延期交房应该做点什么事情-法师兄

延期交房应该做点什么事情

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 07:30:43 171 人看过

1．全方位搜集证据：比如，我们要仔细阅读合同中有关于房屋交付的详细规定，以及对于违反这些规定的任何损坏行为应该如何进行赔偿的相关条款。

2．号召广大业主凝聚力量共同应对：只有所有小区的业主团结一致，共同向开发商追究责任，才能让这个问题引起足够的重视，并且能够通过合理合法的途径获得应有的赔偿。

3．立刻提交退房申请：当我们面临这样的情况时，我们依据相关法律法规，有权力向房地产业管理机构申请正式的退房手续。

4．寻求司法程序的帮助：如果我们和开发商之间无法就解决方案达成共识，那么我们可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并对由于他们的违约行为给我们造成的经济损失给予适当的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
延期交房的房子应该怎样应对？

房屋交房延期，购房者根据合同约定主张开发商支付违约金，如果合同没有约定的，开发商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。老家房子塌了政府怎么处理首先房屋坍塌不管谁的责任，根据实际情况，成立领导小组，积极组织参与房屋坍塌的救治工作，维护现场秩序，避免事故进一步夸大，最大限度的保证人员的生命财产安全。一般废弃的房子坍塌没造成什么影响，并不需要进行过多的处理，注意安全和合法性就可以。但是如果是居住的房子，以及工厂商场等，很容易造成人员伤亡，产生很大的社会影响，必须要进行严肃的处理，并依法依规办事，维护人民的生命财产安全。对于与违建、有安全隐患的房子、违法违规施工等情况的建筑坍塌，需要严肃追究相关人员的责任，并杜绝其它建筑出现此类情况，相对于合法合规的建筑需要承担更大的责任。对于相关受害者，处理的时候除了追求相关人员责

2023-07-03

498人看过
法律综合知识
交房延期了我需要做什么

倘若出现推迟交房情况，购房者可向卖方提出书面要求，进行明确的催告。若催告次数超过三次且对方仍旧未能及时履行交付房屋义务，则购房者有权发布退房通告。收到退房通告后的十五天内，卖方可有义务协助购房者完成相关的退房流程，并将已支付的购房款项全额退还给购房者。同时，根据双方签订的合同条款，卖方还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-08-01

347人看过
法律综合知识
延期交房催告书应该遵循什么格式

交房催告书在法律层面上得以生效，必须明确书写以下具体内容：首先应当载明法律关系中各方当事人的详细信息，如其住所地、居民身份证号码等；其次，应当明确提出交房催告的相关法律依据；再次，应详尽说明所涉房屋的各方面详情，包罗万象，诸如地址、建筑面积等；最后，需明确指出若违反催告书所列事项将面临何种程度的违约责任。此外，催告方还须具备相应的民事行为能力，且催告内容必须出自当事人的真实意愿表达，同时不得违反任何法律、行政法规的强制性规定以及公共秩序与善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-19

189人看过
继续履行
怎么样做好交房延期

延期交房买方可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上仍未交房的买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。一、如果开发商延期交房可以申请退房吗购房者对开发商延期交房催告三个月仍未履行的，可以选择退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。二、买房逾期交房违反什么法律法规买房子逾期交房一般不构成违法，但会构成违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。三、开发商逾期交房应承担哪些法律违约责任开发商逾期交房要承担的违约责任如下：1、按照合同约定继续履行合同，并按照合同约定延迟履行的违约金；

2023-02-04

262人看过

法律综合知识
延期交房的情形是什么情况

关于延期收楼之情形，往往会包含如下数种例外情况：依据法律法规，存在合法合理的免责理由。在作为房地产开发公司的经营过程中，开发商有责任在与购房客户签署的商品住宅买卖契约上明确规定何种条件下可以发生房屋交付期限的延迟，以及这种延迟所带来的相应责任界限。倘若由于诸如自然灾害等非人为因素导致未能按原定计划进行房屋交付，开发商亦须时刻保持对相关事项的及时通报义务。除此之外，若购房者本身曾出现过违约行为，或者主观臆断开发商可能存在违约风险，但经过严格核实后发现开发商仍然依照原有合同约定履行了所有义务，那么这些都可以被视为适当的理由来批准延长房屋交付时间。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可

2024-07-26

100人看过
承诺
贷款买房在准备阶段应该做什么事情

准备阶段——无数遍地问自己：为什么要买房?——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子?1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。无论您准备了多少资金数额，在目前北京500多个住宅项目中，都可以找到适合自己的楼盘。2、买房的目的——自住还是投资?在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资?这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋

