一、什么是房产代持
1、所谓房产代持,是因为有些人不符合了购房的政策或者不愿意出面,但是他是真正的购买者,就会以其他人的名义,比如这个人正好符合了购房的条件,就由他来买房子,但是真正的资金是自己出。这种行为就叫做房屋代持,也就是说是借名买房。
2、房产代持有一定的风险性,为了保证双方的合法权益,需要由双方签订合同,最好做一下公证,才能够有效避免风险。
3、关于其中的纠纷案例也比较多,比如原本两人都已经说好了,房子由办事人来购买,以他的名义,但是钱由另外一个人付。但是前者看到房价在不断上涨,后期耍赖,说房子是自己买的,只是借了另外一个人的钱,就容易产生纠纷。
4、出现这种情况,如果一方后悔,另外一方来说就会比较被动,所以我们需要做好预防的措施。
二、房产代持协议有效吗
1、为了防止一方后悔,而对真正的购房者造成利益的损害,双方可以签订一个房屋的代持协议,这种协议是合法有效的。由双方经过协商达成一致的意见,再签订书面材料,就相当于对于双方的行为进行了约定。在合同里面,我们就需要具体规约束一下双方的行为,而且最好由第三方在场,作为一个证明人。
2、购房款还有所交交纳的税费,要由自己的银行卡直接转入到对方的账户,保留一定的证据,而且房产证最好也由自己来保管。
三、房产代持发生纠纷怎么办
房产代持过程中如果双方发生纠纷,最有效的解决方法就是到法院进行起诉,有法院对纠纷进行判决。司法实践中,房产代持纠纷由于涉及标的比较大,并且案情也非常复杂,我们建议最好找专业的房产律师代理案件,由律师帮助自己全权处理。
房产代持中有大量的法律风险,当事人可以通过以下几点来降低风险:
1、选择合适的代持人
房产代持中,代持人往往是风险的爆发点,在选择代持人的时候,选择人品比较好,诚实守信的人非常的重要,最好是自己可以信得过的人品比较好的家属朋友等。
2、要签署房产代持协议
选择好房产代持人之后,要和代持人签署房产代持协议,明确各项责任和义务。不能因为是至亲关系就不签署,在实践中,很多房产代持案件就是亲属代持并且没有协议,最后败诉。
3、保留最原始的证据
在房屋购买的时候,出资人就需要注意在购房的各个环节上保留最原始的证据。如协商购房事宜的聊天记录、购房款支付凭证、贷款手续资料、购房合同、房产证等。
4、办理抵押及委托公证
购房完成之后,出资人可以喝代持人之间签订借款协议,并约定使用代持的房屋进行抵押,并办理相关的抵押登记。为了避免代持人日后怠于协助办理产权过户,还可以到公证处办理全权委托公证。
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