响力的大小就是决定商标价值所在，包括影响力的范围，这需要我们根据商标实际情况和自身产品和营业范围来自行考虑。商标转让的目的是为了让企业或者某个产品在最短的时间内拥有属于自己的专利商标，因为申请注册商标所耗费的时间实在是太漫长了，所以人们通常会选择转让的方式来获取，而一些正规的代理商标平台都有自己的专业设计师，从事商标的设计，而且人和人的审美观点不同，设计出来的商标也不相同，如果说这个商标设计的非常出色，那么它的转让价格就可能会偏高一些，如果某企业就是一眼看上了某个商标，非此商标不要的这种情况下价格可能也会高一些。不过好的商标来来回回也是有数的，所以还是一般的普通商标比较常见，而价格大致都会在三万元左右，如果说这个商标特别便宜，那么就很有可能这个商标所申请的类

2023-02-26

175人看过

土地转让
土地转让的手续需要什么

一、土地转让需要什么条件在办理土地转让手续过程中，首先要知道哪些土地能转让而哪些不能转让。土地使用权方式决定了转让条件有所不同，以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权，应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定

2023-04-30

279人看过
继承人
办理股东转让手续需要多少个工作日？

股东转让一般需10个工作日。工商局对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场出是否准予登记的决定并出具登记决定通知书；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具企业登记材料需要核实事项告知书，工商管理局必须在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。《公司登记管理条例》第三十四条有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。有限责任公司的自然人股东死亡后，其合法继承人继承股东资格的，公司应当依照前款规定申请变更登记。有限责任公司的股东或者股份有限公司的发起人改变姓名或者名称的，应当自改变姓名或者名称之日起30日内申请变更登记。

2023-04-15

373人看过
优先购买权
工程项目转让与在建工程转让区别

1、转让的内容不同。2、转让的范围不同。3、转让前的工程开发程度不同。综上所述，在建工程的转让还是与工程项目的转让有些区别，在建工程转让需要办理的手续比较多，并且还要经过多个部门的批准，在得到批准以后还要进行备案，在建工程的转让并不能只是协议商定，必须要经过登记才能产生法律效应。以上就是企业转让在建工程的流程全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。一、如何进行国有土地出让进行国有土地出让的方法主要有协议、招标、拍卖三种方式，具体如下：1、协议出让。协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方

2023-04-10

465人看过
转让合同
转让房产需不需要办理登记手续

房地产转让必须登记才能生效。房地产转让是指自然人、法人和其他组织合法拥有土地使用权和土地上建筑物的所有权，通过交易、交换和赠与将房地产转让给他人的法律行为。房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产宣传的方式，只有宣传才能产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍有效，但合同只产生债权债务关系。转让房产必须办理物权登记吗？转让房产不是必须进行物权登记，比如说像法院判决房产转让的，在判决书生效的时候，房产转让生效。除此之外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-07-03

351人看过

优先购买权
转让股权办理手续流程

一、转让股权办理手续流程转让股权办理手续流程如下：1.协商;2.以书面的形式来征得公司其他股东过半数同意;3.其他股东放弃优先购买权;4.签订股权转让的协议;5.公司对股权转让的变更记载，其中包括注销原股东的出资证明书，向公司的新股东签发出资证明书，及公司章程、股东名册中相应的变更记载;6.向工商行政管理部门申请公司变更登记。根据《公司法》第七十一条第二款、第三款的规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。二、公司股权转让手续费有哪些公司股权转让手续费，并没有相关的规定。一般就税费而言，包括企业所得税以及个人所得税。法律依据：根据《个人所得税法》第二条第一款规定，下列各项个人所得

2023-04-25

138人看过
专利权
办理专利权转让手续的话，需要

1、向国家知识产权局提交《著录项目变更申报书》2、自提出请求之日起一个月内缴纳著录项目变更手续费200元3、提交证明文件：专利权人因权利的转让发生权利转移提出变更请求的，应当提交转让合同。该合同是由单位订立的，应当加盖单位公章或者合同专用章。公民订立合同的，由本人签字或者盖章。有多个专利权人的，应当提交全体权利人同意转让的证明材料。一、2022专利权转让费要多少钱专利转让费用法律并没有规定，专利的转让费是双方约定的。在专利市场中并没有规范的价格，一项专利可能很值钱，也可能一文不值。不能笼统地说一项普通发明专利或实用新型专利可以卖多少钱，要看你的专利是哪方面的，市场前景如何，有没有许可，能不能转化，有无权利纠纷，专利有效期还有多少时间，权利要求保护范围是否可以不被轻易绕开等，都直接影响专利的价值。专利是通过知识所创造出来的无形资产，在专利局通过审查，获得证书，对于一些企业来说，想要大量生产专

2023-04-04

71人看过
房地产开发
项目转让需要办理的法律手续

1、项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续;2、项目土地使用权的变更登记手续;3、房地产开发项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理;4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理;5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。房地产项目转让同土地、房屋转让一样，以登记为生效要件，未经备案或未按规定办理过户手续的房地产转让行为是无效的。因此，在房地产项目转让中，不可忽视最后的手续问题。一、土地增值税清算的条件是什么？1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。2、对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售

2023-06-20

168人看过
房产转让
什么是房产转让办理手续

房屋转让需要以下手续：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，颁发房地产所有权证书。房产转让需要什么手续房产转让手续：一、查档。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。六、赎楼。七

2023-08-07

465人看过

营业执照
门面转让的流程,怎么办理门面转让手续

门面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是门面房屋的产权所有者，如果门面经营者就是房屋的所有者，首先要查看门面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要

2023-06-18

296人看过
工程监理
建筑资质转让手续的办理指南

一、办理建筑资质转让的流程如下：1、企业在报送书面申请材料前，应首先登录省建筑业企业网上快报系统／企业资质管理系统／资质证书变更／填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传；2、区县建管部门审核签字；3、市建管处审核；4、省核准企业的名称变更到省建管局审核办理；5、部核准企业变更到省建管局审核办理二、建筑资质转让需要的手续1、建筑业企业资质证书变更申请审核表；2、《营业执照》正副本复印件；3、原企业《营业执照》副本复印件；4、原建筑业企业资质证书原件及复印件；5、企业章程复印件（含原企业和新企业）；三、建筑公司申请资质需要的条件有以下：1、企业净资产4000万元以上；2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；3、财务负责人具有中级以上会计职称；4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上；5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。建筑资质怎么办

2023-08-11

447人看过