【问】：哪些房屋不能办理抵押登记

【答】：以下房屋不能办理抵押登记：

·申请抵押的房屋权属信息与登记簿记载冲突的。

·企业间相互借款设立抵押权的。

·依法被查封、扣押、监管的房屋。

·已发布拆迁公告的房屋。

·学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

·申请抵押的房屋不具有独立使用价值的。

【问】：如何办理抵押登记，应提供哪些要件

【答】：在市房地产交易登记中心二楼办理。申请人为抵押合同中记载的抵押双方当事人，共同申请。

抵押人提交的要件：

·未婚的，产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)。

·已婚且房屋为婚内取得的，夫妻双方持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)。

·婚前取得房屋所有权证的，产权人本人持身份证明(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、结婚登记申请书查档件(原件)、房屋所有权证(原件)。

·离婚的，持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)、离婚证及协议(原件及复印件);婚姻存续期间取得房屋所有权证离婚的，依据离婚协议办理离婚析产登记后产权人持身份证办理即可。

·丧偶的，产权人持身份证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)、配偶因死亡注销户口的证明(原件及复印件);婚内取得房屋所有权证的，应先办理继承转移登记后，产权人持上述材料办理。

独栋的房屋应当提交土地使用权证。

抵押权人提交的要件：

·抵押权人为个人的，提交身份证明(原件及复印件)。

·抵押权人为单位的提交营业执照(原件及复印件)、授权委托书(原件)、经办人身份证明(原件)。

抵押双方提交的要件：

·大连市房地产抵押权登记申请书(原件)。

·主合同、抵押合同或最高额抵押合同(原件)。

·为他人提供债务担保的，还需提供债务人身份证明(原件及复印件)。

【问】：供货关系如何办理抵押登记

【答】：办理供货关系的抵押登记，除应正常提交的材料外，应在供货合同、抵押合同中明确注明担保金额和债务履行期限。

【问】：如何办理反担保

【答】：除应正常提交的材料外，其中提交的合同应为主债权合同、委托担保合同、保证合同和抵押反担保合同。

【问】：抵押登记的收费标准

【答】：住宅80元/件，非住宅550元/件。

【问】：抵押登记的办理时限

【答】：房地产抵押登记的办理时限为2个工作日。