房产证过户需要满足以下这些条件:
首先办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力,过户双方自愿,房产产权要清晰,有房产证,无抵押贷款。房子不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。
一、没有房产证只有土地证的房子能买吗
没有房产证只有土地证的房子不能买。办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证、契税证,否则不能过户。若无法办理过户手续,则买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证,必然会给住宅房地产的购买和交易带来以下风险:很难知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也无法及时规避风险。
二、房子没有土地使用证怎么办?
房子只有房产证没有土地使用证可以通过缴纳、补缴土地出让金进行办理;不予发证无法办理的房子不能过户建议不要交易,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买只有房产证没有土地证的房子在办理交易手续时无法进行过户,存在极大风险。
三、小产权房买卖合同效力是什么
小产权房买卖合同效力,取决于是否具备生效要件。小产权房虽然不能登记过户,但是合同的效力,并不以能否过户为生效要件。不能办理房产过户,即不能取得房产证。具体生效要件如下:1、小产权房买卖合同双方当事人,具备相应民事行为能力;2、买卖合同的订立,是买卖合同双方意思真实表示;3、买卖合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定,不违背公序良俗。小产权房买卖合同,具备上述要件,就是有效的合同。
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房子满足什么条件可以过户,有哪些规定陕西在线咨询 2023-12-04房子过户的条件如下: 1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房; 2、业主健在,有民事行为能力; 3、过户双方自愿,或是按法定的程序。