第一条为使城市房屋拆迁工作更好地适应市场经济和住房制度改革的要求，为城市房屋拆迁当事人提供可选择的拆迁安置补偿方式，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。?
第二条凡在本市城市规划区范围内国有土地上，因实施建设项目需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。?
第三条本办法所称货币安置补偿，是指在拆迁房屋中，拆迁人将被拆除房屋按规定标准折算成货币款，支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买安置房的安置形式。?
第四条经政府批准，对土地进行前期开发、建设工程项目性质未定的房屋拆迁，应当按本办法实行货币安置补偿。?
第五条拆迁人应当按照批准的货币安置补偿方案安置被拆迁人，但下列情形除外：?
(一)拆迁人与被拆迁人对采用货币安置补偿形式达不成一致意见的;?
(二)被拆除私有房屋的共有人对货币安置方式达不成一致意见的;?
(三)拆除出租房屋(含国家有关私房改造政策等原因形成的租赁关系)，出租人和承租人对货币安置款的分配协商达不成一致意见的;?
(四)房屋产权有纠纷或权属不清的;?
(五)拆除设有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或者抵押人未清偿债务的;?
(六)其它不适宜货币安置补偿的情形。?
第六条实施货币安置补偿的拆迁项目，拆迁人应当向市房屋拆迁行政主管部门提交货币安置补偿测算方案，并将不低于拆迁安置补偿总费用85%的资金，存入市房屋拆迁行政主管部门指定银行的拆迁货币补偿专户后，方可申领房屋拆迁许可证。?
第七条被拆迁人选择货币安置补偿的，应当与拆迁人签订房屋拆迁货币安置补偿协议。?
货币安置补偿协议应当载明下列主要内容：?
(一)拆迁人和被拆迁人双方的姓名或单位名称(被拆迁人含房屋所有人和房屋使用人);?
(二)被拆除房屋使用性质、地段、地址、等级、成新率;?
(三)被拆除房屋的建筑面积(以《房屋所有权证》上载明的面积为准，直管住宅和公有非住宅房屋以公房租赁契约上载明的建筑面积为准);?
(四)货币安置补偿款的数额、分配方式、支付方式和支付期限;?
(五)被拆迁人的搬迁期限;?
(六)违约责任;?
(七)争议的解决方式;?
(八)拆迁当事人双方认为需要订立的其他条款。?
货币安置补偿协议应使用统一文本。?
第八条住宅房屋的拆迁补偿款由房屋作价补偿款和居住区位补偿款两部分组成。
房屋作价补偿款按被拆除房屋的重置价结合成新确定。?
居住区位补偿款等于居住区位补偿价格乘以被拆除房屋的建筑面积。?
对原住房面积较小(以被拆除房屋的产权证或租赁证为计算单位)的被拆迁人，拆迁补偿款所能购买的安置住房达不到其基本居住条件的，由拆迁人给予购房补贴。补贴标准为：拆迁补偿款不足5万元的，补足5万元;拆迁补偿款超过5万元、不足6万元的，补足6万元。?
根据本市经济发展和房地产价格变化，前款规定的补贴标准，由市房屋拆迁行政主管部门会同物价部门适时调整并经市人民政府批准后公布。?
第九条拆除公有出租住宅房屋，房屋作价补偿款支付给被拆除房屋所有人作为城市或单位住房基金(视同承租人已按房改政策购买公有住房中公房面积)，居住区位补偿款支付给被拆除房屋承租人。?
被拆除房屋承租人现住公有住房面积(含他处公有住房和已购公有住房)超出房改政策规定的现住房购房面积上限标准的，超出部分的居住区位补偿款不再支付，房屋作价补偿款归被拆除房屋所有人所有。?
第十条拆除私有自住房屋(含已购公房)，拆迁人应当将拆迁补偿款支付给被拆除房屋所有人。?
第十一条拆除私有出租房屋，拆迁人应当根据租赁双方有关处置租赁关系的书面协议所约定的方式支付拆迁补偿款。?
