面对物业纠纷问题的思考有哪些?-法师兄

面对物业纠纷问题的思考有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-27 16:02:06 154 人看过

一、面对物业纠纷问题的思考有哪些

1、业主与物业管理企业理念滞后时致今天，仍然有大量人们对物业管理的认识停留在计划经济时代的单位管理或房管所管理模式上,无论是物业公司还是业主对物业管理的认识均有不成熟之处。特别是内地这种情况更普遍。据记者调查，西安市民对物业管理存在的问题可概括为六个方面:97%的业主称小区物业管理部门不是根据业主意愿公平选聘产生，而是由开发商“钦定”的，小区业主合法权益无法得到保障;86%的业主认为小区物业收费不透明，更有60%的业主称不了解物业部门收费的用途，而行政主管部门的指导无从谈起;参与调查的70%以上的业主对物业服务不满意，同时认为业主无法行使属于自己的权利;在参与调查的市民中，有一半以上的人称不知道小区物业管理的政府行政主管部门是谁;参与者中，近90%的业主称小区不能按时召开业主大会，其中不少业主称小区没有召开业主大会却产生了业主委员会，怀疑是物业管理部门暗箱操作。2、物业管理规模小，规模不经济，经营管理困难规模不经济的问题。物业管理行业有一种说法，如住宅小区的管理面积在5万平方米以下者往往是亏损的，5-8万平方米才收支平衡，8万平方米才有赢利可能。但目前很多物业管理项目面积较少，整体上很难达到规模经营水平。据据统计，物业管理较成熟的广东省，截止2004年底物业管理覆盖率也只有为40%。物业管理企业有3000余家，管理项目1.2万个,平均管理4个项目，管理面积5亿平方米，每个公司平均管理面积只有16.7万平方米，每个项目只有4.2万平方米。物业公司管理项目少，面积少的现状，反应了物业管理正常的市场竞争机制尚未形成，使物业管理企业难以走出经营困境，服务质量自然难以保证。3、行业队伍素质偏低，人才短缺物业管理作为专业化的管理，需要各类高素质的管理人才。但由于我国物业管理专业教育起步晚，培养的人才有限，加之尚未建立起完善的行业管理标准和从业人员行为规范，在职专业物业管理人员的培训不足和各种上岗专业培训流于形式、监管不足，更加之观念上认为物业管理无需高素质人员的误区等，使得我国物业管理行业从业人员整体素质偏低，制约了行业的良性发展，影响行业地位的提高。4、物业纠纷处理方法不当，解决物业纠纷的有效途经不够目前，不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。据新京报报导，2005年10月30日晚，朝阳区57名欠交物业费、未履行判决的业主被法院强制执行，其中16人被司法拘留。事隔整1月在北京市朝阳区法院强制执行物业费一个月后对朝阳区被强制执行小区百名业主进行的问卷调查表明:超七成业主认为强制执行不会促使他们交纳物业费，而其后物业公司提供的服务也没有改善。调查结果统计显示:6.1%的业主对小区物业服务满意，65.9%的业主选择了不满意;同时42.7%的业主也意识到拒交物业费不能促使物业改善服务。对于强制执行后的影响，76.8%的业主认为，强制执行不会促使他们积极缴纳物业费;73.2%的业主感到强制执行后，物业的服务并未得到改善;68.3%的业主认为，强制执行后，业主和物业的关系恶化了。

二、物业纠纷的解决方式有哪些

1、调解物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助政府主管部门的力量进行调解处理,如一方不遵守执行,则要借助司法程序来解决。2、仲裁可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议,主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定:"平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。"仲裁解决物业管理纠纷必须有当事人认定的仲裁协议。仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁的书面协议。仲裁协议要写明以下内容:1)请求仲裁的意思表示;2)仲裁事项;3)选定的仲裁委员会。物业管理纠纷申请仲裁的一般程序是:(1)一方当事人向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书;(2)仲裁委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;(3)立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。(4)被申请人在规定期限内答辩,双方按名册选定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理;(5)开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解;(6)制作调解书或调解不成时制作裁决书;(7)当事人向法院申请执行。与司法审判的两审终审制不同,仲裁裁决是一裁终局的。3、诉讼当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院。与仲裁明显不同,人民法院对已提交诉讼的当事人的管辖是强制性的。物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个步骤:(1)当事人一方(原告)提交起诉状,起诉至法院;(2)法院审查立案后将起诉状副本送达被告;(3)被告提交答辩状;(4)开庭:调查、辨论、调解;(5)制作调解书或一审判决书;(6)双方均不上诉,则判决书生效;如一方不服提起上诉,即进入二审程序;(

