商铺买卖合同怎么进行公证-法师兄

商铺买卖合同怎么进行公证

来源：互联网时间： 2021-12-31 09:34:20 80 人看过

一、商铺买卖合同怎么进行公证

1、在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

2、房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：

（1）买卖双方当事人基本情况；

（2）房屋产权状况；

（3）双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。

3、在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

4、公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

二、公证的效力包括哪些

1、证据效力：指公证书在法律上具有的能够直接证明公证所确认的法律行为、有法律意义的文书或事实是真实、合法的效力。在案件审理中，公证书具有高于其他证据的证据效力，一般能够直接作为定案的依据，但是如果有相反证据足以推翻该项公证的除外。

2、法定公证事项公证书的效力，即法律、行政法规规定某事项必须以办理公证为生效要件，例如房产委托公证、房产赠与公证、债权文书公证书的强制执行效力。

三、商铺还没出房产证以相方签转让合同可否进行公证

可以做合同公证。只要商铺的四证齐全，就是合法的建筑，可以转让。但在该商铺的房产证未办好前转让的话，仅仅签合同并做公证的话并不能产生物权变动的法律效力，即该商铺仍不是你的，只有等办好了房产证并办理了过户登记，商铺登记在你名下才属于你的。

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