非本人签的房屋认购书有没有效呢-法师兄

非本人签的房屋认购书有没有效呢

来源：互联网时间： 2024-05-06 18:32:09 233 人看过

视具体情况而定。如果经过被委托人追认的，那么是有效的。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

《民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

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一、签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理1、签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的处理是赔付定金双倍;因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还。2、法律依据：《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立；第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签订认购书后未签合同是否违约1、如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时。2、或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的

2023-06-14

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商品房认购书是什么房屋认购书有法律效应吗

商品房认购书具有法律效力，双方应当按照认购书的约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。商品房认购书定金能退的情况购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同

2023-08-08

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什么是房屋认购书，签订认购书注意事项有哪些

什么是房屋认购书《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。商品房认购书包含内容1、认购物业；2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。签订认购书注意事项有哪些1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，

2023-12-14

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2023-03-24

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房屋认购书纠纷，签订房屋认购书后可以退吗？

一、什么是房屋认购书什么是购房定金商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。这种商品房认购书在法律上没有明确的规定，但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一，如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了现实中出现了很多房屋认购书纠纷。购房定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。二、签订认购书后定金可以退吗购房者在签订房屋认购书

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购房定金没签认购合同是否有效

购买房产时所支付的定金能否予以退还，需依具体情况做出评估和判断。兹分情况说明如下：第一，若未曾明确规定或声明，通常情况下，定金是能够得到退还的；第二，当开发商在不满足商品房预售法律要求的前提下，与消费者达成的购房定金协议则为无效；第三，根据合同无效原则，无论买卖双方是否已经签署了正式合同，开发商均须无条件地将定金退还给买方当事人。在此详细叙述购房签约的完整流程供您参考：1．购房者首先进行认购，随后交付定金；2．开发商下载网签合同，双方共同参与合同签署过程，购房者同时缴纳首付款；3．开发商将首付款划转至房产管理局指定的资金监管账户；4．开发商下载备案单据并打印已完成备案的合同文本；5．通知购房者再次签订备案合同；6．开发商将备案合同送往房产管理局审核盖章，并办理相关贷款手续。关于购房签约所需提交的资料，具体如下：1．购房者及其配偶分别提供身份证原件以及复印件各六份；2．户口簿原件以及首页复印

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有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”相关知识：购房合同签订流程首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。购房合同存在的问题1、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符

2023-06-13

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变更抚养权非本人签字有没有效

一、变更抚养权非本人签字有没有效变更抚养权非本人签字无效，必须本人亲自办理并签字。抚养权属于人身权，人身属性非常严格，抚养权的变更不能随便委托别人代办。由于《变更抚养权协议》双方当事人对被抚养的孩子有没有特定的人身利益，公证处的公证人员根据《公证程序规则》的规定，要求双方应亲自到公证处申请办理公证手续，不得委托他人办理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五十五条离婚后，父母一方要求变更子女抚养关系的，或者子女要求增加抚养费的，应当另行提起诉讼。二、再婚变更抚养权的约定是否有没有效抚养子女的父母一方再婚的，即丧失抚养权的约定，没有没有考虑到哪方抚养子女有没有利其成长的实际情况，限制了应该抚养子女一方的再婚自由，该约定不会得到法院支持的。子女抚养关系是否变更，要从谁抚养子女对孩子身心健康成长更为有没有利的前提出发予以考虑。而变更子女抚养关系设定的前提是一方再婚

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目前在房地产交易市场上，许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预(出)售合同》前，先预付一笔购房定金或订金，与买方签订楼宇认购书或认购协议，对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预(出)售合同(本约)来说，认购书只是一种预约，它产生法律效力的条件，应该与合同生效的条件一致。如果房地产商把尚不符合预售条件的楼花以内部认购的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效，定金不能成立。购房者对此应特别小心，因为这种情况在实践中较为常见。如果开发商具备了销售条件，那么买、卖双方签订的认购书是否一定有效呢?对此，有不同看法。一种认为，当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致，合同不成立，因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行或无法进行约定。另一种观点认为，认购书只要就房屋的位

2023-04-22

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签了退房协议认购合同有没有效

一、签了退房协议认购合同有没有效一般退房协议规定了原购房合同已解除。购房合同解除了的，该合同的权利义务关系终止。退房协议合法有没有效，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有没有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。退房协议满足下列条件即有没有效：1、双方当事人真实意思表示。2、没有没有违反法律，不违背公序良俗。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有没有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有没有规定或者当事人另有没有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批

2024-01-16

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目前，在房地产市场上，不少开发商会在正式签订商品房预售（售）合同前要求购房人预交购房定金或定金，并与购房人签订房屋认购或认购协议，就房屋销售的基本事项达成协议。与即将签订的房屋预售合同（本合同）相比，认购书只是一种“约定”，其法律效力的条件应当与合同生效的条件相一致。房地产开发商以“内部认购”方式出售未完工的“楼花”，与购房者签订认购书并接受定金的，签订的认购书无效，定金不能成立。买家应该特别小心，因为这种情况在实践中比较常见。如果开发商具备销售条件，买卖双方签署的认购书是否有效？由于认购书一般只对房屋的位置（位置）、形状、面积、价格、交付期限等主要内容作出约定，双方尚未就房屋销售的所有条件达成一致，合同也未成立，并对交货标准、付款方式、违约责任等许多内容作了约定，一般不履行或不能约定。至于如何签订房屋认购书，只要就房屋的位置、面积、价格、交付期限等主要内容达成协议就可以成立，对当事人有约

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书面合同
连带责任书非本人签字有效吗

一、连带责任书非本人签字有效吗书面合同应当由各方当事人在意思真实的情况下达成一致意见，并签名盖章或按手印表示认可后，合同方为有效。合同如果非本人签字，由本人出具授权委托书，由代理人签署亦视为有效。有的时候为经济往来的方便快捷，双方当事人会通过邮寄等非面签的方式签署相关合同文件，但是非面签的方式会存在一个潜在的风险即不能确认文本是否为当事人亲笔签字而非找其他人代签。而如果不是对方当事人签字的合同文本，是否可以要求对方承担合同约定的义务呢？当然，如果当事人自认/追认得话，基本上也不存在当事人否认合同义务的情形。另外根据《民法典》第503条，如果其他未经当事人授权的第三方代当事人签署了相关合同文本，当事人可以追认，相对人亦可于一个月内催告当事人追认，合同被追认之前，善意相对人可以书面的形式撤销签署的合同。如果当事人不追认，可以不承担合同约定的义务。《中华人民共和国民法典》第五百零三条无权代理人以

2023-06-14

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要约
预售证没下来之前签的认购书有效吗

无效。预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。一、预售合同有法律效益吗?预售合同依法成立就有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。二、民法典属于预约合同的有哪些民法典属于预约合同的有商品房的认购、订购、预定等协议。

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非还建房有没有房屋所有权证呢

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