共享区域包括哪些部分？

所谓共有面积是共有公共建筑面积的缩写，它与已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。目前，我国对共享区域的处理还没有明确的法律法规。由于分摊面积不明确，成为房地产交易过程中争论的焦点。以张先生和朋友马女士为例，他们各自购买了一套建筑面积分别为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家中探望时发现，虽然她的房子只比他大1平方米，但客厅和卧室显然要宽敞得多。经检查，张先生共有面积21.9平方米，马女士共有面积13.32平方米。这样一来，在名义价格相同的情况下，实际价格就大相径庭了。对于普通购房者来说，这是一个不容忽视的问题。毕竟，他们想住在一个更大的房子有限的钱。

长期以来，消费者习惯于按建筑面积买房，建筑面积=已建建筑面积+分摊面积，这使得一些不法开发商在售房过程中，利用“分摊面积”的合法外衣“乱摊子”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积是否足够，是否已经被开发商卖掉。因此，不少购房者就这样遭遇了“哑巴损失”。

如何区分共享区域？

目前，我国没有法律对共享区域进行限制，只有建设部的行政法规和地方政府的部门文件。目前，该政策主要按照2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房地产调查规范》执行。根据《房地产测量规范》，可分摊的公共建筑面积如下：

1。大堂、公共门厅、走廊、过道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、供（配）电室、值班门卫室等，以及服务于整栋楼的公共用房、物管室等每套与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）为墙面投影面积的一半。

不应包括的公共建筑空间如下：

1。仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室和具有独立使用功能的独立使用空间；

2。销售单位的自营、自用房屋；

3。门卫室和管理（包括物业管理）室服务于多个房屋。

分摊建筑面积为整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑每套建筑面积之和，以及扣除地下室、车棚、车库、门卫室、多栋建筑管理用房、人防工程后的建筑面积。

如何共享共享区域？

如果合租面积过大，势必降低房屋的性价比；如果合租面积过小，则会影响居住舒适性。那么，共享面积如何合理呢？

目前，有一个概念可以考虑，那就是居住建筑的分摊系数。住宅分摊系数的计算方法为：将分摊的共有建筑面积除以各分摊单位的总建筑面积，再将参与分摊的各单位的建筑面积乘以分摊系数，得到每套房屋的分摊面积。其中，分摊面积由产权部门测绘队现场测量。一般来说，高层建筑的共用面积大于多层建筑。高层共享系数一般在0.18~0.26之间，多层共享系数在0.11~0.16之间。但是，每栋楼，甚至一栋楼的情况都不一样。因此，房屋的分摊面积应实地测算，并根据房屋的使用功能和相关配套条件确定。范围没有限制。