第十二条非住宅房屋系指在市房屋拆迁行政主管部门发布拆迁公告前，具有合法手续且实际作为非住宅使用的房屋。?
非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。营业用房系指直接从事营业活动的商业服务用房;非住宅中除营业用房以外的其他用房统称非营业用房，包括营业用房的配套用房，生产、办公、医疗、文教、仓储等用房。?
对拆迁公告前，经规划部门规划许可并办理了土地用途变更手续的住宅房屋，可以认定为非住宅。?
第十三条非住宅房屋的拆迁补偿款由房屋作价补偿款、商业区位补偿款和一次性综合补助费三部分组成。?
房屋作价补偿款按被拆除房屋的重置价格结合成新确定。?
商业区位补偿价格根据被拆除非住宅房屋的商业区位结合调节因素确定。?
一次性综合补助费应当根据被拆除营业用房的实际使用人缴纳税费情况综合确定，支付给被拆除房屋的实际使用人。?
第十四条非住宅房屋商业区位补偿价格根据被拆除房屋的区位等级和使用功能按不同的补偿标准执行，并按下列因素进行调节：?
(一)非住宅房屋一层临街面宽(开间)与深度(进深)比调节系数：?
1?小于0.6，调节系数0.85;?
2?大于0.6(含0.6)，小于0.8，调节系数0.9;?
3?大于0.8(含0.8)，小于1，调节系数0.95;?
4?大于1(含1)，小于1.2，不作调节;?
5?大于1.2(含1.2)，小于1.5，调节系数1.05;?
6?大于1.5(含1.5)，调节系数1.1。?
(二)两面临街(两面以上临街按两面临街计算)，以区位等级级别高的临街面(主临街面)区位补偿为准，当次临街面：?
临街面宽达到主临街面宽的50%(含50%)，调节系数1.05;?
临街面宽超过主临街面宽的50%，不足100%，调节系数1.1;?
临街面宽超过主临街面宽的100%(含100%)，调节系数1.15。?
两面临街调节系数只适用于营业用房底层。?
(三)营业用房以区位补偿价为基价，二层递减20%，三层递减30%，四层及四层以上递减40%，地下室及半地下室递减60%。?
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九江市人民政府关于印发《九江市城区房屋拆迁安置管理办法》（试行）的状态：有效发布日期：2000－10－01生效日期：2000－10－01发布部门：九江市人民政府发布文号：九府发［2000］26号浔阳、庐山区政府，九江开发区，市政府各部门，驻市及市属各企事业单位：《九江市城区房屋拆迁安置管理办法》（试行）已经2000年6月23日市人民政府第10次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。二000年十月一日九江市城区房屋拆迁安置管理办法（试行）第一章总则第一条为加强本市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和国家有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。关联法规：第二条本市城区规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。本办法所称被拆迁人是指被拆2023-07-02146人看过 -
房屋拆迁补偿9、问：对房地产估价报告有疑问找谁处理?答：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，估价机构应当向其解释估价结果产生的过程，拆迁当事人对估价结果有异议申请复估的，自收到估价报告之日起5日内给予答复;对复核结果仍有异议，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果的确定方式等估价技术问题，出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的，维持估价报告;估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。10、问：城市房屋拆迁应遵循哪些基本原则?答：城市房屋拆迁应当遵循符合城市规划、有利于城市旧区改造、有利于生态环境改善、保护文物古迹四个基本原则。11、问：拆迁期限、搬迁期限、拆迁过渡期限是如何规定的?答：拆迁期限是指房屋拆迁公告规定的拆迁开始之日到拆除2023-04-2262人看过 -
城市房屋拆迁9月23日，记者从市城乡建设局获悉，2014年10月1日起，市区城市房屋拆迁临时安置补偿，分别提高到新标准的每月12元/㎡、每月10元/㎡和每月8元/㎡。据悉，根据市区房屋征收项目临时安置补偿标准的相关规定，由于征收项目每月的临时安置补偿标准对应老城区、建成区和新区，分别为12元/㎡、10元/㎡和8元/㎡，而拆迁项目对应一二类区、三类区和其他类区分别为8元/㎡、6元/㎡和4元/㎡;房屋征收项目每月临时安置补偿的最低标准对应三个区域分别为每月360元、300元和240元，拆迁项目对应一、二类区为每月200元、三类和其他类区为每月150元。相比之下，拆迁项目的临时安置补偿标准明显低于征收项目。为了切实保障市区被拆迁人的合法权益，有必要将拆迁项目和征收项目的临时安置补偿标准统一起来。据相关规定，经市政府同意，结合市区实际，城乡建设局会同市房产局和物价局联合发出《关于调整市区城市房屋拆迁临时安置补2023-06-08423人看过 -
