竞买拍卖房产要注意什么-法师兄

竞买拍卖房产要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:52:55 228 人看过

(一)注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

(二)了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

(三)了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

(四)了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

(五)要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

房产拍卖
竞拍买房要小心

通过拍卖公司竞拍购买房产目前已经成为很多消费者的首选，可是通过合法竞拍得来的房产在办理过户手续期间却往往会遇到很多麻烦，海口市民颜先生就为此而烦恼不已。据颜先生介绍，前不久，他竞拍到了位于海口市盐灶路一套两层高的房产，竞拍成交价为19.8万元。这套房产本身没有什么问题，相关手续齐全，可是他在办理过户手续期间却遇到了一些麻烦。按照相关规定，在房产部门过户前必须先缴税。颜先生向相关部门报税，过去了1个多月还没有获得批准。他多次前去询问，工作人员告诉说，缴税金额可以以拍卖最高成交价的总额除以实际面积，得出每平方米的均价计算。颜先生认为这样可以接受，于是就填了申请表。可过了一段时间，工作人员又通知他说，这套房产要按照两个不同的价格来填申请表，这让他十分不解。据相关人士介绍，之所以出现这个问题，是因为颜先生竞拍到的这套两层房产，一楼是铺面，二楼是住宅。按照相关规定，一楼铺面是不能享受减税优惠政策的，

2023-06-10

435人看过
竞买人
拍卖市场:竞拍房产有技巧

竞买人在竞买前应给自己设定一个最高接受价，因为现场的东西一到竞争激烈时，竞买人往往会受现场气氛的影响而冲动举牌，一件只值20万元的东西以22万元买下来就很不值。因此竞买人应该要冷静竞投。竞买人只要给自己定下最高接受价，则叫价低于此任何时候都可以举牌，因此专家建议竞买人无须频频举牌竞价，以免造成心理紧张。一般来说到了拍卖阶段该标的都已产权清楚，如果标明有“房地产证”的，则此房产在成交后即可过户，手续快捷方便；但若是只标明有“预售契约”或“预售证”的话，则表明成交时仍未可享有产权证，而又由于开发商因为资质不足、拖欠税费等原因而无法即办产权证的，这就影响了买受人对房产的权利。竞买商铺的话，一般来说，同一地段购买独立商铺会比从属商铺(位于某商场里的)好，因为从属商铺将会受到所处商场的经营范围、经营时间等因素的影响，不够灵活，另外其分摊的公共面积也比独立商铺的多。

2023-06-08

499人看过
执行回转
购买法院拍卖房的利弊，需注意什么？

一、购买法院拍卖房有何利弊购买法院拍卖房的利弊分别是：购买法院拍卖房的利：可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。购买法院拍卖房的弊：1.房屋所有权证的办理难以确定；2.房屋质量没保障；3.法律规定的执行回转；4.购房成本风险。如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。二、购买法院拍卖房需注意什么购买法院拍卖房需要注意的是：1.实地看样：房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。2.抵押：部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。3.产权归属：部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者

2023-06-08

173人看过
拍卖交易
购买拍卖房应注意的问题

一、留意拍卖公告竞买人如何参加房产拍卖交易首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。另外，竞买人应该仔细考察物业本身及周边状况。二、房地产拍卖指南之委托人须知：根据《中国人民共和国城市房地产管理办法》和《中华人民共和国拍卖法》特制定下列拍卖须知：【委托人如何委托拍卖房地产】1.委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织;?2.委托拍卖的房地产必须具备转让条件;?3.委托人应持有转让房地产的有关证件;?4.委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。【委托拍卖房地产应提供如下证件】?1.房屋所有权证明;?①房屋所有权证

2023-06-10

289人看过

法律综合知识
买家在法拍房源竞拍之前需注意哪些事项

目前很多二手房交易都通过中介来操作，就是因为房产交易较为复杂。而法拍房相比普通二手房交易，流程更为复杂，也面临很大的风险。拍卖公司、中介或其他专业人士才敢竞买。司法拍卖平台上，北京的“法拍房”吸引了不少人的关注，尤其是低总价的房源。张先生来电咨询：3月份以来，北京法院网挂出的拍卖房源信息明显增多，也听周围朋友说，法拍卖是个“淘房”好途径，不限购、价格低，就是不知道这类房源该如何买？是否有相关风险？实际上，看中“法拍房”的不止张先生。在北京、上海、深圳等一线城市房价不断上涨的背景下，手中有钱的一些购房者，将目标锁定在法拍房上，希望通过“捡漏”，完成安居愿望。不过，法律界人士提醒，“法拍房”存在交易费用高、产权不清、无法过户等诸多风险，置业者应谨慎为之。名词解释“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名

2023-12-08

413人看过
房产证
没有房产证的房子买卖要注意什么

没有房产证的房子一般是不可以买的，注意事项如下：1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。一、没有房产证的房子可以过户吗？没有房产证的房不可以办理过户手续。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不可以转让的。二、未取得房屋所有权证能否买卖未取得房屋所有权证能买卖但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。首先，从国家法律政策来讲，未取得房产证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地