(

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多两审终审制相关文章

医疗纠纷
对医疗纠纷民事审判中鉴定问题的思考

近年来，在医疗纠纷的懂事审判中出现了一些新的趋势。道德是未经医疗事故技术鉴定的纠纷越来越多地被受理。其次，审判中，无医疗事故技术鉴定结论或置鉴定结论于不顾，采纳其他途径获取的“证据”下判，如《健康报》曾的“河南开封焦琪昊诉开封市妇产医院”案，法院即只依据司法部司法鉴定科学技术研究所鉴定书的结论判决院方赔偿51万元。笔者认为，以上做法或欠妥、或违悖规定，即：涉及医疗纠纷的懂事审判案件，应“医疗事故技术鉴定”前置，必须提交当地医疗事故技术鉴定委员会鉴定；医疗事故技术鉴定委员会出具的鉴定结论具有特定的法律效力。医疗工作不但繁忙、艰苦，而且具有高风险性、如果事无巨细动辄法庭上见，非但会使从业人员背负不利于救死扶伤工作的学生的思想负担，而且也会严重责本地区医疗单位的医疗事故的技术鉴定工作。省、自治区、直辖市级鉴定委员会的鉴定为最终鉴定。它的鉴定，为处理医疗事故的依据。地区（自治州、市）、县（市、市辖

2023-07-02

303人看过
拆迁纠纷
关于房屋拆迁纠纷问题的思考

房屋拆迁是一项破旧立新的工作，对于改善居民的生产、生活环境，推动城镇建设以及区域经济的发展，具有重要意义。同时，房屋拆迁工作又直接关系到被拆迁人的切身利益，稍有不慎，极有可能引发尖锐的矛盾冲突，影响社会稳定。当前房屋拆迁易生矛盾和纠纷的直接原因是反映出对补偿合理性的不认同，而深层原因是政府管理不到位，对于如何管理与民事关系直接相关的公共事务还远未驾轻就熟。一、当前房屋拆迁中矛盾纠纷的焦点在房屋拆迁中，拆迁人和被拆迁人是利益对立的矛盾双方，拆迁人拆除被拆迁人的房屋，对价是补偿被拆迁人。而无论是拆迁人或者被拆迁人，作为理性的市场主体，均有寻求自身利益最大化的动机，拆迁人追求拆得又快又省，被拆迁人追求补得及时合理。补偿的是否合理和被接受程度与补偿是否及时常常成为纠纷的焦点。(一)补偿不合理。补偿不合理，通常表现为补偿数额偏低，不能完全填补被拆迁人因拆迁而遭受的损失。当然这其中也存在实际上补偿补偿

2023-04-23

106人看过
承诺
对当前中国物业管理行业几个问题的思考

在物业管理行业快速发展的过程中，要高度重视行业发展中所出现的一些问题。物业管理企业要实施专业化、规模化经营，坚持走品牌化发展战略，充分发挥业主委员会在小区物业管理中的作用。同时，业主委员会应加强自身建设，提高处理小区内部矛盾和纠纷的能力。一、当前物业管理市场的特征物业管理市场既有一般市场所具有的各种特征，又具有其他行业的所有特征：1．物业管理市场发育不完善。资料显示，全国城市实施物业管理的小区只占48%，沿海城市超过60%，我国城市的绝大多数小区仍然在施行计划经济体制遗留下来的房管所体制。这说明物业管理行业的市场规模还很大。与此同时，物业管理公司在管理水平、服务质量等方面离市场要求还有相当一段距离。物业管理的招投标机制在许多地方没有真正形成，有的城市为了打破这种局面推行了强制性招投标，“暗箱操作”的存在又使招投标的声誉受到很大影响。2．供求关系不够协调。物业管理行业的进入“门槛”比较低，注

