如何购买正在还贷的二手房，是按揭房屋最简单、最直接的交易方式。

具体流程：

1。先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买卖双方和律师签订《转按揭交易担保合同》，再由买方向卖方支付30%或约定的首付款。

2。出卖人向原贷款银行（a）申请提前还款，并取得a银行出具的确认函，出卖人收到银行的提前还款意见后，将房屋交付给买受人，买受人凭房屋买卖合同向B银行申请贷款，并提交相关资料，该房屋的产权经B银行批准并具备贷款偿还能力的贷款人在掌握相关信息后，开始放贷。银行的贷款直接转入卖方账户。出卖人拿钱还清a银行贷款后，将房产发放给买受人使用。他将与购房人和律师一起，将房屋所有权转让并抵押给购房人贷款银行。出卖人终止房屋所有权，买受人开始拥有房屋使用权和偿还贷款。偿还贷款后，释放财产并拥有所有权。

注：不同的银行对次级抵押贷款有不同的规定。有的银行可以办理，有的不受理，而转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果想通过这种方式解决房屋交易问题，可以提前咨询中介公司。用买方的首付单付清剩余贷款这种方法的前提是卖方剩余贷款很少，或者买方有足够的资金支付首付。比如，如果购房者能首付40万元，买卖双方就可以解决这一交易问题，轻松地将房产从银行放出来进行第二笔交易。

具体流程：

1。出卖人向贷款银行申请提前还款时，买受人将剩余还款金额作为首付款支付给出卖人，并签订房屋买卖合同，担保公司必须到场作证。

2。卖方到贷款银行提前还款，将全额资金提前存入还款账户，再到贷款银行结算。

3。银行贷后管理中心发放发放发放材料，发放原业主房屋。出卖人到房屋所在地的房地产登记中心解除抵押，房屋所有权归出卖人所有。

4。其余手续由买卖双方继续办理房屋买卖。如果买受人不愿意先交首付帮助出卖人解除抵押，买受人也可以用自己的其他抵押物，如其他汽车、房屋等，向银行抵押获得一定的贷款来偿还抵押贷款。这有点像抢东补西，但这是一种方式。在还清抵押后，解除抵押，完成与买方的交易并从买方处获得付款，解除抵押，最终完成整个交易过程。