二手房卖方拒不迁户属于违约,买方可以先行协商敦促卖方尽快履行迁户义务,或者向人民法院提起诉讼,要求卖方迁户并承担相应的违约责任。卖方应当履行发生法律效力的判决、调解书,拒不履行的买方可以请求人民法院协助执行。
一、二手房已过户买方反悔怎么办
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是双倍退还。合约若涉及违约金,则以违约金为优先。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
二、合同买方违约责任怎么承担
如果双方当事人已就违约金的计算方式达成一致意见并写入合同,在卖方违约时就可以按照该计算标准支付违约金。如果合同中并未约定违约金内容,因卖方违约而遭受损失的买方可以请求损害赔偿,赔偿的金额应与违约造成的损失适当,其范围包括合同履行后可以获得的利益、因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用等。
根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
卖方迁移户口期间卖家拒不迁出房屋怎么办
420人看过
-
二手房卖方不迁户口应该怎么办?北京新入户口买房怎么迁移?
282人看过
-
农业户口申请两限房条件有哪些?二手房卖方不迁户口怎么办?
172人看过
-
拍卖房的原住户拒迁怎么办
290人看过
-
办理二手房过户买卖双方任一方不到场怎么办
386人看过
-
二手房卖方违约不卖了怎么办,二手房买卖合同的内容
137人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
二手房卖方能否拒绝户口迁出香港在线咨询 2023-02-091、以河北省为例。二手房卖方拒绝迁出户口,当事人可以报告派出所,公安派出所应当为新住户在该住址上立户,并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的,公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。 2、《河北省公安机关户口登记管理工作规范》第十四条公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口,用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。第十五条房屋所有权、使用权发生转移
-
-
二手房卖方不迁走怎么办,买卖中如何处理户口问题甘肃在线咨询 2022-10-26故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求法院会不予支持,属于民事案件受理范围,可以得到法院支持。故在此类案件中可以约定高额违约金以迫使卖方履行户口迁移承诺二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼,因户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由,要求出卖方承担违约责任的
-
拍卖房原住户拒迁怎么办?广西在线咨询 2022-10-28遇到这种情况,关键看对方是否持有与原单位的租赁合同,如果对方是长租客户且有租赁合同,在拍卖该房产时,对方有优先买房权。如果对方与原单位没有签订租赁合同或合同已到期,且又没有通过手续购买该房产,因此通过合法拍卖购得该房的买方,可依法向法院起诉,要求原承租户搬离该房,或申请由法院强制执行原承租户搬离;但如果对方签有租赁合同且合同未到期,则购房业主无权要求该承租户在租赁合同期内搬走,如果要租户搬离也要与
-