签了居间合同必须得卖房吗-法师兄

签了居间合同必须得卖房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-14 06:17:17 292 人看过

律师解答：

不是必须。

合同签订后，双方应该按照诚实信用的原则积极履行协议，但是现实中不乏很多签了合同出现不再继续履行的情况，居间合同签订后，买卖双方以及居间方均对房屋买卖达成了合意，卖方是否实际履行这个属于卖方的意愿，如果不按照约定履行，恐要承担违约责任。

买方可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同，或者解除合同要求对方承担违约责任；

如果合同中有约定定金的，可以适用定金罚则。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

实际履行
签订居间合同是否属于卖房必要条件？

签了居间合同不是必须得卖房。合同签订后，双方应按照诚实信用的原则积极履行协议，但实际上有很多合同不再继续履行，中介合同签订后，买卖双方和中介达成协议，卖方是否实际履行卖方的意愿，如果不按照协议履行，恐怕承担违约责任。买方可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同，或者终止合同，要求对方承担违约责任；合同约定定金的，可以适用定金罚款。卖房签了合同要离婚房子怎么办？离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下：1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。（1）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；（2）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；（3）购房者本

2023-07-05

172人看过
抵押合同
设备抵押合同必须签买卖合同吗

一、设备抵押合同必须签买卖合同吗设备抵押合同不是必须要签订买卖合同的，但如果是不动产抵押应该可以同时签订买卖合同。二、什么是抵押合同抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。三、抵押合同范本是什么样子的合同编号：_______________合同签订日期：___________合同签订地点：___________抵押人（以下称甲方）：_________________________________________抵押权人（以下称乙方）：________________________________________为确保________号合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以自有财产作抵押

2023-04-23

173人看过
法律综合知识
居间合同签订须知

注意下列问题：1、审查经纪公司和相关资料。委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，而且还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认。2、明确各种税费如何分担。买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。3、明确中介费的支付期限及标准。居间合同签订需要注意什么可以和个人签订居间合同。法无禁止即可为，对于居间合同，法律并没有对它加以限制也没有规定需要特殊资质要求，所以可以和个人签订居间合同，但要具备履行合同的能力。签订居间合同的注意事项是：保密约定；居间活动费用承担的问题。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2023-07-06

387人看过
显失公平
房屋买卖合同必须由其他人代签吗？

代签合同的效力问题需要考虑代签人是否获得了代签合同的授权。如果代签人获得了授权,那么该合同就是有效的。如果代签人未获得授权,那么合同相对人需要追认该合同。一旦追认生效,该合同就是有效的。否则,合同对未追认的合同相对人不产生效力。关于代签的效力问题,需要考虑代签人是否获得了代签合同的授权。如果代签人获得了授权,那么该合同就是有效的。如果代签人未获得授权,那么合同相对人需要追认该合同。一旦追认生效,该合同就是有效的。否则,合同对未追认的合同相对人不产生效力。代签合同效力问题要确定合同的效力问题，首先要从主体方面进行审查。合同当事人包括自然人、法人、其他组织等，自然人应具有完全民事行为能力。其次，法律对合同主体资格有限制的情形，如经营范围上的特许经营、限制经营、禁止经营情形，其他的如保资格等，不能签订合同。此外，代理权有无瑕疵，是否属于无权处分也需要审查。最后，需要审查合同是否

2023-10-11

151人看过

保险费
劳动合同没签必须得有证明吗

不签劳动合同用工要的证明如下：(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；(二)用人单位向劳动者发放的工作证、服务证等能够证明身份的证件；(三)劳动者填写的用人单位招工招聘登记表、报名表等招用记录；(四)考勤记录；(五)其他劳动者的证言等。一、与建筑公司存在劳动关系的证据有哪些？与建筑公司存在劳动关系的证据有：(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录;(二)用人单位向劳动者发放的工作证、工作服、服务证等能够证明身份的证件;(三)劳动者填写的用人单位招工招聘、登记表、报名表等招用记录;(四)考勤记录;(五)其他劳动者的证言等。二、劳动关系认定的基本凭证有哪些可以依据以下凭证认定劳动关系：劳动合同；考勤记录；劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”“报名表”等招用记录；工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录

2023-03-31

273人看过
优先购买权
房屋居间合同必须要中介公司盖章吗

房屋居间合同要中介公司公章，一并要求特定行为人签字。房屋居间合同应当写明委托人、中介机构与房屋的基本信息、中介服务的项目、中介服务的价格等，双方当事人就居间内容达成一致时合同成立，一经签字或盖章发生法律效力。房屋居间合同无效情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，

2023-07-27

388人看过
合同内容
民法典居间合同必须盖公章吗

居间合同没有盖公章可以生效，合同生效必须是依法成立的条件下，且只要签字与盖章满足一项，合同成立。根据相关法律的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。民法典不盖公章的合同有法律效力吗不盖公章的合同有法律效力，只要合同内容和合同订立方式符合法律规定，没有盖公章也是具有法律效力的。一般情况下，公司法定代表人在公司的经营范围内签署的合同即使没有加盖公章也是有效的，除非当事人对此另有约定。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指

