夫妻的房子过户到另一方需要什么手续？-法师兄

夫妻的房子过户到另一方需要什么手续？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 08:28:47 431 人看过

夫妻房子可以按照以下手续过户到一方名下：

1、夫妻双方到不动产交易中心办理转绘手续；

2、然后到房管局办理免征契税申请；

3、双方办理析产登记手续并依法缴纳登记费；

4、新的房屋所有权人领取新的房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚房
离婚房子过户需要什么手续，需要双方到场吗

一、离婚房子过户需要什么手续离婚房子过户需要的手续包括：1．过户申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋产权证；4．不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；5．与他人利害关系的说明材料。办理过户手续时需要带齐相关材料，以确保流程顺利进行。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、离婚房产过户需要双方到场吗离婚房产过户是需要双方本人到场的。具体有以下几种情形：1．夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2．离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，

2023-03-01

184人看过
结婚证
夫妻过户房子是否需要支付手续费？

婚姻关系存续期间，房屋、土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方或者另一方共同所有的，或者房屋、土地原属于夫妻双方共有的，变更为夫妻一方共有的，或者房屋、土地原属于夫妻双方共有的，双方约定或者变更份额的，免征契税。婚姻存续期间，夫妻双方如需相互转让房产，需携带身份证明、房屋所有权证、户口簿、结婚证、转让确认审批表等材料到房管部门办理。转让属于共有财产的变更，只要是生产成本，就不需要纳税。老公把婚前的房子过户给老婆需要手续费吗老公把婚前的房子过户给老婆不需要手续费。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证，房产证，结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户，就需要支付营业税，个税和契税以及相关费用。《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》第一条在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方

2023-07-01

421人看过
车辆过户
夫妻之间夫妻车辆过户需要什么手续

根据我国法律规定，夫妻之间发生机动车所有人变更手续的，需要准备如下手续：夫妻双方带着各自的身份证、结婚证、机动车行驶证、机动车登记证书，到所在地的车管分所办理变更业务。一、车主死亡车辆可以直接过户到妻子名下吗车辆夫妻一方死亡过户手续流程车主去世，需要携带死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。车主不幸去世，需要带着死亡证明到公证处做公证。然后带着死亡证明、公证处的证继承公证书、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书、开车到所属车管分所办理过户手续。(外地户口的还须带一年有效期的暂住证)。办理继承公证，需要按照一般遗产继承手续办理。有遗嘱，按照遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。二、车主过世车辆如何过户车主过世车辆过户手续如下：1、带着死亡证明到公证处做公证；2、带着死亡证明、公

2023-06-24

449人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产怎样过户到另一方房产

夫妻房产过户到一方的情况：1、婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、夫妻离婚后房产过户。夫妻共同财产过户未到场怎么办1、夫妻共同财产过户时一方未到场那么不一定可以办理过户手续，此时主要是看没有到场的一方是否有委托人。因为一般办理过户流程，需要买卖双方房产交易。如果不能到场，需要出具经过公证的委托书，夫妻双方到场，签字确认。2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（1）需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进

2023-08-08

155人看过

法律综合知识
按揭房子离婚怎么过户到另一方手里

一、按揭房子离婚怎么过户到另一方手里按揭房子离婚过户到另一方手里的方式如下：1．如果将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要将房屋所属权变更为其中一方，并由被过户方继续缴纳按揭款；2．如果是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户；3．如果是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，此时需还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后，方能履行相应的过户手续。二、离婚房屋过户需要哪些材料离婚房屋过户需要的材料：1．关于房产分割的离婚协议书；2．离婚证及复印件；3．离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4．房产证；5．身份证明及复印件。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。三、离婚时夫

2023-12-23

477人看过
法律综合知识
夫妻过户房子需要什么手续，法律上如何认定

夫妻过户房子需要的手续是：携带身份证、结婚证、购房合同、房屋产权证向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二手房过户条件是什么二手房过户条件是：过户双方具有民事行为能力、意思表示真实一致；房屋具有合法有效的房产证、产权明确；房屋过户符合当地政策规定、无抵押贷款或已注销抵押登记。法律依据：《城

