转让商铺要注意什么-法师兄

转让商铺要注意什么

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:00:06 208 人看过

一、转让商铺要注意什么

店铺转让需要注意：

1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；

2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；

4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

二、商铺的售后返租

售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。

三、什么是产权式商铺

产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

商标
商标转让时注册商标转让有什么要求

注册商标转让对于转让的商标有如下要求：1、转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议；2、当事人应当共同向商标局提出申请；3、对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。一、炒卖商标合法吗炒卖商标即法律上所称商标转让，是合法的。商标转让需要出让人与受让人订立转让协议，然后一同向商标局提出申请，经过商标局审核并做出认定，经过公告，即完成商标转让程序。自公告之日起，受让人享有转让商标所有的权利。一、商标注册的流程如下：1、设计好要注册的商标图案和使用范围；2、到国家工商总局进行查询，是否已经注册；3、到工商局提供材料；4、等待审核通过；5、通过后，公示3个月无异议；6、公布正式成立。二、申请注册商标有以下条件：1、要遵循诚实信用原则；2、要对使用商标的商品质量负责；3、申请的商标要能与他人的商品区别开；4、商标要有显著特征，便于识别，并不得与

2023-06-25

91人看过
优先购买权
商铺转租需要注意的几个风险

商铺转租可能产生的风险包括以下几点：商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件；转让的期限是否在原租赁期限范围内；转租商铺是否存在效力瑕疵，是否可以进行转租；转让店在行政部门是否有历史遗留问题；转让店是否有违法违纪记录；其他风险等。商铺转租标准合同＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞＜p＞根据《民法典》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。＜／p＞＜p＞一、出租商铺情况＜／p＞＜p＞甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：＜／p＞＜p＞座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称该商铺）。＜／p＞＜p＞商铺用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞＜p＞装修

2023-08-12

309人看过
违约金
商铺产权证办理需要什么材料,商铺转让协议书

转让方(甲方)：________身份证号码：____________________转让方(乙方)：________身份证号码：____________________甲、乙双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用,并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、乙方与甲方已签订了租赁合同,租期到____年____月____日止,年租金为____元人民币(大写：____),租金为一次性交清,并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后,乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、甲方

2023-05-03

356人看过
房屋转租
店铺的转让费是什么意思

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。一、店铺转让的法律规定如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有上家非法做二房东之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费

2023-03-03

241人看过

转让合同
便利店转让店铺的注意事项

一、便利店转让店铺的注意事项1、关于便利店店铺是否存在停止租赁、拆迁情况或者增长租金等情况急于出手便利店很有可能会伴随着这样的套路，看着生意火爆的便利店为什么突然就急于转让了呢，这个坑往往是最容易让大家忽视的问题，所以便利店转让的时候可以先到周围打听一下，或者转让与店面老板直接联系，顺便可以商量下，跟老板直接签租赁合同，了解租金问题，免得被大幅涨价。2、接受转让便利店,了解营业额问题，必不可少通常我们在去接手便利店的时候都可以在周边看看人流情况和付款详情，确定便利店大概人群流量及热门商品种类、营业额等等情况了解，当然也要对当前是否有促销活动看清楚，活动期间这些情况只能当做参考。3、店铺是否存在员工、物业、货款等经济纠纷问题有些时候有些店主不会透露自己欠了供货商货款，员工工资等等一系列情况，签订合同的时候一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。4、店铺转让是否包含设备及货物等店铺设备及货物也

2023-06-04

223人看过
法律综合知识
商铺要拆迁了能转让吗

商铺要拆迁了能转让吗?双方都同意可以转让，转让之前必须要跟被转让者说清楚商铺拆迁的情况。被租店面拆迁怎么办1、要求拆迁方给予门店装修补偿(政府有相关规定，觉得太低，可以出具当初的装修单据，也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用);2、要求拆迁房协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费(以天计算，可以以往日缴税凭证做凭据，证明损失。当然不是全部，到底你的货还在，拆迁方也不会给)。3、一次性给予停业补偿，自行寻找门面;要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金。合同有写明的，还可以要求一定补偿。4、协商到正式拆除期间继续营业，但不给或少给租金。租店面一定要给转让费吗要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。要是你去租成熟的商铺，有两种情况：首

2023-06-15

65人看过
转让合同
商铺转让要交哪些费用

商铺转让过户费用比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。在税费方面的征收标准是：契税4％、个税为差额部分的20％、营业税为差额部分的5．5％，营业税税率与超不超过五年没有关系，商铺一律征收个税、营业税。交易费8元／平方米、登记费为550元／宗、测绘费1．7元／平方米、工本费10元／本，此外还有万分之五的印花税。除税费还需要买方缴纳维修资金，高层（含带电梯的多层）的费用是90元／平方米，多层（含别墅）的费用是50元／平方米。生活中商铺转让是很常见的，商铺转让一般需要签订转让合同，否则可能会产生很多不必要的纠纷，所以要在签订合同时把相关内容都规定清楚，避免引起纠纷。商铺转让怎么谈１、弄清需求，对症下药：首先建议根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大的帮助

2023-08-18

103人看过
转让合同
商铺转让前须知

一、转让人的基本情况．1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、转让合同之转让物条款。商铺转让费什么意思？所谓的门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人，也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下，转让费包括一定期限的房租，一定的货物和房屋转让之前的装修费用等，但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是说转让费中不包含任何有形财产。目前，人们对有关于转让费的说法和理解各执一词，可谓五花八门。但从目前市场上交易的规则等实际情况来看，现在人们对于铺面转让的理解，应当是指使用权的转让，而非所有权转让《

