贷款购买的房子离婚要怎么分要看具体的情况。如果是婚前一方贷款买的,另一方在婚后跟其一起还贷款的,可以争取是共同财产,可以按出资份额分配。如果是一方婚后贷款买的,就要看还贷款的钱是否是夫妻共同财产,如果是共同财产,可以主张房屋也是双方共有,可以平均分配。如果是个人财产购买的,应该属于个人,另一方没有权利要求分割。另外,如果是婚后买的,一起还贷,也算作共同财产,可以按出资比例分割。
一、婚前买房婚后办的房产证,算是夫妻共同财产吗
是否属于共同财产与什么时间办理房产证没有关系,婚前房产的归属应当按照以下情况确定:
1.在登记前一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产。
2.在登记前一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产。
3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产。
5.登记前双方父母买的房子,在双方离婚时,按照各自父母的出资比例进行分割。
二、离婚以后父母的首付怎么算啊
离婚以后父母的首付的计算如下:
1、如果是婚前买的,而且写了自己孩子的名字,那么房子就是房子名字个人的,另一方获得还贷及增值部分的补偿;
2、如果是婚后买的,那就是夫妻共同财产,父母出资视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外,离婚分割时可以出资父母的子女可以适当多分。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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