购房定金违约怎么赔偿-法师兄

购房定金违约怎么赔偿

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:52:46 408 人看过

一、购房定金违约怎么赔偿

购房定金违约赔偿分为定金不能返还或者双倍返还定金。当给付定金一方的原因使得不能订立房屋买卖合同，其定金无权要求返还，归收受定金一方拥有；当收受定金一方违约导致买卖合同不能成立的，收受定金一方要双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、合同定金违约金怎么计算

合同定金的计算是由当事人自行协商决定，合同的违约金计算是根据实际损失数额，一般是在不超过实际损失的30%。

对于违约金低于造成的损失的，当事人可以向法院或者仲裁机构请求予以增加；约定的数额高于损失的，一方当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院有自由裁量权，对于过高、过低可以适当调节。

三、卖方收了定金违约,卖方需要再支付中介费吗

卖方收了定金违约,卖方需要再支付中介费，房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的，如果买方违约的，也需要支付中介服务，而违约的责任由买方承担。

《民法典》第九百六十四条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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