买卖、赠与、遗产3个的区别-法师兄

买卖、赠与、遗产3个的区别

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:02:28 89 人看过

1、买卖、赠与、遗产3个的区别

买卖：如为父子关系或其他直系亲属关系则亲属间买卖可以以低于市场价格来成交，但税费缴纳方式还是按照买卖来计算。（除非夫妻，夫妻间可以直接加减名字——夫妻间加减名字需要注意:如果有贷款要先去贷款银行沟通，把他项权证借出来后和产证一起修改！若无贷款则直接带好身份证户口本结婚证产证去交易中心窗口办理即可！20天出产证,费用大约就185元）

赠与：（1）产生巨大的公证费用：公证费用为该房地产市场价格的2%（市场价格是公证处会根据最近的成交以及中介给出的成交价格信息来判定，一般都是真实市场价格的8折的2%）（2）下家需缴纳契税（3）若赠与人与被赠与人之间非法定继承人关系的则还需要缴纳评估价格20%的个人所得税（4）等到下次再卖出时需要交纳全额的营业税、（现卖出价-原契税-营业税）*20%即为个人所得税{此类情况是当做原值为零来计算的}————注意：此时的个人所得税可以按政策承诺唯一！如果为普通住房按政策可以免征营业税！

遗产继承：无论是法定继承、遗嘱继承或其他形式的继承都需要公证并缴纳房产市场价值2%的公证费用，千分之六的评估费！目前的政策是需要缴纳契税！！！（之前的政策是法定继承人不需要缴纳契税，非法定继承人必须缴纳契税！），有交易手续费，登记费以及图纸费！

继承所得的房地产：继承卖出的房子税费基本与买卖一样，只有在个人所得税上有所差异。个人所得税分为：（1）非家庭唯一住房的即产生个人所得税的，需要注意必须有当时的发票（长宁）如果遗失则做评估也不可以，如果遗失个税就要按原值为零的差额20%计算（营业税认可评估，个税在继承时不认可评估，且继承所得的房屋个人所得税必须按差额20%）（2）家庭唯一住宅且满5年，免征个人所得税

注意：比其他交易要多准备的资料为：继承公证书以及之前权利人的产调。

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一、遗赠与赠与的区别遗赠与赠与的差别主要表现在以下方面：一、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。二、两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。三、两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。四、两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方

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