收房需要查看哪些证件,在什么情况下可以拒绝收房-法师兄

收房需要查看哪些证件,在什么情况下可以拒绝收房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:21:53 251 人看过

两种情况可拒收房

情况一：“四大件”不齐全

文件一：《建筑工程竣工备案表》

该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》

是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

文件四：实测数据报告

开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

情况二：房屋主体有问题

因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

收房常见两大误区

误区一通知收房就算交房

开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

此外，开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。

误区二物业代表开发商

收房时,物业态度并非代表开发商的态度，对于物业的承诺要区分对待。如果物业是受开发商委托负责收房工作，一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。

如果物业是以管理小区的身份出面，让购房人签物业管理合同，购房人可以签，物业费也可以交。因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
收房时遇到哪些情况业主能拒绝收房

在收房时遇到下列情况业主能拒绝收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3％的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。业主收房留心猫腻辛辛苦苦挑选了一套房子，经过了半年多之后，房子终于做好了，可业主这时才发现，收房时“猫腻”还不少——没有验收合格证书房子交得不明不白提醒一：各种收房资料要看齐一些市民反映，由于对收房程序不太了解，收房时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。如

2023-08-10

229人看过
收房
商品房交房必须满足几个条件,哪些情况可以拒绝收房

一、商品房交房必须满足几个条件1、根据中华人民共和国的建筑法相关的规定，如果是交付的商品房，必须要达到质量标准，并且要出具保修书，符合国家规定的竣工条件之后，才能够交付使用。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、哪些情况可以拒绝收房(1)不具备“小区道路

2023-06-27

389人看过
结婚登记
哪些情况下可以依法拒绝房屋交付？

拒绝收房的情况：1、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；2、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据；3、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房；4、不提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必须提供的证明文件等。可依法判决离婚的情况有哪些1．一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生理缺陷，或其它原因不能发生性行为，且难以治愈的。2．婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的。3．婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。4．一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。5．双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。6．包办、买卖婚姻、婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的。7．因感情不和分居已满2年，确无和好可能的，或者经人民法院判

2023-07-18

241人看过
商品房买卖
商品房买卖中哪些情况买主可拒绝收房子

下列情况可以拒绝收房：1.在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。2.开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3.出卖人迟延交付房屋的。4.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。5.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超过3%的。上述情况购房者不仅可以拒绝收房而且可以要求对方承担违约责任。一、买期房有什么注意事项买期房的注意事项有：1．相关证明文件细验明在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。2．合同文本规范与否防上当目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注

2023-03-06

214人看过

收房
等到收房了却发现房子有问题哪些情况可依法拒绝收房

1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的：依据：住宅建筑规范第11．0．1－2条2）未取得竣工验收存案表的：依据：住宅建筑规范第11．0．1－1条3）不提供住宅工程质量分户验收记实的：4）开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5）开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的：依据：商品房销售治理办法第二十四条第一款6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：商品房销售治理办法第二十四条第二款7）不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的：依据：商品房销售治理办法第三十四条8）合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9）经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的：依据：司法解释第十二条10）房屋质量

2023-02-27

131人看过
收房
满足什么就可以拒绝收房

一、满足什么就可以拒绝收房拒绝收房需满足的条件如下：1.逾期交房超过一定期限的；2.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；3.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；4.面积误差比绝对值超过3%的；5.开发商擅自变更规划设计的。二、房屋质量问题如何处理1.找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。2.因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3.提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情

2023-04-25

389人看过
收房
在收房时都要注意什么证件的查看

一、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。二、《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。三、《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如

2023-04-27

399人看过
房屋征收
无法拒绝房屋征收的情况

可以拒绝收房的情况如下，没有取得住宅质量保证书、使用说明书和竣工验收备案表的。开发商没有任何原因就延迟交楼，在催告之后超过三个月才交房的。没有得到批准，开发商就对房屋结构和约定的配套环境进行改变的。开发商经批准对房屋结构进行改变，但没有经过购房者认可的等等。哪些情况下业主可以拒绝收房下列情况业主可以拒绝收房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地

2023-07-05

284人看过

收房
拒绝收房可以有什么理由

拒绝收房的理由有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3％的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。哪些情况下业主能拒绝收房？哪些情况下业主能拒绝收房？1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；房屋认购书是什么意思哪些情况下业主能拒绝收房5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常

2023-07-26

330人看过
收房
不收房的情况下，回迁房有哪些不合格情况可以不收？

下列情况可以不收房：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。3、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。4、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同。5、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。一般情况下回迁房能购买吗回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨

2023-07-06

94人看过
违约金
在什么情况下，拒绝交房不构成逾期交房

目前，在商品房销售实践中，购房人自行验房或委托专业人员验房后再拿已经成为一种普遍做法。由于检查过程中发现的质量问题导致房屋拒不验收引发的纠纷案件也不少。如何处理这一问题逐渐成为审判实践中的一个难点和热点问题。开发商A在约定的期限内将房屋交付给买方B。乙方检查房屋后，发现交付的房屋存在部分渗漏和空鼓现象，即开发商a以此为由拒绝交付房屋，遂起诉要求开发商a承担逾期交付的违约金。乙方的要求是否应得到支持？例2。在上述例子中，如果房屋出现大面积漏水和空鼓，已经无法居住和使用，乙方的要求是否应该得到支持？例3。如果商品房买卖合同中规定房屋安装铝合金防盗门，而开发商a在约定的交付时间交付的房屋安装了钢质防盗门，那么买方B能否将上述三种情况在实践中表现出三种基本类型的类似情况，一种是一般缺陷，另一种是一般缺陷二是影响合同目的的瑕疵，三是不符合标的物约定的瑕疵。有两个问题需要探讨：一是商品房买卖合同中交付

2023-05-08

349人看过
消费者
消费者可以拒绝收房的情形

一、消费者可以拒绝收房的情形（一）达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立(例如开发企业延迟交房超过一定期限)，消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件，再如可约定基础设施的交付使用条件，即我市《商品房买卖合同》示范文本第四百七十二条对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。（二）达不到法律规定的交付使用条件。例如《城市房地产开发经营管理条例》规定的应当验收合格的项目———工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明

2023-05-03

162人看过

加班
哪些情况需要加班但不可以拒绝？

不能拒绝加班的情形有：1、发生自然灾害、事故或者其它原因，使人民的安全健康和国家财产遭到严重威胁，需要紧急处理的；2、生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的；3、必须利用法定节假日或公休假日的停产期间进行设备检修、保养的；4、为完成国防紧急任务，或者完成上级在国家计划外安排的其它紧急生产任务，以及商业、供销企业在旺季。员工能不能拒绝加班员工能否拒绝加班视情况而定。企业要求员工加班，应与员工协商。若企业违反法律法规的规定强迫员工延长工作时间，员工有权利拒绝加班。若发生特殊情形，则企业可以不与员工协商一致而要求员工加班，情形如下：1、发生自然灾害、特大事故等使国家财产和人民安全遭到严重威胁，需要紧急处理，如全国性的传染疾病。2、公共设施、交通路线、生产设施等发生故障，影响到公司生产和大众利益，必须立即抢修。3、必须要在法定节假日等停产期间对设备进行检修、保

2023-07-08

226人看过
房产税
回迁房征收房产税吗在哪些情况下要征收房产税

回迁房要征收房产税：回迁房要征收房产税的，一般只要回迁房坐落在城市或者是县城和镇里面，以及在工矿区里面，都是需要向国家税务部门缴纳房产税的。一、外地人厦门买房条件外地人在厦门的买房条件：1、已婚人士，提供结婚证；2、本人在本地无房；3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收

2023-03-30

98人看过