日前，杭州市出台《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置实施意见（试行）》（以下简称《意见一》）和《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见（试行）》（以下简称《意见二》）。《意见一》规定，货币化安置总价，根据拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地周边普通商品住房评估比准价格等因素，结合安置面积计算（货币化安置总价＝货币化安置单价安置面积）。杭州市国土资源局征迁办相关人士介绍，货币化安置面积，根据人均安置面积结合选择货币化安置的人口数量进行计算。属非撤村建居地区的，按拆迁条例规定标准：安置面积由房屋合法建筑面积结合家庭常住人口计算，人均最多不超过40平方米；属撤村建居地区的，安置面积为人均40平方米（建安价购买）＋10平方米（成本价购买）。货币化安置单价，由具有资质的评估机构根据被拆迁房屋所在地周边普通商品住房价格等因素综合评估确定。拆迁人向被拆迁人一次性发放12个月的临时过渡费，发放两次搬家补贴费2023-07-02429人看过
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城市房屋拆迁北京城市房屋拆迁安置补偿若干意见(2009关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见京建拆〔2009〕431号2009年6月15日北京市住房和城乡建设委员会各区、县人民政府，各有关单位：为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。二、各区县政府2023-04-23451人看过 -
货币补偿的房屋拆迁补偿安置协议沪()拆协字第号甲方：拆迁人____________________代理人：房屋拆迁实施单位_________房屋拆迁资格证书号_______________乙方：被拆迁人_________________房地产权证号____________________房屋承租人______________________因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___号__室，房屋类型____,房屋性质____,建筑面积___平方米。二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式三、根据_____区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场2023-04-23369人看过 -
第一条为加快棚户区改造及重点工程建设，保障房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《大连市城市房屋拆迁管理条例》，制定本办法。第二条在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区国有土地范围内，经大连市人民政府确定的棚户区和重点工程地块，对被拆迁人进行房屋拆迁安置的，适用本办法。第三条大连市房地产管理局是市人民政府管理城市房屋拆迁工作的主管部门，应按照法律、法规和本办法的规定，认真做好房屋拆迁货币化安置的监督、管理工作。第四条货币化安置，是指房屋拆迁人将安置用房折算成货币款支付给被拆迁人，由其自行购买房屋安置的方式。第五条货币化安置款额按照下列规定计算：货币化安置款额＝货币化安置用房建筑面积×房屋三类区普通商品房平均价格×被拆除房屋所处房屋类区系数×80％。第六条货币化安置用房建筑面积，按被拆除房屋的建筑面积计算。其中拆除住宅房屋，原建筑面积不2023-06-10162人看过 -
城市房屋拆迁【阅读全文】衢州市人民政府办公室转发市建设局关于市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）的通知柯城区、衢江区人民政府，市政府各部门、直属各单位：??市建设局制订的《市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真遵照执行。二零零二年六月十一日市区城市房屋拆迁价格评估办法（试行）市建设局（二零零二年六月八日）??第一条为了规范本市市区城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规及评估规范的规定，结合本市实际，制定本办法。??第二条本办法所称房屋拆迁价格评估，是指在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时，房地产评估机构依法评定被拆迁房屋、安置用房价格的活动。??第三条房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产评估机构进行。房屋拆迁评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师。房屋拆迁评估报告必须经注册房地产估价师签字并经评估机构盖章。??第四条2023-04-22304人看过
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房屋拆迁补偿沪房地资拆(2002)0040号一级地段：东至中山东一、二路;南至金陵东路;西至河南中、南路;北至北京东路。二级地段：一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇;西至徐家汇、华山路、江苏路、向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路;北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路、共和新路、虬江路、宝山路、四川北路、东江湾路、甜爱路，沿鲁迅公园东围至欧阳路、大连西路;东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江边。另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。三级地段：二级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路;北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路;南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江边。浦东新区南至川杨河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、赵家沟(接回黄浦江)，加上花木集镇。四级地段：三级地段向外的2023-06-05332人看过 -