2023-02-19

191人看过
法律综合知识
买拍卖房要出哪些费用，需要注意事项

买拍卖房要出契税、印花税、交易费、测绘费、个人所得税等各种费用。注意事项包括了该房屋的产权是否足够清晰、了解房屋的详情、要做好付全款的准备。一、买拍卖房要出哪些费用买拍卖房中买方和卖方都需要缴纳相应的费用如下：1．买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1．5％（2）印花税：房款的0．05％（3）交易费：3元／平方米（4）测绘费：1．36元／平方米（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2．卖房人应缴纳税费：（1）印花税：房款的0．05％（2）交易费：3元／平方米（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％二、买拍卖房需要注意事项买拍卖房需要注意事项如下：1．要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。2．应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。3．购买拍卖房一定要注意此

2022-05-25

480人看过
小产权房
小产权房怎么买卖，买卖需要注意哪些

一、小产权房怎么买卖小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。二、买卖需要注意哪些小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。1、缺少五证五证是消费者取得房产证的

2023-03-16

188人看过

房产拍卖
参与房产竞拍都有哪些需要注意的地方

1、关注拍卖信息，搜罗各种资料如果你想要进拍卖行淘房，从现在开始做好各种准备工作，搜罗齐本地拍卖房信息网站，定期查看;本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。2、实地调研房产不可少和买二手房一样，购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构，在挂出拍卖公告时都会设定看房时间，有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样，比如看房子布局如何，问左右邻居关于房东的情况，向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取《房产证复印件》、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的第一步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。3、算清购房成本最重要拍卖房的价格除了我们所看到的

2023-04-16

65人看过
房地产开发
拍卖常识介绍：房地产拍卖应注意的事项

房地产拍卖应注意的事项1、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律规定者外，均可参加房地产拍卖；2、属于单位（企业）参加竞买的，必须提供法人代表营业执照或政府批文、法定代表人身份证明及与自身的竞投（买）人行为相适应的资金证明；3、属于个人参加竞买的，必须提供居民身份证以及自身的竞投（买）相适应的资金证明；4、国外竞投（买）者，除上述证明外，还必须取得我国驻参加竞投（买）者所在国使（领）馆的认证；5、通过拍卖取得的土地使用权，凭《拍卖成交确认书》向有关部门申办基建立项和房地产开发经营许可等有关手续。

2023-06-08

73人看过
法律综合知识
房地产拍卖注意事项，拍卖有次数限制吗

一、房地产拍卖注意事项1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧；2、房屋的相邻关系；3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等；4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚；5、房屋有无户口；6、房屋是否注册了公司；7、房屋是否为凶宅；8、房屋的风水；9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖；10、房屋是否有人正居住；11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题；12、房屋有没有拖欠工程款的。二、拍卖有次数限制吗依据我国相关法律的规定，法院进行司法拍卖时是有次数限制的，如果是动产，一般进行二次拍卖，如果是不动产，拍卖次数为三次。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条，对于第二次

2024-02-07

171人看过
法律综合知识
房产买卖纠纷打官司需要注意什么

首先，必须明确您所起诉的对象，即究竟是某位自然人还是某个法人组织。倘若起诉的对象是自然人，那么您可前去其户籍所在的公安机关调取户籍证明；若起诉的对象是法人组织，那么您需前往当地的工商行政管理局调阅该法人组织的基础注册资料。其次，着手撰写民事诉讼状。在这份文书之中，应当详细阐述当事人的具体身份信息、明确您的诉讼请求（包括主张的权益）以及详细陈述事实与理由。为了确保判决能够得到有效执行，您还可以考虑向人民法院申请采取财产保全措施。再次，将诉讼状和相关证据递交给人民法院立案庭。待所有准备工作完成之后，便可向人民法院立案庭提交诉讼状和相关证据，正式启动诉讼程序。在案件被受理之后，人民法院将会向您发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时也会通知您缴纳诉讼费用。如果您未能在收到通知之日起的七个工作日之内按照规定缴纳诉讼费用，人民法院将有权裁定将案件视为撤诉处理。接下来，便是举证环节。在立案之后，

2024-05-16

227人看过

拍卖标的
拍卖（委托、竞买）程序

拍卖（委托）程序：1、委托方确定委托拍卖意向。2、与拍卖方签订委托拍卖合同。3、拍卖方对拍卖标的的权属（所有权、处置权）进行审定。4、拍卖方评估标的。5、拍卖方对拍卖标的进行公告。6、拍卖方对拍品进行预展。7、拍卖。8、如果拍卖成交，拍卖方（或委托方）与买受方进行标的交割。9、拍卖方与委托方结帐。拍卖（竞买）程序：1、竞买人预先对拍品进行了解。（看实物、现场、查资料、咨询等等）2、根据拍卖公告的要求，确定竞买资格。3、拍卖登记，竞买人提供相关证件。4、支付拍卖保证金，领取号牌。5、购买（或领取）拍卖目录。6、了解该场拍卖会的拍卖须知和特别规定。7、拍品进行竞价。8、竞得后，当场签具拍卖成交确认书。9、当场付清全部货款、相关费用和佣金。或在拍卖规定的时间内付请全部货款、佣金及相关费用。10、办理相关手续。11、移交（交割）拍卖标的。

2023-06-08

225人看过
法律综合知识
2024房地产拍卖竞买人的条件有哪些

一、房地产拍卖竞买人的条件有什么1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。2、在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。3、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。二、房产拍卖的主要程序是什么房地产拍卖主要有以下几个程序：（一）拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。（二）拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。（

2023-12-03

143人看过