想买个二手商铺应注意什么-法师兄

想买个二手商铺应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:45:11 92 人看过

想买个二手商铺应该注意什么：

买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

张-艺律师：二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意以下几点。

1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
注意商业氛围投资二手商铺避风险

手里闲钱多了，就想投资点啥，近来，不少人看上了商铺投资。不过，律师提醒，投资二手商铺需要考虑的因素很多。葛先生此前做生意赚了一些钱，现在想买个商铺坐收租金，相中了一小区临街的一套两层商业用房。在与房主协商后，双方谈妥了买卖价格，不料却遭到了正在租赁该房经营餐馆的叶老板的反对。叶老板称，他也在考虑是否购买该商铺，并且作为租户，他享有优先购买权。为这事闹心的葛先生，不知道他还能不能买下这商铺，一旦买下，需要注意些啥问题，为此，他咨询到律师。律师告诉他，购买二手商铺，首先要考虑的就是投资风险，需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放

2023-06-10

132人看过
要约
购买二手房应注意什么,购买二手房怎么签订合同

一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容

2023-06-22

348人看过
继承人
购房者应该注意什么买二手房的

购房者买二手房时的注意事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、手商品房交易应注意：1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同；2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利，并应注意土地的使用寿命；3、交易房屋是否在租；4、房屋手续是否齐全；5、福利房屋是否合法；6、物业管理费用是否拖欠；7、市政规划是否影响；8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使

2023-06-22

450人看过
承诺
社区商铺的销售应该注意什么

社区商铺买卖应注意哪些问题？1。商铺是可投资的，一般具有以下特点：街边商铺位于市中心或商业街区域，无论价格和面积，都是很多商户的首选；如果是社区商铺，则是社区居民的普遍服务，因此大部分是药店、超市等，而不是商业街投资成本小。但在选择投资社区类型时，应综合考虑周边因素；写字楼的投资取决于其是否可投资。首先，要看他们是否位于开发区等公司聚集区，还要看他们投入了多少资金。由于比较集中的开发区都是新兴的工业区，发展前景很好。在选择的时候，我们应该关注他们所在地的发展潜力。3。买一家商店并不意味着你能从旱涝灾害中保持收入，享受成功。你需要调查什么样的商业类型适合同一地区的商店？周边什么水平的消费，什么水平的品牌能支撑？基于对营业额的保守估计，预期的租金水平能使企业盈利吗？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样写投资报告，但你需要在头脑中有清晰的账户风险意识、店铺位置，要有超前的眼光，有钱人可以投资买

2023-05-08

118人看过

优先购买权
交易中不可忽视细节买二手商铺须注意事项

(2007-09-030944)——与新铺在推出时的大肆宣传，夸大地段优势和前景相比，二手商铺可能更让投资者觉得有把握。这种钱生钱、利滚利的诱惑也使得二手商铺的交易更加火爆。投资二手商铺享受的是前人种树，后人乘凉的好处。想要投资二手商铺的投资者大多是看中了二手商铺位于成熟地段，并且培养出了相对稳定人群的流量，然而二手商铺的买卖决不像二手住宅那么容易，二手商铺交易中还存在很多问题，提醒投资者交易中要更加细心。●交易中不可忽视的细节购买商铺投资的目的有二：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响，价位不等。业内人士称，二手商铺的投资风险其实与一手商铺的风险没有太大的区别，一手商铺是从开发商手里买的，二手商铺是从小业

2023-06-10

340人看过
公房
买二手房应该注意什么？教你二手房砍价技巧

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠

2023-06-10

316人看过
承诺
商铺应该注意的问题

我们首先要知道的是，商店分为三种类型：街道商店、社区商店和办公室商店。当然，每个都有自己的特点。商铺是可投资的，一般有以下特点：位于市中心或商业街，无论价格和面积，都是很多商户的首选；如果是社区商铺，则是社区居民的普遍服务，所以大多是药店，超市等，投资成本小，但在选择投资社区类型时，要考虑周边因素；投资写字楼要看是否可投资。首先，要看他们是否位于开发区等公司聚集区，还要看他们投入了多少资金。由于比较集中的开发区都是新兴的工业区，发展前景很好。在选择的时候，我们应该关注他们所在地的发展潜力。2。检查开发商的五证是否齐全第一步之后，我们需要仔细检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。从法律角度看，这与我们自身利益密切相关。尤其是预售证是合法销售的证明。取得预售证也表明开发商具备合法的销售资格。因此，有必要检查预售证是否与开发商名称一致，预售证是否存在欺诈行为。不过，只要开发商能拿

2023-05-08

228人看过
二手房买卖
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

2023-05-03

162人看过

银行贷款
想买二手商品房需要什么条件

买二手商品房一般需要的手续如下：1、交定金，签订定房协议；2、准备首付款，并签定商品房合同；3、到所在地房地产交易备案科备案；4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款；5、缴纳相关税费；6、进行过户登记等。二手商品房买卖流程有哪些1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。5、缴纳完部分房款

2023-08-12

156人看过
债权债务纠纷
一般二手房能住多少年二手房买方应注意什么

一、一般二手房能住多少年一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。二、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其

2023-05-02

310人看过
商铺买卖
二手商铺买卖税收标准

一、二手商铺买卖税收标准1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%.5、契税：交易价（或评估价）×3%。二、二手商铺买卖税收卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入——上手发票价（每年加计5%）——有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入——转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入——上

2023-06-07

454人看过
商铺买卖
二手商铺买卖合同范本

乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于xx年8月31日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该

2023-06-12

494人看过

合同条款
买房注意事项：买卖二手商品房七个必须

1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手商品房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买

2023-04-22

89人看过
仲裁机构
买卖二手商铺怎么签合同呢

一、买卖二手商铺怎么签合同呢甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于xx年8月31日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写__________整（小写：__________元），上述费用已包括甲方交

2023-04-30

473人看过