继承遗产的房产出卖怎么交税-法师兄

继承遗产的房产出卖怎么交税

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-19 14:35:41 258 人看过

一、继承遗产的房产出卖怎么交税

当涉及到继承遗产的房产出卖时：

1．继承的房产在任何时间再出售时，都需要缴纳个人所得税。

2．受赠人（即继承人）在取得赠与人（即原房主）无偿赠与的不动产后，再次转让该不动产时，需以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。

3．如果继承的房产在继承前原房产证上登记的时间已满二年，那么在出售时可以免征增值税。这一规定同样适用于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。

4．除了个人所得税和增值税外，继承的房产在出售时还需要按照二手房买卖规定征收其他税项，如契税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

二、继承房产再出售如何计税

在继承房产再出售的计税过程中，个人所得税的计算是关键。

1．应纳税所得额是以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额来确定的，税率为20％。

2．如果继承的房产在继承前已经满足一定的持有时间（如满二年），则可以免征增值税。

在计税时，还需要注意其他税项的征收规定。

1．契税的计算方法会根据房屋的面积和购房套数有所不同；

2．土地增值税的税率一般为5％（无法提供完全票据时按此比例征收）；

3．城建税、教育附加税和地方附加税则是根据增值税的额度来计算的。

三、继承房产的法律依据及流程

继承房产的法律依据主要包括《城市房地产转让管理规定》等相关法律法规。根据这些规定，房地产转让需要按照一定的程序进行。

1．房地产转让当事人需要签订书面转让合同；

2．在合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格；

3．经过房地产管理部门的审查并核实申报的成交价格后办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书。

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