房客死了怎么继承房子-法师兄

房客死了怎么继承房子

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:14:51 77 人看过

有遗嘱的，按遗嘱；没有遗嘱的，按人均计算，父母、子女、配偶为第一继承人。

2。咨询当地公证处。所需材料：拆迁协议书、安置表、产权注销证明。拿到继承公证书后，在办理房地产登记时可以直接改为子女（继承人）的姓名。

5。它与普通房地产的继承是一样的。

因征地拆迁导致房屋所有人死亡的，继承人应当先到公证处办理继承权公证，然后向市国土资源局缴纳过户费。继承人应当持房屋所有权登记申请书、继承权证、房产证、身份证、婚姻状况证明，取得房屋所有权证（由有资质的房地产测绘机构提供）等登记文件和机构认为必要的有关证明材料，应当在房地产登记机关办理房地产继承、转让登记手续机构。

市场销售回迁房

很多人在购买回迁房时，关注的是产权和价格的转移，却忘了关注回迁房的销售是否合法。其实，回迁房的销售情况能否根据具体情况来确定。据有关人士介绍，严格来说，不能转让的房屋包括未依法登记取得权属证书的房屋；司法行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；未经其他共有人书面同意共有的；所有权有争议的，法律、法规禁止的。

安置房主要有几个案例。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房出具的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产经纪管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。

如果房子是公房，拆迁前居民在租房，房子不能转让；如果是公房，房主是从单位购买的，安置房的产权证是房主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地转让费。

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