房屋抵押登记的流程具体如下：

1、向房地产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证、抵押担保主债权合同、房地产抵押合同；

2、受理申请；

3、审查申请抵押登记的房地产权利状况及提交材料；

4、登记；

5、收费发证。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房屋抵押登记代办

业务概述

房屋抵押登记代办是帮助抵押双方办理房屋登记手续的有偿服务。

房屋抵押登记代办业务包括以下内容：

1、存量房屋抵押登记代办

2、预购售房屋抵押登记代办

3、在建工程房地产抵押登记代办

业务特点

1、专业机构全程代办，一站式服务，高效、简便、省心；

2、中间独立机构代办，规范了抵押程序，降低了银行贷款风险，提高了办事效率；

代办条件

1、房屋抵押双方必须意思表达真实，有完全民事行为能力；

2、抵押房地产产权资料齐全，产权真实、合法、有效，不涉及任何争议与纠纷，能够办理抵押登记手续；

3、抵押双方均同意委托代办其房产抵押登记手续。

代办内容

一、存量房屋抵押登记代办

1、提交资料

房地产抵押登记申请表

房屋所有权证、土地使用权证、房地产评估报告书

（若房屋为多人共有，还须提交：房屋共有权证、共有人同意抵押证明）

抵押合同、借款合同

抵押权人资料：贷款银行营业执照、法人代表身份证复印件、银行委托书

抵押人资料：若抵押人为已婚个人：抵押人及配偶身份证、户口、结婚证抵押人及配偶同意抵押证明

若抵押人为未婚个人：抵押人身份证、户口单位或居委会出具的未婚证明

若抵押人为单位：单位营业执照、法人代表身份证（复印件）法人授权委托书及代理人身份证

若抵押人为国有企事业单位，还须提交主管部门同意抵押批文

若抵押人为集体企业，还须提交职代会通过的同意抵押证明

若抵押人为中外合资／合作／外商独资企业，还须提交董事会决议

若抵押人为有限责任公司／股份有限公司，还须提交董事会或股东大会通过决议

二、预购售房屋抵押登记代办

1、提交资料

房地产抵押登记申请表

经济适用房／商品房预购售合同、开发商同意抵押证明

抵押合同、借款合同

抵押权人资料：贷款银行营业执照、法人代表身份证复印件、银行委托书

抵押人资料：若抵押人为已婚个人：抵押人及配偶身份证、户口、结婚证

若抵押人为未婚个人：抵押人身份证、户口

单位或居委会出具的未婚证明

若抵押人为单位：单位营业执照、法人代表身份证（复印件）

法人授权委托书及代理人身份证

若抵押人为国有企事业单位，还须提交主管部门同意抵押批文

若抵押人为集体企业，还须提交职代会通过的同意抵押证明

若抵押人为中外合资／合作／外商独资企业，还须提交董事会决议

若抵押人为有限责任公司／股份有限公司，还须提交董事会或股东大会通过决议

三、在建工程房地产抵押登记代办

1、提交资料

房地产抵押登记申请表

土地使用权证、房地产评估报告书

抵押合同、借款合同

建设用地规划许可证及附件、建设工程规划许可证及附件抵押权人资料：贷款银行营业执照、法人代表身份证复印件、银行委托书

抵押人（一般为单位）资料：单位营业执照、法人代表身份证（复印件）

法人授权委托书及代理人身份证

若抵押人为国有企事业单位，还须提交主管部门同意抵押批文

若抵押人为集体企业，还须提交职代会通过的同意抵押证明

若抵押人为中外合资／合作／外商独资企业，还须提交董事会决议

若抵押人为有限责任公司／股份有限公司，还须提交董事会或股东大

会通过决议

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《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。