限价房已抵押,无钱还贷。法院能拍卖我的限价房吗?
根据我国相关法律规定,限价房属于经济适用房,限价房可以抵押,这表明它已经取得了房屋的完整产权。如果房子不是生活必需品,可以拍卖。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条人民法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅,但不得拍卖,出售或偿还债务。(1)买卖双方应建立信息沟通渠道,了解房屋的整体状况和产权状况,并要求出卖人提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证件等证件。
(2)出卖人提供的房屋合法,可以在市场上交易的,买受人可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,双方至少签订房屋买卖合同一式三份。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋,应当查验相关证件,审核产权,办理过户手续,无产权或者部分产权的,未经其他产权共有人书面同意,不予申请,禁止上市交易。(4)合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后,交易双方才能办理合同手续。俗称“白棋”。(5)交税。税费构成复杂,这取决于交易房屋的性质。比如,房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。办理产权过户手续。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。
(7)贷款的买受人,与出卖人签订房屋买卖合同后,买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用,对双方交易的房屋进行评估,从而确定买方贷款金额,然后批准买方贷款。双方完成产权变更登记,购房人取得房屋所有权证后,银行一次性发放贷款。
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限价房巳经抵押没钱还贷款,法院可以拍卖我的限价房吗
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已抵押的房子法院能拍卖吗
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限价商品房能否抵押
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限价商品房能抵押吗
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限价商品房能做抵押吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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限价房能不能卖浙江在线咨询 2022-11-031.目前,限价商品房是可以出售的,但是前提是要满足一定的条件。 2.购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前
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限价商品房能抵押贷款吗安徽在线咨询 2023-01-121、限价商品房也算是保障性质商品房的一种,限价房是开发商在拿地的时候国家就已经限制了销售价格的房屋,限价商品房不能抵押贷款。 2、在购买限价商品房的时候可以申请办理按揭贷款,但是购买的限价商品房不能用来办理抵押贷款,需要在限价商品房转为商品房之后才可以。限价商品房在买房满五年后才能上市交易转为商品房。
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限价房涨价能不能卖出去辽宁在线咨询 2021-10-28目前限价商品房可以出售,但前提是满足一定条件。购房人取得房屋所有权证后五年内不得转让所购房屋。如果确实需要转让,可以向户口所在地区县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据原价、折旧、价格水平等因素确定。回购房屋继续作为限价商品房供应给符合条件的家庭。购房人取得房屋所有权证五年后转让所购房屋的,应当按照当时同地段普通商品房与限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。目前,支付比例为35%。
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已抵押的房产法院能否拍卖天津在线咨询 2022-04-10根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产,可以采取查封、扣押措施,财产拍卖、变卖后所提价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知,已抵押的房产法院有权力进行拍卖。