借名买房都有哪些法律风险?-法师兄

借名买房都有哪些法律风险?

来源：互联网时间： 2023-04-11 10:02:37 449 人看过

第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。第二，银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。第三，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。第四，名义产权人私下卖房。如果名义产权人私自将该房产出售，而购房者因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。第五、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同。

一、借用别人的名义进行房屋买卖购得的房屋谁有处分权

借名买房的房产证上登记的名义产权人有处分权。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

二、借他人名义购房是不是违法的

“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。

政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

债权人
借亲戚朋友的名字买房有什么法律风险

有下列风险：1.名义产权人反悔。被借名买房的人，反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。2.如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。3.从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。一、股份代持是否属于合法股份代持属于合法。实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份处置方式。实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无法律规定的无效情形，人民法院应当认定该合同有效。股权代持的风险有：1、关于股权比例的约定。公司的股权在未来存在多种变化的可能性，比如：代持股权的比例并非一成不变，公司未来的增资扩股将导致股权比例的稀释，则实际出资人的利益将

2023-06-22

95人看过
无效合同
购买房屋时，借名买房需要注意哪些风险？

1. 名义上的房产所有人可能后悔购买房产。2. 借名买房可能导致名义上的房产所有人反悔。3. 名义产权人可能因为房屋买卖问题而后悔。4. 购买房产时，名义产权人的后悔风险需要注意。银行贷款合同提前解除，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。以下是几种改写方式：1.名义上的房产所有人可能后悔购买房产。2.借名买房可能导致名义上的房产所有人反悔。3.名义产权人可能因为房屋买卖问题而后悔。4.购买房产时，名义产权人的后悔风险需要注意。银行贷款合同提前解除。名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人有未偿还的到期债务或存在离婚纠纷，那么房子很有可能被查封或拍卖。名义产权人私下卖房。采用借名买房的方式，买了经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同借名买房要注意哪些法律风险？借名买房法律风险

2023-09-17

365人看过
夫妻共同财产
借名买房出资人需了解的风险有哪些？

借名买房出资人存在的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。如何防范借名买房的风险借名买房的变通方式实际上存在很大风险。（一）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。（五）房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母

2023-07-18

209人看过
仲裁条款
借名买房风险大不大

一、借名买房风险大不大借名买房风险大。具体为如下：1.没有书面协议，一方可能否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2.合同无效。借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3.房屋过户时，产权的登记人可能拒绝过户。4.借名人无法行使房屋使用权。购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则即房屋的产权属于房产证上的登记人，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。5.房屋因登记人欠债而被查封。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。6.第三人不知房屋

2023-04-26

293人看过

强制执行
借名置产的法律风险有哪些需要知道？

借名买房的风险主要分为两种，具体为：1、借名购房政策房，因为名义产权人与出资人之间往往具有某种亲密关系，所以很不重视书面证据的收集和保存，所以出资人可能会发生钱房两空的局面；2、借名购买普通房屋，有可能会产生名义产权人反悔的风险，而且名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下时，出资人也要负担相应的税费。借名买房双方当事人面临的风险（一）出资人所面临的风险1、如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。3、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证

2023-07-08

230人看过
业主
公司借名购车存在哪些法律风险

借名购车的法律风险有如下三方面：1、借名购车的合同没有法律效力；2、出资人可能无法取得车辆的实际控制权；3、车辆发生交通事故，出资人需要承担连带责任。一、摩托车上户口需要什么证件办理落户手续需要对摩托车现场拍照录入网络，并提供本人身份证原件和复印件、车辆合格证原件、购车发票注册联。一是初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。二是机动车所有人应当到机动车安全技术检验机构对机动车进行安全技术检验，取得机动车安全技术检验合格证明后申请注册登记。三是车辆出厂合格证及购车发票（购车发票需包括如下内容：组织机构代码证号、身份证号、车型、厂牌型号、产地、合格证号、发动机号、车架号、价格、销货单位名称、地址、电话、识别号、开户银行账号，并加盖当地工商部门验证章）。四是机动车登记表和数据采集表。二、交通事故责任赔偿有哪几种交通事故连带责任赔偿的情形主要有：1、交通事故

2023-06-25

342人看过
债权人
借名购房法律风险如何防范

一、何为“借名买房”“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房具有以下几种含义：(一)事实购房人借用他人名义购房;(二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;(三)事实购房人出资购买房屋;(四)事实购房人行使对房屋的权利。二、“借名买房”的法律风险(一)如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。三、针对“借名买房”律师支招(一)“借名买房”风险大，建议慎

2023-04-27

124人看过
遗产继承
“借名买房”风险大须谨慎

随着台州限购令的实施，不少市民都被限购令拒之门外，台州楼市银十也显得尤为黯然。各个楼盘开发商便有些忐忑了，推出了不少促销活动，这又让不少有意改善住房条件的市民心动不已。于是一些没有购房资格的购房者不惜使出借名买房的下下策，即借用他人名义曲线买房。其实，借名买房存在多重风险，而被借名一方也有风险。借名买房，伤钱又伤感情椒江的王先生，最近有点hold不住了，失了钱财没了朋友。原来两年前，朋友所在的房产公司推出了位于椒江老城区的一个楼盘。王先生听他说内部员工购房享有超值优惠，就和朋友商量着以朋友的名义买房，作为回报，王先生给了朋友3万元。但是近两年房价水涨船高，这套房的总价涨了近一倍。今年这套房子要交付，王先生催着朋友办理三证并要求过户。但是，朋友明确表示房价涨了这么多，希望自己也能分到一杯羹，否则过户就免谈。最后，在多方调解下，王先生只能答应再支付15万元给朋友。这件事让王先生觉得很郁闷，借名

