一、上海烂尾楼纠纷处理

1．倘若开发商面临资金困境，请给予他们充足的时间来应对。

若开发商有望在短期内凑集所需资金并顺利推进后续工程建设，烂尾楼盘便可迎来重生的希望。

2．如果开发商不幸宣告破产导致楼房停工，敬请您务必慎重考虑是否选择将房屋退还给开发商。

因为一旦退房成功，您仅能获得相应的收款凭证或者欠款凭据。

此时，您与开发商之间的法律关系将从买卖合同转变为债权债务关系。

而在未来的法院破产清算过程中，债权债务关系的优先级往往会低于消费者权益保护。

3．即使开发商破产，您依然有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交房产证办理申请。

毕竟，拥有合法产权始终是保障自身利益的最佳方式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼的正确维权流程

尊敬的购房者朋友们，当您不幸购买到了烂尾楼之作，首先所要采取的行动便是全面深入地理解自己所享有的合法权益以及可能涉及的法律途径。

根据现行相关法律法规明文规定，房地产开发商须按照事先签署的买卖合同中的约定条款，在规定期限内将符合交付使用标准的商品房交付至您手中。

倘若不能如期履行这一义务，那么作为开发商，他们则需承担相应的违约责任。

面对这种棘手的状况，建议您可以采取如下行之有效的步骤来维护自身利益：首先，请务必尽快与开发商取得联系，就相关事宜展开充分的沟通与协商，以便了解事情的具体原委及原因所在，同时也请开发商提供切实可行的解决方案。

若经过多次努力仍未得到满意答复，您可考虑向当地房地产管理部门提出申诉，请求其介入调解或协调处理此事。

若以上途径均未能解决问题，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身权益。

在此过程中，您需要准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证以及开发商违约的相关证据等等。

通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行详细审查，并依法判定开发商应承担的违约责任。

然而，值得提醒您的是，在整个维权过程中，务必要妥善保管好所有相关证据，并且严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。