离婚协议中对于房产分割的共同约定有效，如果是夫妻双方自愿离婚的，协议书载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项，对方对自己写的离婚协议书表示认同并在协议书上签了字，双方到民政局办理了离婚手续的，离婚协议书开始生效，双方按照协议书分割夫妻共同财产。

一、离婚时需不需要写离婚协议书

如果是协议离婚的，是必须要写离婚协议书去办理离婚手续的。

我国法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、离婚起诉书上没写子女抚养

离婚起诉书上没写子女抚养是有效的。双方自愿达成离婚协议，对于孩子抚养、共同财产的分割、债务的处理协商一致，签订离婚协议书。对于孩子的抚养，可由双方当事协商归属。

根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

三、离婚书书写内容是哪些

离婚书书写内容如下：

1、男女双方自愿离婚；

2、孩子抚养权、抚养费以及探望权的处理；

3、夫妻共同财产的处理；

4、债务的处理；

5、一方隐瞒或者转移财产夫妻共同财产的责任；

6、精神帮助以及精神损害赔偿；

7、违约责任的约定；

8、协议生效时间的约定；

9、男女双方当事人的签名以及时间。

离婚协议书特性有：

1、夫妻双方的意思表示是真实的；

2、该协议必须经过相关国家机关的认可才生效；

3、该协议必须包括双方离婚的意愿，并且妥善处理小孩抚养权及抚养费问题，否则协议无效；

4、该协议具有人身性质，不得有他人代理签订，否则无效。

离婚协议书是否有法律效力

1、男女双方达成离婚合意的，对于财产的分割、子女的抚养、债务的分担等进行协商一致，签订离婚协议书即有效；

2、离婚协议书应当将财产的分割具体情况、财产的状况等事项明确说明。双方持离婚协议书向婚姻登记机关申请离婚登记，婚姻登记机关会将离婚协议留存做为档案，以便日后查阅，办理离婚登记后离婚协议书即生效。