购买商品房违约金怎么计算-法师兄

购买商品房违约金怎么计算

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:05:29 89 人看过

购买商品房违约金的计算方式可由双方当事人协商确定。违约金的追诉期限是三年，自当事人知道或者应当知道自身权益受到损害之日起开始计算，超过二十年法院不予保护。

一、购买商品房违约金怎么计算

购买商品房违约金的计算方式是：按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中就违约金问题作出规定。

1.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2.商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、违约金的诉讼时效

违约金的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律规定：《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、合同上违约金怎么写

合同违约金的写法如下：

1.写明当事人双方的信息；

2.双方的约定的具体权利义务；

3.违约之后的赔偿以及赔偿支付的方式；

4.注明双方当事人签字、合同订立的时间即可。

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