2023-06-10

366人看过
业主
物业方面的纠纷的内容有哪些

和物业之间的纠纷怎么解决的?(一)房屋漏雨、反潮的情况的解决对于房屋质量问题，是物业矛盾最重要的导火索，因为一般前期物业都是由开发公司出资设立的子公司，业主出现房屋质量问题时，都会给物业公司打电话，会有人过来维修，但实际那些人并不是物业公司的。因为开发公司并不直接建设房屋，而是委托有资质的建设单位具体施工，房屋的质量并不能马上暴露出来，所以在双方合同中一般会约定有质量保证金，国家规定楼顶质保期为5年，所以如果有质量问题，开发公司是不会给施工单位质保金的。业主出现漏水问题，都会通过物业公司联系施工单位，由施工单位派人来进行维修。其实物业公司在这个过程中仅仅负有将需要维修的用户名单通知给开发公司，然后由开发公司督促施工单位负责维修。所以如果房屋在五年之内出现漏雨、返潮等质量问题时，而物业公司已经通知开发商了，就是已经尽到了相应的义务。如果通知到施工队不给修理，或者修理后仍有瑕疵，正确的做法是，

2023-04-20

224人看过

法律综合知识
如何应对物业管理费的纠纷问题

一、如何应对物业管理费的纠纷问题物业费纠纷的解决方式如下：双方当事人进行友好的协商，对纠纷事项达成一致意见；可以申请调解，调解分为民事调解和行政调解两种；可以依法申请仲裁；可以依法提起诉讼等。《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第三条，下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。二、法律规定什么情况下物业费可以不交法律规定以下情况下物业费可以不交：1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3．物业公司提供的服务质量达不到物

2023-06-20

63人看过
公司治理
对保险业公司治理问题的思考

近日,中国再保险集团公司(以下简称中再集团)领导班子的党组织关系和人事任免权,从保监会划至中国投资有限责任公司(以下简称中投)。中投全资子公司中央汇金投资有限责任公司(以下简称汇金)作为持股85.5%的大股东,正在逐步收回大股东应有的权利,力求对中再集团做到“管人、管事、管资产”。这一事件引起了业界和学术界的颇多讨论,而与之有密切关系的保险公司的公司治理问题也引起了笔者的思考。思考一:从监管者的角度看,股东权力的归位有利于理清监管者的责任和立场,但是否会影响到监管的有效性?一直以来,保监会作为行业监管部门备受争议的是,它既是行业运作的监管部门,同时又是行业发展主管部门。虽然政府没有明确其作为国家出资人的代表,但拥有对国有保险公司人事管理权限的保监会却实际上承担了国家出资人的角色。故而,保险公司存在风险隐患是它的责任,保险公司发展得不够快、不够好也是它的责任。双重身份导致的双重角色,常常令保

2023-06-05

443人看过
廉租房
开征物业税面临哪些问题

3月25日，国务院批转了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。其中，明确提出了“深化地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、建设部等部委尽快研究开征物业税。但是，多数业内人士均认为开征物业税面临着诸多困难，在短期内很难实现。问题1对征收对象进行评估开征物业税还面临着征收物业价值难以有效评估的问题。除了物业的多样性特点之外，评估人员短缺、评估体系尚未建立等都是制约的因素。据悉，中国现在只有约3万名评估师，注册评估师不到1万人，有些县城连一个注册估价师都没有。这些人要对全国660个城市的几百万亿平方米的城市不动产进行评估显然是力不从心，无法正确评估就不能合理征收物业税。此外，能否保证专业人士评估房产时不会发生寻租行为等，这些均是摆在面前的实际问题。问题2对现行税收体系影响征收物业税对现行的税收体系也造成较大影响。开征物业税如何与现行的财税制度进行衔接

2023-05-04

110人看过
承诺
物业纠纷的界定包括有哪些方面？

1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设

2023-06-17

368人看过

业主
律师解读：如何应对物业纠纷问题

■业主被盗物业不赔偿傅先生家住海口龙昆南路某小区，2007年他通过房产中介在该小区购买了一套二手房，并重新进行装修。当时，看到小区环境不错，傅先生十分满意。可是后来，他却遇到了烦心事。去年，他孩子停在自家楼下的电动车被盗，当时因为孩子没有将车停到指定区域，他们找物业公司交涉未果。今年4月，傅先生家里发生被盗案件，小偷进屋，将他家中的手提电脑和现金盗走。事后，傅先生多次找物业协商，可是物业态度虽然很好，但对于赔偿问题却不松口，只愿意免掉他家半年的物业管理费。律师解读赔偿责任应根据不同情况来确定钟敏律师指出，我国《物业管理条例》规定：物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。但是，物业公司对其管理小区内的财产丢失是否要承担、承担多大赔偿责任要根据不同情况来确定。如果物业在合同中约定财产保管服务，在发生财产丢失被盗时，除了符合法定的免责条件

