《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。因此，贵公司将自行开发的房产转作固定资产应视同销售缴纳所得税。

《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税［2002］191号）第一条规定：“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。”《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］048号）第一条规定：“对于以房地产进行投资，联营的，投资，联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资，联营的企业中时，暂免征收土地增值税。”根据以上规定，企业以房产投资不缴纳营业税和土地增值税，但涉及企业所得税，《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发［2000］118号）第三条明确规定，企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。

投资入股合同要如何写

投资入股合同的写法如下：

1、首先写下双方身份证号码；

2、写下双方经友好协商，双方本着互惠互利的原则，双方作为合同投资者的合作投资项目达成以下协议，共同遵守；

3、说明合伙投资经营项目和范围，包括投资期限、投资投资金额和方式、利润共享和亏损分担、事务执行、投资转让、双方的权利义务和违约责任；

4、注明资金存款账户名称，注明为项目专用；

5、明确约定投资交付时间和未及时交付的违约责任，确认投资终止后各投资者的投资如何返还，合同还应明确利润分配方式和损失责任；

6、明确约定违约责任和纠纷的解决方案；

7、合同最应由各方签字或盖章，并注明合同签订地点，这对管辖法院在发生纠纷时的确定具有重要意义。