二手房交易费用明细是多少-法师兄

二手房交易费用明细是多少

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:20:47 164 人看过

一、二手房交易费用明细是多少

二手房交易费用明细是：

1.中介服务费用

2.抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

3.贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%（一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%）;

4.契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%）;

5.抵押登记费，80元为基数;

6.车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;

7.印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;

8.土地增值税，评估价×1.5%;

9.个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%;

10.综合手续费每平方米6元;

11.查档费，每平米102元;

12.房屋登记费，92元，非住宅为550元;

13.土地证工本费，36元。

二、二手房贷款流程最详细步骤

二手房贷款流程最详细步骤：

1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;

2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;

3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;

4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;

5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;

6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。

三、二我国规定的二手房买卖需要网签吗

我国法律没有规定的二手房买卖必须网签。如果所在的地区实行了二手房网签，二手房买卖建议要进行网签。

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产交易
二手房交易中介收取费用明细

【二手房交易中介收取费用明细】2011二手房交易中，中介费用如何收取?有何规定?依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

2023-04-22

449人看过
承诺
二手房交易费用明细表有哪些

1、营业税：（税率5．65％卖方缴纳）根据（财税［2011］12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，

2023-02-20

96人看过
借款
二手房交易费用多少

二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。（一）契税。住宅90平方以下的，按1％收取；住宅90平方至144平方之间的，以1．5％收取；其余的不管是住宅还是非住宅都以3％来收取契税。（二）个人所得税。房产证颁发5年内销售，按销售价的1％征收个人所得税，有的地方按销售价与原销售价差价20％征收个人所得税，两者二选一。房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。（三）印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0．05％征收。（四）营业税，这里特别要注意的一点是，售后公房和房改房是可以免征5．5％的营业税，我就遇到过这样的案子，卖家不知道自己是售后公房，不需要缴营业税，按正常价格

2023-04-04

125人看过
机动车
二手车交易流程及费用明细

一、二手车交易流程1、二手车交易过户所需材料据中华汽车网校的二手车评估师介绍，二手车交易过户需要准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件，如果是外地户口，还需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。2、办理转籍流程（1）现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。（2）交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。（3）提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。（4）交验机动车辆后到交易市场进行交易。（5）交回《机动车行驶证》和号牌，领取机动车档案。3、二手车过户注意事项中华汽车网校提醒，旧机动车

2023-03-31

137人看过

营业税
二手商住房交易费用是多少

一、二手商住房交易费用是多少1、营业税：税率5、55%卖方缴纳；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4、契税：基准税率3%优惠税率1、5%和1%买方缴纳；5、测绘费：1、36元/平米总额=1、36元/平米*实际测绘面积；6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7、登记费:(工本费)80元。二、二手商住房交易流程1、房屋核验；2、签署买卖合同，按约定支付；3、缴税；4、过户；5、交房；三、二手商住房交易所需材料1、买卖双方的身份证原件及复印件2、房屋产权证明的原件及复印件3、购房发票和契税票原件及复印件4、纳税信息表。

2023-04-14

255人看过
房产评估
二手房交易评估费用是多少

一、二手房交易评估费是多少二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出合理的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。二、二手房交易评估费收费标准二手房交易评估费用收取标准如下：1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分

2023-03-17

92人看过