宅基地使用权转让时该怎么办-法师兄

宅基地使用权转让时该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 18:21:55 76 人看过

宅基地使用权转让时，农民买卖房屋或者继承房屋，房屋占用范围内的宅基地使用权转让，即原房屋所有人转让给买受人或者继承人，应当如何处理。《土地管理法实施条例》规定，因地上建筑物、构筑物等附着物的合法转让而转让土地使用权的，申请土地变更登记，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出。根据这一规定，因房屋出售或者继承而转让土地使用权的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，房屋买卖双方或房屋继承人应当在依法办理房屋产权变动登记证后15日内，持有关证明文件和材料，申请办理使用权变动登记将宅基地移交当地县、市土地管理部门。县、市土地管理部门审核后，应当办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖县、市人民政府印章的《土地证》。根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的有关规定：。农村村民未经批准或者弄虚作假，非法占用土地建房的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋。农村村民超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，将以非法占用土地论处，即未经批准或弄虚作假的非法占用土地论处。农村村民出售或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，经原人民政府批准，农村集体经济组织可以收回宅基地使用权。县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者处理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。县级以上人民政府土地行政主管部门应当责令村民改正，恢复种植条件，占用基本农田建房破坏种植条件的，处占用基本农田耕地复垦费一倍以上二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村村民可以依法取得宅基地使用权，在法律规定的范围内使用土地，并依法处分土地使用权。由于大多数农村居民缺乏相关的法律知识，希望您在阅读本文后有所收获。如果您还有相关问题，或者您所面临的情况比较困难，欢迎您向律师咨询律师网.

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一、宅基地使用权的转让需要登记吗在探讨宅基地使用权的转让是否需要登记时，我们首先要明确一点：宅基地使用权并不以登记为生效要件。这意味着，即使没有进行宅基地使用权的登记，农民依然可以依法享有和使用宅基地。1．当宅基地需要转让或面临消灭时，登记就变得至关重要了。这是因为登记能够确保宅基地使用权的合法性和稳定性，同时也能够保护相关当事人的权益。2．根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。3．虽然这一权利不以登记为生效要件，但在实际操作中，登记却成为了确认权利、防止纠纷的重要手段。4．特别是在宅基地使用权转让的过程中，双方当事人应当及时进行登记，以确保权利的顺利转移和交易的合法性。二、宅基地拆迁补偿方式在农村宅基地拆迁的补偿问题上，我们通常采用“分开补偿”的方式。这是因为宅基地的产权归村集体所有，而房屋则

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一、房屋宅基地使用权转让生效要件(一)履行相关审批手续。《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移(二)受让人主体资格应受限制。宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应

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一、农村宅基地转让是使用权还是所有权宅基地权利是指按照法律规定，农民在集体土地上建造住宅所享有的土地使用权。这种权利属于用益物权，使得使用权人可以在取得的宅基地上建造住宅及附属设施，并享有占有和使用的权利。《民法典》第三百六十二条明确指出，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，这表明了宅基地权利的性质和法律地位。二、宅基地使用权的管理宅基地使用权的管理是由不同级别的农民集体经济组织负责。1．具体到村级，由村集体经济组织或村民委员会管理；2．若属于多个集体经济组织，由各自的组织或村民小组管理；3．如归乡集体所有，则由乡农村集体经济组织负责。这种管理结构确保了土地使用权能够在集体组织内部有效运作。通过法律法规，如《土地管理法》第六十二条的规定，保障了“一户一宅”的原则，同时也对宅基地使用权的面积、转让、出租等进行了严格限制。三、宅基地使用权的特定性宅基地使用权具有其特定性，这

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