央行降息和房贷有关系，具体如下：

1、降低房贷成本

降息就是指降低贷款利率，如果实行降准降息政策，房贷利率自然也有可能被调整。当房贷利率下降，购房者的成功自然也就降低了，从而减轻购房压力。

2、提高房贷获批率

降准降息意味银行将会有更多资金可以用于放贷，为了能吸引用户买房，除了降低房贷利率外，银行自然也会考虑适当放宽申请门槛。这样一来，将有更多的人可以申请到房贷。当然，银行即使再放宽条件，但是如果个人征信太差，比如“连三累六”，银行同样拒绝用户的贷款申请。

3、刺激房地产交易

当购房成本降低，用户自然也就更愿意购买房产，从而推动房产的交易量，从而有可能拉高房价。然后，随着房价的上涨，人们自然更愿意进行房产投资，从而进一步推动房地产交易。

4、加剧竞争

降准降息不仅是针对个人贷款，对于企业贷款也是利好政策。这就意味着，对于一些从事房产投资的企业，将能以更低的成本获取贷款资金，然后再将资金投入房地产行业，从而加剧行业的竞争。

央行降息房贷会不会跟着自动降

央行降息包括降低公积金贷款利率、降低商业性住房贷款利率下限、降低中期借贷便利间接引导LPR降低，房贷是否会跟着降这是需要根据具体情况来定的，具体情况如下：

1、LPR利率降低

采用LPR浮动利率定价的房贷，利率会在重定价日后随参考的LPR降低而自动降低，银行会自动重定价并更改还款计划，不需要房贷客户主动申请操作。不过值得注意的是，申请房贷时会商议好每年的重新定假日，定价周期是一年，一年中LPR会更新12次，但房贷利率只会参考距离重定价日最近的一次LPR。比如一笔10年期的房贷，重定价日是每年1月1日，那么参考的就是每年12月20日更新的5年以上LPR。

2、公积金贷款利率降低

遇到公积金贷款利率被国家统一调整降低的情况时，新申请的房贷，从当下起就可以按降低后的新利率执行；而之前的一些存量房贷，一般是从次年1月1日起按降低后的新利率执行。

可见，央行降低公积金贷款利率，房贷利率也是自动降的，新申请的房贷就当下就可以自动降了，存量房贷从次年1月1日开始降，公积金中心会自动调整还款计划，不需要客户主动申请。

3、商业住房贷款利率下限降低

住房贷款利率下限降低，是针对还没申请房贷的人而言，利率降低就相当于定价降低，这些人就可以用更低的成本来贷款买房了。