2023-11-26

65人看过
婚房
离婚房子有贷款怎么过户给另一方需要多少手续费

一、离婚房子有贷款过户需要手续费多少离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。（一）、税类：1、契税按产价百分之二2、印花税按产价万分之五。（二）、费类：1、登记费80.00元2、交易手续费百分之二(按产价)3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。二、离婚房子有贷款怎么过户给另一方1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。2、双方离婚贷款房过户情况有两种：（1）将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。（2）

2023-03-24

497人看过
法律综合知识
夫妻离婚房产过户给另一方和孩子的流程是什么

夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有：（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（3）办理公证。房屋赠与的，需要办理公证手续。（4）办理房屋所有权转移登记手续。（5）赠与人将房屋交付受赠人。《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2024-04-19

366人看过

法律综合知识
夫妻房子过户到一方手续费怎么收，有哪些法律规定

夫妻房子过户到一方手续费收费如下：夫妻关系存续期间办理房产过户、更名手续免收税费和交易手续费，需要收取80元的登记费。夫妻间的过户属于共有财产变更，无须缴纳税费。二手房买卖过户有哪些流程二手房买卖过户流程有：1．到市房产交易中心评估价值；2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3．等待贷款审批，买方和银行签订贷款合同；4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事

2023-12-26

309人看过
房产过户
北京夫妻房产过户需要什么手续谁知道？家人房产过户手续？

北京夫妻房产过户需要什么手续谁知道？家人房产过户手续:（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭

2023-02-12

462人看过
法律综合知识
夫妻离婚房子过户手续费需要多少钱

当涉及到进行离婚房地产所有权转让操作时，必然会面临一定量的相关费用支出。在此过程中，所需支付的基本费用可以概括为以下几个主要类别：首先是税务方面，其中包含以下两种税费：第一种是根据房地产价值收取的2％契税；另一种则是按照房地产价值的万分之五收取的印花税。其次是在履行程序过程中所产生的各种收费：如注册费高达80元人民币，移转处理手续费占据了2％（按照房地产价值细算），以及工本费20元人民币等。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-08-14

111人看过
房产证
房产证过户到一方夫妻的

夫妻房产证过户到一方的，是需要双方带好户口本、身份证、产权证等相关材料到房屋登记部门进行办理的。一、房产过户需要离婚协议吗夫妻协议离婚办理房产过户需要离婚协议。双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产管理部门办理房产证更名、提交免税申请，十五个工作日左右完成过户手续。二、房产证买卖过户流程是什么？房产证买卖过户流程：1、房屋买卖双方签订购房合同；2、房屋买卖双方到房屋登记管理部门填写房屋过户登记申请表，并将其与身份证、户口本和房产证递交给房屋登记管理部门；3、房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核，经查证自愿合法的情况，进行房屋过户登记。三、如果房产证上加名字，离婚有房产吗所谓房产证上加名指通过转让、买卖、赠予等方式获得房屋产权，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，无论是婚前还是婚后购房，只要房屋产权登记

2023-06-21

167人看过

协议离婚
贷款房子如何过户到夫妻一方

一、贷款房子如何过户到夫妻一方夫妻双方共同房产有一方贷款，必须还清注销抵押后，才可以过户给另一方。1、转按揭简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。3、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后

2023-04-04

357人看过
法律综合知识
夫妻一方去世房产过户手续怎么走

夫妻一方去世房产过户手续怎么走夫妻一方去世房产过户手续是：1、如果有遗嘱，那就先按照遗嘱分配房屋，没有遗嘱就和其他继承人协商分配房屋；2、确定房屋的所有权之后去办理继承公证；3、取得公证书之后带着身份证和房产证去管理部门申请过户。夫妻一方去世房产过户手续怎么走的法律依据《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十三条　继承开始

2022-07-05

353人看过