农村房屋买卖的注意事项有哪些？-法师兄

农村房屋买卖的注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-12 14:00:28 102 人看过

买卖农村房屋需要具备的条件如下：1、受让方为集体经济组织成员；2、受让方符合申请宅基地的条件；3、获得集体经济组织的同意；4、买卖的房屋属于合法建筑。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

最新农村房屋买卖政策

（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

《土地管理法》第六十二条第五款、第六款农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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