(一)什么是小产权房
小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权是属于集体,并不属于个人。其产权证是由乡政府或村委会颁发,而不是由国家房管部门颁发的。小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,也不能办理备案。
(二)小产权房与普通住房有什么区别
1、产权收益不同:小产权房没有房产证,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房手续齐全,具有合法所有、转让、处分、收益等权利。
2、房产证有无:购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、法律保护不同:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。
4、按揭贷款不同:买小产权房不能从银行办理贷款,不能使用公积金贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。
一、小产权房的类型有哪些
1、集体建设土地上建造的房屋:这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时超建形成的。
2、宅基地上建成的房子:这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住,不是集体经济组织成员不能够购买。
3、这类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。
4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,这类房屋的买卖合同会被视为无效。
二、小产权房有哪些弊端
1、缺少五证。房产五证是办理房产证的前提条件,而小产权房最大的问题就是缺少五证,不能办理房产证,不受法律的保护。
2、质量难保证。小产权房的房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。
3、拆迁难补偿。小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设。
-
小产权房和大产权房有什么区别?小产权房有什么风险
393人看过
-
小产权房包括哪些?集体产权房和小产权房有什么区别?
223人看过
-
大小产权是什么意思大产权房和小产权房的区别
279人看过
-
城中村改造房与小产权房的区别是什么?
388人看过
-
小产权房是什么?遇到拆迁与有证房屋的区别是什么
340人看过
-
小产权房清理整治什么是小产权房
99人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
如何区别大产权房, 小产权房, 小产权房与大产权房, 到底有什么区别新疆在线咨询 2022-02-27国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是
-
小产权房与大产权房的区别,小产权房与大产权房区别四川在线咨询 2021-05-30小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
-
小产权房是什么, 小产权房和大产权有什么区别, 与买卖的差别是什么安徽在线咨询 2022-02-09所谓小产权房,其实就是在农民集体土地上建造的房屋,因为它的房产证不是由国家颁发,而是由乡政府或者村委会颁发,所以被称之为小产权房。区别:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商
-
小产权房买卖与转让有什么区别北京在线咨询 2022-07-25买卖合同与转让协议,从合同的角度说实际上就是一回事。都是双方真实意思的书面表现形式。 小产权房的买卖合同与转让协议,因为涉及到的都是房屋产权的转移,所以在拟写的时候,应当将转让的房产情况描述清楚,把双方的责任分清楚。其他的内容则是根据双方协商一致就可以了。 小产权房与房地产商开发的商品房,除了在产权,也就是土地的权力方面有差距以外,其他方面都是一样的。所以,小产权房的买卖或者转让,合同的内容与商品
-
什么是小产权房 和大产权有什么区别 小产权能否转成大产权湖南在线咨询 2023-01-19小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。 ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 ②想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能