刚买的新房子就发现漏水，怎么办？-法师兄

刚买的新房子就发现漏水，怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:35:38 218 人看过

新买的房子漏水处理如下：可以先要求开发商维修，赔偿损失。如果房屋质量问题严重影响正常居住，可以退房。但如果维修后房屋质量问题不严重到正常居住，房屋主体结构质量合格，此时不能退房，开发商需要承担维修和赔偿损失的责任。如果卖方拒绝维修或在合理期限内延误维修，买方也可以自行或委托他人维修。

房子漏水该怎样赔偿

1、商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。

2、如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

3、房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行;如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。一、安置房出现质量问题应该怎么办安置房出现质量问题购房者可以参照当初的购房合同，按照合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房屋验收不合格怎么办处理房屋验收不合格的方式是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主

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