2008年11月1日起,个人头次采购90平方米及以下一般住所,契税税率暂减至1%,90-140平的一般住所是1.5%。采购非一般或非首套,是3%。
契税的计税根据契税的计税依据归结起来有4种
一、是按销售价格核算。销售价格经两边敲定,构成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方法,首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子上市交易。
二、是根据市场价格核算。土地、房子价格,绝不是一成不变的,比如,北京变成2008年奥运会主办城市后,奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时,定价根据只能是市场价格,而不是土地或房子原值。
三、是根据土地、房子交易差价定税。跟着二手房市场鼓起,房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交流,契税的核算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交流,也要根据差额。等额交流时,差额为零,意味着,交流两边均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假定2000年,国家以划拨方法,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经答应,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,交税根据即是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
现行交税人及税率如下
1、上市交易契税,由买受人按契约所载价额的6%申报交税;
2、典权契税,由典权人按契约所载价额的4%申报交税;
3、交流契约,由交流人评价立契,各就接受部分契价2%申报交税,有给付差额价款者,其差额价款按上市交易契税税率课征;
4、赠与契税,由受赠人评价立契,按契价6%申报交税;
5、切割契税,由切割人评价立契,按契价2%申报交税;
6、占有契税,由占有不动产依法取得所有权的人估价立契,按契价6%申报纳税,先典后卖者,可以原纳典权契税额抵缴买卖契税,但以典权人与买主同属一人者为限。
-
商品房交契税交多少
412人看过
-
商品房买卖契税要交多少
121人看过
-
购买商品房要交多少契税
257人看过
-
回迁房需要交契税吗商铺契税是多少
236人看过
-
商品房契税税率是多少
496人看过
-
商品房房契税是多少
189人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
买商品房要交多少契税湖北在线咨询 2022-06-29买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05%。 3.《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。 4.《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移
-
-
首套商品房契税为多少湖南在线咨询 2022-06-011、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为 1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。 4、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)
-
回迁房需要交契税吗商铺契税多少黑龙江在线咨询 2022-11-14回迁房也是需要缴纳契税的,商铺的契税按照3%缴纳。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征: (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。 (2)纳税人是产权承受
-
买商品房要交多少钱契税湖北在线咨询 2022-06-07买商品房需要交的税会根据房屋的面积和购买时间来计算。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90平方米以上的按 1.5%来计算;营业税:房屋产权满五年的免征,未满五年的按房价 5.5%缴纳;土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。