关于租赁期未满租客违约要求解除合同的问题,首先双方可以进行协商解决,按照此前订立的租赁合同约定内容进行处理。若出租人自己本身存在违约行为,使得承租人合同目的落空,构成根本违约的,承租人有权要求解除合同并且要求退还租金。若出租人不存在违约行为,承租人单方要求解除的,应当承担相应的违约责任。如支付违约金等。
一、租房合同没到期押金还能退吗
有分情况处理:
1.承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准。
2.出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任。
3.承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还。
4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
二、发出租赁合同的出租人如何维权
当承租人违约后,我们按其违约的形式分别如下处理:1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向法院起诉后,法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。2、如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。4、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。现实中,有的部分承租人,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到法院起诉。这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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租客签订了合同之后,租客不租了,房屋出租违约金可以退吗江苏在线咨询 2022-07-26如果你们没有特别约定则可以退,如果另有约定,则按照约定执行。订金不是一个规范的法律概念,目前法律上没有明确规定,它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。买卖交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若商家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。简单点说,“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,
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房客不想租了合同没写违约金怎么办辽宁在线咨询 2022-10-06从法律上讲,只要在租赁合同上双方签字,就具有法律效力,双方应当按照合同履行;2、如果你不想租了,就赶快与对方协商,如果对方同意了,合同就不履行了,这样最好;3、如果对方还是坚持履行,你可以不收租金,这样你就可以不交房子,这样等于合同生效,但合同没有履行。这个也好办,对方要是知趣也就走了;如果对方坚持要租,你还是不收租金,这样可以对你有利,就是到法院起诉,你也不会造成很大损失的
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租房人签了一年合同就住了三个月违约了合同怎么办贵州在线咨询 2022-10-28您作为出租人,可以请求对方继续履行合同并承担违约金或者解除合同、承担违约金(或者损失)。如果租赁协议有约定可按约定进行。
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签租房合同住客赖着不住怎么办?澳门在线咨询 2022-04-09这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办,大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租,应该事先通知出租人,以便出租人寻找新的承租人,在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间,由承租人补偿租金。压了一个月房租,应该理解为预付租金,不是违约金,也不是定金,出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。
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如果签订了一年的租房合同,约定租金约定到期后,租客不租了怎么办北京在线咨询 2022-01-07对于优先承租权没有法律明确、强制的规定,只有在明确且严厉的约定违反优先承租规定的违约责任时,才能对你的继续承租有一定保障。但也不是绝对的,当第三人在不知情的情况下与出租方签订了合同时,你们之间的优先承租权的规定对第三人就没有约束力,你只能请求出租方承担违约责任。要求租金不长,不太现实。除非你可以尽量延长档期合同期限。当然,你会面临降价时的租金损失。我认为唯一可行的办法就是,在合同中明确约定在合同到