2023-06-10

383人看过

仲裁条款
借名买房风险怎么规避

一、借名买房风险怎么规避借名买房风险规避的方法有如下：1.全面了解登记购房人。在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2.做好书面约定的协议。如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。3.约定不清也可追还款项。实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。4.做房地产个人抵押。实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际

2023-04-26

80人看过
借款
借名买房合同防范风险

（1）弄清房屋性质，最好不要购买经济适用房、拆迁房、安置房、等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。（2）委托律师拟定详细的借名买房合同。合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；（3）所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。一旦发生争议，借名人能够有足够的证据证明该房屋是借名买的，房屋实际产权人为借名人且房屋由其占有和控制。在双方协商不成起诉到法院的情况下，借名买房人得到法院支持的几率更大。因为如果没有足够的证据，而产权证又是登记在名义购房人名下，或者房屋并非由借名人实际占有，借名人败诉的风险将大大增加。（4）约定严格的违约责任。合同中针对权利登记人的违约行为（包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）需约定严格的违约责任，并

2023-03-23

491人看过
强制执行
借名买房双方当事人会面临哪些风险

(一)出资人所面临的风险1、如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。2、如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。3、如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。4、如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。(二)登记权利人面临的风险1、如果购房需

2023-06-01

362人看过
借款
拆房借款有哪些法律风险需要注意

抵房借款面临着极大的法律风险。涉抵房借贷纠纷主要表现为，出借人出借一定款项给借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜，在借款人到期不能还款时，代理人直接将房屋出售，以房款冲抵借款。据悉，从2014年到2016年上半年，北京二中院审理了14件此类案件。由于这几年房价飙涨，此类案件中有的出借人在借款人还钱的时候，恶意躲避，故意造成对方到期无法还债的事实，还有的出借人获得售房委托书后，与买房人恶意串通、低价转让，使得借款人遭受极大损失。合同条款缺乏履行细节曹某与黄某原是一对夫妻。他们居住的房屋是旧房拆迁后的安置房屋，安置时登记在曹某一人名下。谁承想，搬到崭新的安置房后，一家人竟然官司不断。先是妻子黄某向房管部门申请异议登记，之后又起诉与曹某离婚。与妻子调解离婚之后，在与子女的房屋确权诉讼案件审理期间，曹某向房管部门申请注销了异议登记，随后，曹某与案外人胡某签订借款合

2023-08-17

143人看过

继承权
借名买房引发的法律问题有哪些？

借名买房的法律风险有：1、借名购房合同无效；2、借名买房事实难以认定；3、名人恶意处分房屋，房屋无法追回；4、影响名人购房资格。借名买房的防范措施有：1、注意保护书面证据的收集和保存，与名义产权人签订协议；2、自行保存房产证、商品房买卖合同、购房发票、付款证明等原件；3、仔细选择名义产权人。借名买房的风险防范及建议借名买房在很多人看来这仿佛是一种规避政策、曲线购房的有效方法，并且不少经历了此种途径的购房者也的确从中节省了部分购房成本，达到了投资房产的目的。然而，令人担忧的是，在投资者广为效仿的借名买房操作过程中，人们对其暗藏的风险似乎都没有太多的防范意识。我们双方签订有协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，我还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。购房者在谈起借名买房的风险时，一般都坚定地认为双方签订的一纸协议能起到有效

2023-07-03

192人看过
借款
抵房借款会存在哪些法律风险

合同条款缺乏履行细节曹某与黄某原是一对夫妻。他们居住的房屋是旧房拆迁后的安置房屋，安置时登记在曹某一人名下。谁承想，搬到崭新的安置房后，一家人竟然官司不断。先是妻子黄某向房管部门申请异议登记，之后又起诉与曹某离婚。与妻子调解离婚之后，在与子女的房屋确权诉讼案件审理期间，曹某向房管部门申请注销了异议登记，随后，曹某与案外人胡某签订借款合同，向其借款250万元。曹某的借款，是以这套拆迁安置房屋做的抵押担保，他还于同日公证委托了姚某出售这套房屋，委托事项包括从银行解抵押到代收房款，以及办理过户手续等。上述借款到期后，曹某不能偿还。于是，姚某持委托书将这套房屋出售给了某投资公司。曹某认为，姚某在没有征得其同意的情况下出售这套房屋，自己也未得到一分钱房款，损害了其财产权利，遂起诉要求确认姚某代其签订的房屋买卖合同无效。经法院审理，根据买房人买房前未看房、合同条款缺乏合同履行的具体细节、带抵押过户、房

2023-04-30

492人看过