1、什么是回程房？

回迁房是开发商在征收土地时补偿回迁户的房屋；商品房是开发商自己出售的房屋。每个楼盘基本上都有一套回款房。一般来说，回迁房的价格普遍低于商品房。计划经济下提出的住房标准是两居56平方米，三居80平方米。但是，随着经济的发展，这些规定已经不适应市场的发展，因此这一标准不再执行。搬迁房屋，按照原住房面积标准安置。搬迁房屋建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调整因素、教师优惠等因素计算，等

被拆迁房屋建筑面积超过原建筑面积，但人均不超过15平方米的，超出部分按房改成本价计算，工龄等因素不予扣除。动迁房建筑面积超过人均15平方米的，超出部分按当地经济适用住房价格购买。对人均建筑面积在5平方米以下的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准安置。

第二，回程房有房屋登记簿吗？

回迁房和商品房一样，有房产证，有房产证的回迁房可以上市交易。没有房产证，搬家是拿着购房合同，不能上市。

对于动迁房，在二手市场挂牌的动迁房约占整个二手市场的10%。总体上有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。

作为第一种情况，业主取得了商品小区的房产证。这些房屋可以用于二手交易或租赁交易，因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监督的。因此，有了“房产证”的房子可以在交易所正常过户，这对购房者来说是很有保障的，不必担心其他的问题。不过，还有一种情况，那就是只有开发商的动迁协议掌握在业主手中，这就需要购房者有更多的心。这些房屋的业主手中只有开发商的动迁协议，因此在做二手交易时，不能在房地产交易所办理过户公证和更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议一直没有得到房管局的认可。因此，双方进行交易时，只能到公证处做公证交易，只有在“房产证”出来后才能做真正的过户交易。第三，被拆迁房屋的产权？

首先要看开发商在办理正式审批手续后是否取得土地使用权。开发商可能产生两种产权：

（1）未办理国家正式审批手续，未来无法取得产权的房地产。这种产权俗称“农村产权”，属于违法用地，目前正在建设中（2）经过正规的用地审批手续，如危旧房改造、绿化带改造、旧村改造等房产，我们将来可以办理正式产权。这种产权性质被称为“相当于经济适用房的管理”，也就是说，在产权证颁发后，将其标示为“经济适用房”的产权性质，但并不完全受经济适用房制度的制约。取得产权证后，可以作为二手房买卖，但需缴纳土地出让金成交价的3%，相当于商品房质量的产权。