2023-08-02

248人看过
法律综合知识
商用房买卖合同必须法人签名盖章吗

一、商用房买卖合同必须法人签名盖章吗如果合同有明确条款说明法人签字盖章后生效，未盖公章没有法人代表签字，协议不发生效力。没有签字盖章后生效的条款，已盖公章没有法人代表签字，协议同样生效。法院一般从宽认定，除非有证据证明员工盗用单位的公章或擅自使用单位公章，否则判定合同成立。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、商品房买卖合同就是购房合同吗商品房买卖合同不是购房合同。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进

2024-01-07

160人看过

仲裁机构
签了居间合同不想卖了怎么办

签了居间合同不想卖了属于违约行为，应当按合同约定的违约金额进行赔偿；如果合同没有约定或者约定不明确的，则按违约行为给对方当事人实际造成损失为限度承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、关于房屋买卖违约金的法律规定是什么当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失

2023-03-06

471人看过
调解委员会
租房退押金必须得带合同吗

租房退押金一般不需要合同，只要房东检查后没发现租客对房屋造成损害的就会退还押金，如果有押金条的，房东会收回。当然如果房东不退还押金需要诉讼解决纠纷的，则需要提供租赁合同作为证据来支持证据的诉讼请求。一、房主债务纠纷违约租客怎么办1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、房东不退押金房东怎么办正常途径将房东起诉至人民法院,有押金条就行。租赁期限超过6个月

2023-06-26

266人看过
违约金
签了居间协议没有签买卖合同违约吗

如果在此过程中，能够确定违约责任，那就按照违约的一般情形来处理即可，双方当事人可以协商也可以通过其他途径解决（比如法律程序）。无论是协商还是通过法律途径解决违约方都要承担相应的违约责任的。一、顾客摔倒怎么协商赔偿有什么规定顾客在商场摔倒，商场承担侵权赔偿责任，但有一点前提，那就是未尽到安全保障义务。如果商场能证明他们已经尽到一定的安全保障义务，比如已经尽到危险告知、安全保障措施、发生事故后积极救助和报警等，那么商场就不须承担赔偿责任。如果商场需要承担赔偿责任但不赔偿可以先和商场负责人进行协商解决，如果协商解决不了就可以起诉，通过法律途径解决，由法院给出公正的判决。二、按揭不通过首付款可以退吗按揭不通过首付款是否可以退，需要具体分析。一般情况下，首付款是可以退的。具体分析如下：1、如果是银行原因，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任；2、如果是因为购房者自身原因，比如征

2023-03-29

161人看过
商品房买卖合同
买房必看：商品房买卖合同签订须知

签订商品房买卖合同的注意事项有如下几点：第一，注意检查开发商是否具有相关的资质和证件；第二，注意检查商品房是否有漏水、墙壁裂缝等质量不合格的情况；第三，检查商品房实际面积与合同约定的面积是否存在误差，误差是否在法律规定的范围内；第四，检查商品房是否与宣传广告上一致，如果对房屋及相关设施的承诺对房屋购买及价格造成重大影响的，同样构成合同的一部分；第五，检查合同中违约责任的承担。签商品房买卖合同的注意事项有哪些？购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。1、《商品房销售管理办法》第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）

2023-07-01

296人看过

法律综合知识
二手房交易签了居间合同还需要签买卖合同不

一、二手房交易签了居间合同还需要签买卖合同不在二手房交易中，居间合同并非买卖合同这一重要法律文件。居间合同，亦称为“中介服务合同”。它通常是由居间人为委托人在其与第三方之间建立合约关系提供必要的引导和服务，而作为回报，委托人则需按照双方之前达成的协定，向居间人支付相应的酬劳。在签署居间合同时，至关重要的一点便是要充分理解并遵循有关保密条款以及支付条件的规定。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、二手房买卖双方都要付中介费吗在二手房交易过程中，买卖双方并不一定需要缴纳中介费，该费用的具体金额可以由双方根据实际情况进行协商后确定。中介机构完成协助买卖双方签订房屋购买／销售合同的业务后，有权按照约定的比例收取佣金；反之，若未能成功促成交易，中介机构亦可要求买方或卖方支付其在整个过程中所付出的必要服务费用。在此前提下

2024-03-23

484人看过
书面合同
民法典中居间服务是否必须签订合同

一、民法典中居间服务是否必须签订合同委托居间人提供居间服务的，委托人和居间人要签订合同，但没有规定一定要签订书面合同，当事人可以口头进行约定。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、居间人忠实义务有哪些内容忠实义务是指居间人就自己所为的居间活动，都有遵守诚实信用原则的义务。居间人的忠实义务包括以下几方面的要求：1、居间人应将所知道的有关订约的情况或商业信息如实告知委托人。2、不得对订立合同实施不利影响，影响合同的订立或者损害委托人

2023-04-13

306人看过