拆迁中的回迁房质量有问题怎么办-法师兄

拆迁中的回迁房质量有问题怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-30 10:20:52 428 人看过

一、拆迁中的回迁房质量有问题怎么办

拆迁中的回迁房有质量问题的，由施工单位履行维修的义务，如果不履行维修义务的，当事人可以向房屋管理部门投诉。

《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、回迁房与商品房的区别

1、房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

回迁房
回迁房质量问题：责任在哪里？

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后影响房屋使用功能，或因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应按工程质量保证书承担赔偿责任。买受人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》规定的工程质量监理单位申请复检。检验不合格的，买受人有权退房。回迁房漏水该谁管建议找物业处理。可以申请动用【住宅专项维修资金】房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管，你可以向业主委员会提出申请。或者向物业公司提出申请。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-07-01

117人看过
法律综合知识
拆迁房屋质量问题如何赔偿

一、拆迁房屋质量问题如何赔偿若房产存在质量问题，购买者可依据签订的购房协议中的相关规定，对发现的问题向开发商提出修复及赔偿请求；若发现房屋主体结构存在重大缺陷以致无法正常交付使用，或者交付使用后经核实确认主体结构存在严重缺陷，购买者有权选择撤销购买。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、泰州新房甲醛质量差怎么办房屋若存质量问题，建议先与开发商协商解决，若保修期尚未到期，开发商需履行维修义务。若业主自行维修，相关费用亦应由开发商负担。至于其他类型质量问题的解决方式，

2024-05-20

200人看过
回迁房
回迁房质量问题到什么部门投诉

住建委。也可起诉开发商，由法院委托的鉴定机构进行鉴定，要求赔偿。一、如果新房质量问题我们去投诉那个部门(一)如果发现质量问题，首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。二、楼房质量问题找哪个部门投诉如果房地产出现质量问题，首先要找开发商，可以要求开发商根据不同情况进行维修。如果开发商不愿意承担责任，可以向当地住房和城乡建设局投诉，也可以拨打123

2023-06-21

460人看过
回迁房
拆迁回迁房的房屋产权问题探究

一、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。二、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。三、主要优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理

2023-07-02

146人看过

房产证
如何解决拆迁过程中遇到的房屋质量问题

首先是拆迁补偿款问题对于拆迁补偿款，拆迁方往往不会不给。但是，被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向，防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。其次是房屋的质量问题我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。一般的房屋往往会存在质量问题。对于这个问题，拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出，如果房子并没有建好或者还没有拿到房产证也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。然后是逾期交房和房屋的面积问题逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被拆迁者自己注意。拆迁方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被拆迁者补差价，最后常常要被拆迁者安市场价格补上多余的面积，一旦逾期付款，开发商就要求退款，造成被拆迁者无房可住的局面。而且，这种情况大多已经错过了最佳的维权时间，被拆迁者想要维权往往为时

2023-06-15

68人看过
回迁房
回迁房的房屋质量有哪些问题，哪个部门管

回迁房质量问题可以先鉴定，然后与开发商协商，协商不成时可以起诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。一、拆迁时未签协议先交房合法吗不合法。因为国有土地上房屋征收与补偿条例有规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、拆迁补偿过程出现的隐形陷阱有哪些拆迁中经常出现的隐形陷阱：一、拿政策说事。政策不等于法律，更不能违反法律，我国是法治国家，依法治国即依照宪法和法律来治理国家，建立法治国家最直接的目的就是要规范和限制政府权力，各级行政

2023-03-24

157人看过
法律综合知识
回迁房出现质量问题找哪个部门

律师解答：回迁房出现质量问题找开发商。回迁房出现质量问题找开发商。因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承受最终职责。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原由依照合同商定追索职责单位赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-30

187人看过
回迁房
回迁房拆迁补偿问题的法律解读

回迁房再次遇到拆迁，要正常进行补偿，房屋拆迁补偿包含重置成新价、区位补偿价和安置补偿款，房屋的价值不得低于周边是商品房的价格，建议先了解当地的补偿政策，如果觉得补偿不合理，不要签署任何文件，及时通过法律途径维权。天津回迁房拆迁补偿明细1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如2021年天津市政府调整征地区片综合地价标准1、滨海新区：BH1－BH6综合地价分别为：10．5万／亩、9．0万／亩、7．7万／亩、5．9万／亩、5

