一房二卖房屋过户无效后如何维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-04 17:52:51
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法律综合知识关于“一房二卖”房产归属权问题，我们将为您详述以下几点：首先，若已完成房地产转让登记手续，则房产所有权应归于已成功完成该项手续的买受人；其次，如果各买受人均未办理商品房过户登记手续，那么房产应当属于已经进行了商品房预告登记手续的那个买受人；再者，假使既有未能办理产权登记的情形，也无预告登记的记录，那么房产就应该归属于已率先合法占据该房屋的买受人；最后，如果以上几种情况都没有出现，那么房产所有权就应归属于最先签订购房合同的那位买受人。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。2024-04-27489人看过 -
法律综合知识首先需要明确的是，“一房多卖”的行为已严重违反了我国相关的法律法规，而《中华人民共和国刑法》作为我国最重要的法律文本之一，被视为判定此类违法事件的核心依据。就具体情况而言，倘若某些人在未取得合法授权的前提下擅自实施一房多卖的行径，那么他们将极有可能面临合同诈骗罪的指控。如果在这个过程中涉及到欺诈行为并且涉及的金额较大，那么根据法律规定，这些人将会被判处三年以下有期徒刑，同时还需支付相应的罚金或者仅仅接受罚金的惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒2024-05-0272人看过
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法律综合知识若出卖方违反规定实施了一房两售的行为，从而导致所签订的合同失效或被宣布为无效，抑或是被依法撤销和终止，那么在这种情况下，购买者有权要求出卖方归还他们已经支付的购房款项以及相关的贷款利息，同时还可以提出索赔要求，以弥补由此造成的经济损失。而且，购买者还有权向法院申请，要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果购买者能够证明出卖方与第三方存在着恶意串通的行为，并且在此基础上，出卖方又与第三方重新签订了一份商品房买卖合同，并将房屋实际交付给对方使用，这就使得购买者无法再获得该房屋的所有权。在这种情况下，购买者可以向法院提起诉讼，请求法院判定出卖方与第三方之间签订的商品房买卖合同为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可2024-05-02311人看过 -
法律综合知识在遭遇“一房二卖”的不利境况之际，购房者可以依据具体情况，选择通过协商方式来解决问题，或者向相关机构提交仲裁申请，甚至启动法律诉讼程序以捍卫自身的合法权益。在此种情况下，购房者依法享有诸多权利，包括请求解除与卖方签订的房屋买卖合同、追偿已经支付的房款及相应的利息收益、要求赔偿因该事件而产生的经济损失等等。此外，购房者还有权向卖方提出索赔，其金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而，需要特别指出的是，如果卖方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及其对应的利息收益，并要求赔偿所遭受的全部损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-05-14125人看过 -
法律综合知识二手房买卖合同无效的维权方法是：可以通过请求法院确定该合同无效。该合同被确认无效后，当事人要返还因该合同所得的财产；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；有过错的，还需承担相应的损失赔偿等责任。遇到二手房买卖合同无效如何维权的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》：第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人2022-06-27133人看过 -
法律综合知识一、农村房屋买卖合同无效后如何维护卖方的权益农村房屋买卖合同无效后维护卖方的权益的方式是双方当事人协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、农村房屋买卖合同纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。三、农村房屋买卖合同无效的后果2023-10-16210人看过
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债权人购房者遭遇一房二卖时维权：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房两卖过户给后者，先购房者如何维权网友咨询：房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办2008年12月2日，郑先生将北京市丰台区的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续2023-07-20315人看过 -
法律综合知识一、一房二卖如何办理过户在一房二卖的情况下，若涉及到欺骗行为且具有非法占有为主要目的，且涉案金额达到一定规模，那么将会面临刑事指控和法律制裁。这类案件会被定性为诈骗罪名，根据情节轻重，可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担罚金；如果涉案金额极大或存在其他严重情节的话，可能会面临三年以上十年以下有期徒刑并处罚金的刑罚；而若涉案金额惊人或存在其他特别严重情节，则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需支付罚金或者没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、什么情况下房产证延期到期关于一房二卖行为，若2024-04-21131人看过 -
法律综合知识众所周知，所谓的“一房二卖”行为，乃是指部分持有人出于私利动机，利用同一处不动产权益，同时与两位及以上的买受人签署购房契约。在相关法律条文的规制之下，倘若“一房二卖”策略未能得到妥善处理，无法实际取得该房屋所有权的买受人有权请求解除交易合约、收回已经支付的购房款及其相应的利息支出、向出让方追讨因此而产生的经济损失，乃至要求对方承担不超过已支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。2024-07-25287人看过 -
证人证言1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付。损坏他人名誉怎么起诉（一）起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。（二）立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行（三）排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。（四）开庭审理1、宣布开庭，核对2023-08-04471人看过
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法律综合知识在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-07-25324人看过 -
合同无效主张缔约过失责任。一、固有利益损失赔偿。固有利益损失赔偿的范围是指赔偿身体、健康、生命丧失等的损害或损失。二、信赖利益损失赔偿。信赖利益损失包括直接损失和间接损失。一、小产权房买卖合同在法律上无效吗小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。对此，有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解；因此糊里糊涂就买了，觉得便宜就买了，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按'三、七分'赔偿买受人的信赖利益损失。二、房屋买卖合同无效订金可以返还吗房屋买卖合同无效，定金应当返还。房屋买卖合同无效，卖方因该合同取得财产，应当予以返还。对导致合同无效2023-04-07164人看过 -
法律综合知识在房屋买卖合同被确认无效之后所采取的相应措施如下所述：首先，关于返还财产方面，应当遵循恢复原状的基本原则。若合同已全部或大部分履行完毕，且标的物符合相关行业标准或双方约定的标准，可以继续使用的话，那么在合同被判定为无效之后，便无需再执行返还原则，而是应该以折价的形式进行返还。其次，对于因主体资格不合格等原因导致的无效合同，应当按照有效合同来处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-08-11184人看过 -
强制执行1、如何保障无证房屋的权利首先，业主要了解双方签订的合同中如何约定房产证的期限。根据当事人自愿的原则，只要双方在签订合同时达成一致，不违反法律，合同条款对双方都具有法律约束力。其次，如果双方签订的房产合同中没有办理房产证的相关约定，业主可以依法保护自己的合法权益。《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：因出卖人原因买受人未取得房屋所有权证的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（3）商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取的逾期贷款利息标准计算。因此，如果开发商未能申领房产证，业主可以选择协商或诉讼的方式，依2023-05-08116人看过
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