2023-05-04

300人看过
法律综合知识
延期交房了应该去哪维权

针对延期交付房屋的问题，买方有权通过书面形式通知卖方，敦促其在规定期限内履行交货义务。若卖方未能在该期间完成交货，买方则有权依据相关法律法规解除购房协议，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任。若经双方协商仍然无法达成共识，买方可选择将争议提交至司法机构进行裁决维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先

2024-07-28

200人看过
法律综合知识
延期交房应该有哪些赔偿

关于逾期交付房产所产生的赔偿问题，我们通常会设定一个明确的标准，即在每个延期交付的日期内，按照总交易价格的万分之五作为违约金额度进行支付。然而，如果当事人认为这个约定的违约金额度过高，他们可以提出减少其额度的要求。但是，在调整过程中必须以违约金额度超过实际损失的30％作为参考基准；另一方面，倘若当事人觉得约定的违约金额度过低，无法弥补自己的损失，那么他们有权要求提高相应额度。不过，最终确定的违约金额度仍然需要根据实际造成的损失来决定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-29

365人看过

法律综合知识
购房延期交房的起诉状应该怎么写

此种模板通常涵盖以下六个基本要素：首先，为标题文字。在正式的写作格式中，我们需注明：“民事起诉状”。其次，是关于双方当事人的相关信息。第三点，即针对此次诉讼所提出的具体要求。在这一部分，我们需要将各项请求清晰地分为一、二、三等多个项目进行详细列举。接下来，便是陈述事实与阐述理由的环节。最后，则是落款部分。同时，请务必在提交起诉书时附上相应的证据清单。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2024-04-29

263人看过
法律综合知识
开发商交房应该做什么检验？

购房者在开发商交房时应查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

2024-04-26

370人看过
法律综合知识
常见延期交房有什么情况？

一、常见延期交房有什么情况？常见延期交房的情形具体如下：1、验收不合格如果开发商建造完成房子之后，房子质量存在严重的问题没有通过相关部门的验收，可能会延期交房。2、建设中遇到困难开发商遇到资金困难，也会影响小区建设速度，例如小区道路和环境建设未竣工；甚至会由于资金链断裂造成工人罢工、闹事等，导致开发商延期交房，甚至房屋烂尾。3、不可抗力当遇到不可抗力的时候，开发商也会延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工等。4、质量出现问题有的开发商盖房子的时候偷工减料，有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题，例如外墙裂缝等，开发商只能翻工修补应付，造成延期交房。5、其他因素在房地产市场好的情况下，房屋价格上涨，开发商可能会捂盘等涨价，不惜毁约。还有的开发商会对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工，也无法按时交房。二、遇到延期交房怎么办？1、与开发商协商解决遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件

2024-02-01

259人看过
法律综合知识
取保候审我应该做点什么

一、取保候审我应该做点什么在执行取保候审期间，您有责任严格遵循如下几点注意事项：首先，维护通讯渠道的通畅无阻，对于个人行踪的任何改变都须在第一时间内上报给司法机关以供审查；其次，未经许可，不得擅自离境或离开所规定的活动地区限制范围；再次，为确保公正客观的司法程序不受干涉，严禁对证人、受害者进行任何形式的威胁、恐吓或者破坏相关证据资料；最后，提供最大程度的配合援助，准时出席司法部门根据案件进展安排的正规开庭审理。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定：“人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。对同一犯罪嫌疑人、被告人决定取保候审的，不得同时使用保证人保证和保证金保证。”二、取保候审我拒绝后会怎样若阁下拒绝接受取保候审之裁定，则法院或公安机关有可能选择继续将您扣留在羁押场所，直至案件进入审判阶段或者执行更为深入的法律程

2024-08-01

290人看过

法律综合知识
延期交房处理应该如何进行

若开发商未能按照预定时间交付房屋，买方有权发出正式催告函，与卖方就合同的最终执行日期进行商定，并敦促卖方尽快落实合同规定；在催告书送达后的三个月内，买方可行使法定的合同解除权，并向卖方追偿由此产生的相应法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

398人看过
法律综合知识
交房延期应该提前多久告知

关于房屋延期交付而言，提前通知的时限并无强制性的法规条款进行约束，具体的时长主要取决于房地产开发商的相关规定和协商结果。对于房屋交付情况的认定，当买方获得房屋的实际使用权，便可以视作房屋的正式交付使用，除非买卖双方另有明确的约定。在房屋交付之前，因房屋本身的损坏或灭失所产生的风险责任，应由卖方负责承担；而在房屋交付之后，则应由买方承担相应的风险责任。若买方在收到卖方的书面交付通知后，没有合理的理由拒绝接受房屋，那么从书面交付通知中确定的交付日期开始，房屋的损坏或灭失风险将由买方承担，但法律另有规定或买卖双方另有约定的情形除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损

2024-07-27

158人看过