2023-07-02

498人看过

法律综合知识
回迁安置房出现严重质量问题怎么处理

一、回迁安置房出现严重质量问题怎么处理在征收拆迁工作中，若被征收方选择要求以产权置换作为补偿方式，其主要原则是须于相同或临近地段提供回迁用房产。然而，关于回迁地点的确切位置，则由征收行为主体与相关征收部门共同协商决定。需要明确的是，依照我国权益保护法律法规之要求，当源自旧城区改造计划之中方所涉及到的征收个人住宅情况发生时，如被征收人自愿选择在原改造地段施行房产产权之调换措施，则负责做出房屋征收决策的市级及县级政府部门有义务提供改建地段或邻近地段的适宜性房产。倘若被征收方选择了产权置换这类赔偿方式，何时方可获得所需房产应依据双方签署的拆迁补偿协议中所明确的时间进行确定。再者，拆迁并非政府行为，而是针对城市道路建设以及其他公共基础设施建设项目所制定的安置方案。其中，安置对象特别规定为城市范围内因房屋拆除而受到影响的居民，以及面临征地拆迁之农民。至于所涉房产多属小产权类型，即基于土地使用权所属性

2024-02-26

90人看过
房产证
拆迁问题：没有房产证怎么办

我国的城市房地产开发经营管理条例规定，一般情况下，如果是国有土地的房子，即使没有房产证但房管局会备案登记，那可以正常补偿。如果没有房产证和房管局备案登记，那属于违法建筑，没有补偿。农村房屋，产权管理不到位，导致存在很多无证房屋。但是无证房屋不是违章建筑，政府要组织有关部门依法进行调查、处理，不会进行任何补偿。没有房产证遇到强拆怎么办没有房产证遇到强拆要根据具体情况而看。无证并非违章，应该具体情况具体分析，即使是属于违章建筑，也应当按照“过罚相当”的原则给予合理的补偿。房屋系合法建造，是不存在利瑕疵的，没有取得合法产证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应该得到合法补偿安置。《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签定之日起90日内，办理土地及房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助购

2023-07-01

278人看过
回迁房
关于我国回迁房性质的问题

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。回迁房属于什么性质房回迁房属于拆迁优惠房。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。回迁房房产证商和品房是不一样的。《城市房

2023-07-20

127人看过
回迁房
怎么验收回迁房的质量?

回迁房的质量是关系住房者的人身安全的问题。那么，怎么验收回迁房的质量？验收回迁房的质量的方式有哪些？验收回迁房的质量有哪些途径？回迁房相关质量验收的文件有哪些?回迁房房体质量验收需要携带以下辅助工具：(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;(6)1只计算器---用于计算数据;(7)1只水笔--用于签字;(8)1把扫帚--用于打扫室内卫生;(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。回迁房相关质量文件验收(1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积

2023-06-17

210人看过

回迁房
拆迁回迁房是什么性质的房子

一、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。二、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。三、主要优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理

2023-04-14

250人看过
拆迁安置
拆迁安置房质量出现问题如何处理

1、房屋质量问题有没有影响到房屋的根本居住?即原告可不可以要求被告换做其他房屋居住，如果房屋仅仅是质量瑕疵，可以修复的话，在保修期内，可以要求被告承担保修责任。原告当然是主张房屋的根本质量问题，但是法院依据权威机构的鉴定结论，没有认定房屋存在根本质量问题的情况下，不支持原告提出的15万元质量赔偿金。2、法院的判决书也值得研究，“虽然原、被告之间就602室房屋未签订买卖合同，但结合上述事实，可以认定，原、被告之间就602室房屋已存在买卖关系”，本律师认为，法院错误的把一般商品房买卖和房屋拆迁安置混为一谈了，本案是基于原告与被告之间房屋拆迁安置补偿协议确定的产权换房而取得涉诉房屋的，根本不是基于买卖合同而取得房屋，原被告之间根本不需要另行再签订一份买卖合同，而只要依据房屋拆迁安置补偿协议即可判定原被告间的权利义务，而被告的维修义务是基于被告给原告的《上海市新建住宅质量保证书》而确定的。没有必要

2023-05-01

244人看过