二手房首付款什么时候给卖家-法师兄

二手房首付款什么时候给卖家

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:15:55 139 人看过

一、二手房首付款什么时候给卖家

二手房首付款给卖家的时间如下：

1.过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。

2.资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二、二手房房屋买卖要缴纳的税费

二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：

1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。

2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。

3.增值税。凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。

4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。

三、二手房产权过户要多久时间

二手房产权过户要15至30日。当事人办理二手房产权过户应当提交身份证、户口本、二手房产权证至房产管理部门，房产管理部门自受理变更登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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