一、民法典居间合同变成中介合同的目的
《民法典》合同编中设置了专章对中介合同进行了规定,相较于之前的居间合同中居间合同的规定,民法典将居间合同改为中介合同,居间人改为中介人。在中介行业,有这样一个术语——“跳单”,一般是指交易双方通过中介提供的机会及媒介接触后,绕开中介机构自行成交,或者委托其他中介促成交易的一种行为,目的是逃避支付中介费或少付中介费。跳单”这种行为早已存在,不过,并非只要买方与中介公司建立中介服务关系,后跳过中介与其他卖方签订合同的行为都构成“跳单”。“跳单”的关键,在于买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。如果买方并未利用中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他正当途径获取同一信息、机会,则买方选择其他中介公司,不构成“跳单”违约。在《民法典》之前,对于“跳单”行为,法院主要根据及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行处罚。《民法典》颁布后,对于“跳单”行为有了更明确的规定,再处理此类案件就有法可依了。
二、《民法典》的中介合同条款
《民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。即,如果在中介合同中没有另外约定,委托人在接受中介人的服务并利用其提供的机会、资源或服务后绕开中介人达成交易的,也应当向中介人支付服务费。《民法典》中介合同专章,不仅保障了中介人的权益,对于违背契约精神的行为也进行了严格的限制。不过,仍然需要提醒的是,中介服务机构除了提供一定的交易信息、资源及服务外,因其熟悉交易程序和规则,还应具有在该领域的一些专业技能。
三、《民法典》的中介合同的作用
当然,《民法典》在保护中介权益的同时,也调整了关于委托人的相关权益。按照居间合同的相关规定,中介及时未能促成合同签订,仍然可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。但在《民法典》第九百六十四条规定中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。该条“按照约定”四个字,在一定程度上保护了委托人,也要求,委托人与中介机构在签订合同时要明确约定“中介未促成合同签订可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用时,中介才能要求委托人支付相关费用。”总的来说,中介合同专章规范了交易行为,尊重了中介劳动,明确了审判原则。以后在面临“跳单”,支付中介活动的必要费用等方面,有了更加明确的规定,切实地保障了中介人的合法权益。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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2022年民法典居间合同是否属于合同法中的合同山西在线咨询 2022-11-141、民法典施行后,合同法同时废止。合同法规定有居间合同,但是在民法典中将居间合同变更为中介合同。因此,根据合同性质是居间合同的,属于民法典中规定的中介合同,适用中介合同的有关规定。 2、法律依据:《民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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居间合同是中介合同吗山西在线咨询 2023-10-10中介的居间合同不是意向合同,是委托合同。居间合同,又称中介服务合同,是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。
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居间合同属于民法典中的合同吗,法律的规定是什么吉林省在线咨询 2023-10-16居间合同属于民法典中的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间合同又称中介服务合同,居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
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房产中介合同中的关于居间合同的问题吉林省在线咨询 2023-07-17一是疏于核查客户资料。针对卖方提供的有关房屋权属以及影响出卖的重要材料是否齐备等,未尽到谨慎审查义务,为买卖双方的合同履行埋下隐患。如对属于夫妻共有的房屋在出卖时,未要求配偶一方出具同意出售和委托办理的证明文件。二是隐瞒关键信息。为促成交易,对一些关系房屋产权能否移转的关键信息进行隐瞒,导致房屋买卖后无法过户。如房屋权属信息,包括房屋产权人情况、房屋是否设置其他用益物权或担保物权等;受政策影响的信
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居间合同的简介宁夏在线咨询 2023-06-21居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。