一、二手房用公积金贷款要什么手续费
1.中介费
中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现
2.咨询费
我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用
3.其他费用.
4、业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;
5、个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳
6、契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%
二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%
需要注意的是:北京、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%
7、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%);不动产证已满2年:免征增值税
8、注意事项:
北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
二、二手房公积金贷款流程
1、买方资质审核:
购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验需要10天出结果
2、网签:
购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理
3、评估:
一般需要5-7个工作日出评估报告
4、初审:
是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件
5、面签:
需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书
6、银行批贷:
一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷
7、签借款合同
8、缴税:
房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等
9、过户:
产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户
10、银行放款:
贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于政策或城区不同,时效会有所差别
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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二手房公积金贷款要什么手续上海在线咨询 2023-05-261、买方资质审核: 购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验需要10天出结果 2、网签: 购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理 3、评估: 一般需要5-7个工作日出评估报告 4、初审: 是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合
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公积金贷款买二手房需要手续费吗广西在线咨询 2023-03-23随着生活水平的提高,大家现在越看越有钱了,可是工资不如房价涨的快啊,很多人都只能买二手房,那么买二手房需要注意什么呢? 对于二手房公积金贷款办理都需要什么手续费吗我作出如下解释: 假如处理借款的住宅为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只要担保基地收取的住宅公积金借款担保费。 1、保险费=借款金额(公积金借款额+银行借款额)×0.6‰×趸交保费系数。 2、抵押登记费和印花税:若借款金额(公
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二手房申请公积金贷款有什么手续费甘肃在线咨询 2022-08-21二手房申请公积金贷款有什么手续费要根据评估价格、买方是否购房后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次1.5%,非3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担~5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳。
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二手房公积金贷款的手续宁夏在线咨询 2022-08-241、申请。准备申请的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核。按要求提交
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住房公积金贷款买二手房什么手续广东在线咨询 2022-05-06二手房住房公积金贷款怎样办,二手房住房公积金贷款怎样办,需要的手续主要有以下几个:一、公积金贷款申请资料: 1、住房公积金联名卡(原件); 2、有效身份证明(原件及两份复印件); 3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件); 4、二手房买卖合同(原件及一份复印件); 5、原《房地产证》及卖方身份证复印件(一份复印件); 6、所有贷款申请人家庭成员房产查询证明(原件); 7、购房首期款凭证(原件及