2023-06-05

149人看过
保全
对股权冻结问题的思考

对新《公司法》施行后股权冻结问题的思考一、股权冻结的概念股权冻结是指人民法院采取的不准股东提取或转移股权及孳息的一种保全或者执行措施。《民事诉讼法》第一百零三条第一款规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。《民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。对公司登记机关而言，协助办理股权冻结是指公司登记机关依人民法院裁定书和协助执行通知书的要求，锁定特定股东在公司的股权，不让其全部或部分转让股权

2023-06-05

281人看过
入伙
对合伙企业入伙问题的几点思考

关键词：入伙资格;知情权;生效;债务承担一、关于入伙人资格问题(一)自然人入伙必须要具有完全民事行为能力吗?按照法律规定，普通合伙人必定要参与经营管理和承担无限连带责任。如果无民事行为能力、限制民事行为能力的自然人被允许成为普通合伙人，必然有违民法设立行为能力的宗旨。所以，普通合伙人必须是完全行为能力人。但是，普通合伙人的行为能力会因各种原因而发生变化，如果在有限合伙存续期间，普通合伙人丧失行为能力，或者普通合伙人死亡后其继承人为欠缺民事行为能力人的，依合伙协议规定可以转换为有限合伙人的，应当按照合伙协议的规定转换为有限合伙人;如果合伙协议未予规定的，经过全体合伙人一致同意后可以转换为有限合伙人。另外，作为自然人的有限合伙人是否必须具有完全行为能力呢?有人认为，如果限制欠缺民事行为能力人成为有限合伙人，必然不利于其财产的保值增值。由于有限合伙人不参与合伙事务执行，并且无须承担无限连带责任，

2023-04-24

487人看过
不完全履行
法律咨询：物业纠纷问题

物业管理民事纠纷的解决方式包括民事调解和行政调解两种方式。民事调解不具有法律效力,而行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理。但无论哪种方式,都可能无法解决所有的纠纷。物业管理纠纷的解决还需要其他手段的辅助。物业管理民事纠纷的解决方式包括民事调解和行政调解两种方式。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。民事调解：物业管理纠纷的解决方式民事调解是解决物业管理纠

2023-09-07

413人看过

保全
借贷纠纷诉前应考虑哪些问题

借款合同到期后，当借款人拒绝履行债务或者借款人在未经债权人同意而擅自处分抵押物等情况出现时，借款人的行为直接危及到信用社的资产安全。此时利用法律武器维护合法权益不失为明智之举。但是，通过近期审查的几起经济纠纷案件，发现有的信用社在案件提起诉讼前的准备工作比较薄弱。笔者认为，诉讼前的充分准备是案件胜诉与否的关健所在。各信用社在借贷纠纷起诉前当“三思而后行”。一思：借款合同本身是否合法、有效、证据材料是否齐全。首先要审查借款合同是否在诉讼时效的有效期间内;借款合同所约订的金额、利率、借款日期等诸要素是否齐全，各要素之间有没有矛盾;信用社是否按期、按约定向借款人发放了贷款等等。否则，就应当采取其他的补救措施而不要轻易提起诉讼，避免在法庭上出示证据时陷入被动，“不赢官司反输理”。二思：案件预计支出的各项费用是否合理。一是在案件提起诉讼前应当首先了解借款人现在的经济状况、保证人的资产状况或抵押物的现

2023-02-18

444人看过
抚养权
抚养权的纠纷问题有哪些

抚养权的纠纷问题如下：第一，离婚协议中抚养费约定不合理。第二，无法行使探视权。第三，非婚生子女抚养费纠纷解决难度加大。第四，恶意拖欠抚养费。一、未婚生子抚养费没工作也要支付吗非婚生子抚养费没工作也要支付。《民法典》第一千零七十一条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可按其月总数的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不超过月总收入的百分之五十。二、索要抚养费与夫妻离婚有关吗索要抚养费与夫妻离婚有关。如果夫妻双方通过自愿协议离婚，离婚协议应包括支付子女抚养费的安排。因此，在这种情况下，要求子女抚养费实际上主要是协商。直

2023-03-10

175人看过