2023-07-06

459人看过

转让合同
哪里有商铺转让

一、哪里有商铺转让1、店铺转让可以选择网上平台：某某同城、某集网等。2、在自己店铺门口张贴旺铺转让转让信息，自己平时也可以找一些QQ群和朋友圈来宣传店铺转让。3、在第三方平台上发布店铺转让信息，广东地区的话建议去找真格转店发布。二、商铺转让合同范本商铺转让合同范本甲方：_________乙方：_________丙方：_________甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺(面积为_________平方米)转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为_________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_________年_________月_________日止，月租为_________元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合

2023-06-05

436人看过
债权转让
商铺可以转让吗？商铺转让不是售房合同的

商铺合同如果经合同相对方同意的可以转让。合同具有相对性，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的，应当经对方同意。一、债务转让的是否需要征得债权人同意才能实施债务转让需要征得债权人同意才能实施。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。债务转让时，债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。二、合同当事人去世了合同还有效吗合同当事人去世了合同是否有效需要根据实际情况来定。从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。如果当事人死亡前意识清楚，具有完全民事行为能力的，那么经过本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性合同，在其死亡后也有效；但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然终止。债权人可以将合同

2023-03-22

121人看过
商标
注册商标转让对于转让的商标有什么要求

商标需要是已注册可转让商标。一、在办理转让商标申请手续时，除应当按照有关规定提交《转让申请/注册商标申请书》等材料外，还应当提供能够证明转、受让双方主体资格的加盖公章的有效证件复印件。商标局对上述证件的真实性、有效性产生怀疑的，可以要求提供有关证明文件或经过公证的复印件，对于在国外形成的文件可以要求提供经公证、认证的复印件，对于在港、澳、台地区形成的文件可以要求履行相关证明手续。二、申请人提供的转让申请材料中有外文文件的，应当同时提交其中文译文。中文译文应当由申请人或代理组织签字盖章确认。三、商标局对转让商标申请进行形式审查后，对于符合有关规定的，向受让人发送《转让申请受理通知书》，同时向国内(港、澳、台除外)转让人发送《转让申请受理通知书》。四、商标权利人发现其商标未经同意被他人申请转让并向商标局提出书面反映的，或者商标局对转让的真实性产生怀疑的，商标局可以向受让人发出补正通知书，要求其

2023-06-01

57人看过
转让合同
技术转让合同转让方需要注意什么

一、技术转让合同转让方需要注意什么1、要注意专利与技术秘密的有效性。专利的有效性主要体现转让的专利或者许可实施的专利应当在有效期限内；超过有限期限的，不受法律保护。技术秘密的有效性主要体现保密性上，即不为社会公众所知，是所有人的独家所有。如果是已为公众所知的技术，就谈不上是技术秘密，当然也就不存在转让问题。2、技术的有关情况应当约定清楚。技术是技术转让合同的标的，技术的有关情况应当在合同中详细规定，便于履行。技术的有关情况包括：技术项目的名称，技术的主要指标、作用或者用途，关键技术，生产工序流程，注意事项等。这些数据表明了技术的内在的特征，是有效的，同时也是当事人计算使用费或者转让费的依据。3、转让或者许可的范围。转让技术或者许可他人实施技术，都应当明确范围。合同中可供选择的条款包括：专利转让的，涉及专利权人的变更，因而其范围及于全国；专利许可的，则要明确在什么区域内可以使用该专利，超过的

2023-04-30

180人看过

优先购买权
店铺转让协议书签定注意事项

关于店铺转让协议书签订注意事项的相关问题，当事人订立店铺转让协议，即房屋买卖合同，应当注意合同的形式应当采用书面形式。并且对双方的主要权利义务进行约定，即明确待转让的店铺状况、转让价款、办理过户手续的期限、房款支付期限、支付方式等。需要特别注意的是，房屋属于不动产，不动产的产权变更以登记为要件，只有在办理过户登记之后，买受人才能获得房屋所有权。一、买方无法推翻房屋买卖合同不成立的后果是什么房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权依约转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同的不同之处，在于房屋属于不动产，对于房屋买卖法律有如下特别规定：(1)房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。(2)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。(3)出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或

2023-06-23

129人看过
商标
商标办理转让书公证需要注意些什么

商标转让声明书是指商标所有人声明将其持有的商标转让给他人；声明公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依法证明其在民事活动中的单方意思表示的真实性、合法性的活动。商标转让声明书公证注意事项：1、可向声明人住所地、经常居住地、行为发生地的公证机构申请办理；2、必须本人亲自到公证处办理，不得委托他人代理。3、声明书公证为法律行为类公证，自公证书出具之日起不可以再添加副本，如果需要必须重新申请办理。4、声明内容自声明之日起具有法律效力(但声明人本人有限定生效时间的除外)，非依法律规定或者取得相对方同意，不得擅自变更或撤销。一、申请中的商标转让流程是什么1.挑选商标尚标资深商标顾问将根据您的需求提供一对一服务，对您选中的商标进行信息核实，查询其是否有过侵权行为、是否存在近似商标等信息。2.签订合同确认商标无误，签订转让合同，合同中会表明商标详细信息及转让费用，双方签字，转让协议正式生效。3

2023-02-26

411人看过