一、南京市征地房屋拆迁货币补偿细则南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法第一条为加强征地房屋拆迁管理，保障建设顺利进行，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等有关法律法规和规定，结合《南京市征地拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2004〕93号)执行情况，制定本办法。第二条凡在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区(以下简称“江南八区”)范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本办法。撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。临时使用土地涉及农民房屋拆迁的，按本办法规定实施拆迁。第三条本办法所称征地房屋拆迁补偿安置，系指国家为了公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准权2023-04-13261人看过 -
一、城市房屋拆迁货币补偿基准价格如何确定？货币补偿基准价是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。1、拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。3、拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：同（2）；同上。4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：同（3）；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。二、货币补偿是如何操作的？货币补偿是房屋征收2023-06-23466人看过 -
拆迁人一、城市拆迁如何安置无房户农村房屋规划拆迁，无房户不存在拆迁安置问题。无房户如果要求建房，可以向当地政府提出建房申请，经过批准同意建房后，可在批准的地点依照批准的建筑面积建房的。有户无房，则不享受对于房屋价值的补偿。但是依然享受土地和安置补偿，对于如何安置，是由当地的集体经济组织决定的；补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人，无房则无补偿。二、房屋拆迁有哪些补偿项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供2023-06-17314人看过
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城市房屋拆迁关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见各区、县人民政府，各有关单位：（北京）为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见各区、县人民政府，各有关单位：（北京）为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民2023-07-0388人看过 -
货币[案情]甲在某市a地区有房屋一间，面积为10.9平方米。2001年10月，某拆迁公司按规划在a地区进行拆迁，甲的房屋在拆迁范围之内。拆迁公司遂发布了拆迁公告，公告载明，此次拆迁适用某市政府16号令，即《某市城市房屋拆迁管理办法》，对被拆迁人实行拆迁房屋货币补偿与产权调换相结合的方式，拆迁户在不愿选择回迁安置或异地安置的情况下，经双方协商，可以进行货币补偿。经过入户调查、房屋作价，及双方协商，甲因家庭经济条件和其他情况限制，不能购买就地安置房屋也无法选择异地安置房屋，故向拆迁公司申请要求货币补偿，之后向拆迁公司出具了申请书，并与拆迁公司签订《a地改造货币补偿协议》一份，约定拆迁公司给付甲私房所有权补偿款6696元，货币补偿款12万元，提前搬家奖励1万元。后拆迁公司于签订协议的次日将上述拆迁补偿款共计136696元支付给甲，甲将房屋交拆迁公司拆除。2004年2月，甲诉至法院，称拆迁公司未对作为2023-04-23486人看过
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漳州市房屋拆迁货币安置是什么？新疆在线咨询 2021-04-15指被拆迁人自愿选择将被拆迁房屋折算成货币，由被拆迁人自行安置的方式。1、货币安置款的计算公式：货币安置款=商品房平均价×被拆迁房屋建筑面积×75%-被拆迁人应支付的差价款。2、有下列情形的不适用货币安置(1)被拆迁私有房屋的共有对安置方式的选择达不成一致意见的;(2)房屋产权有纠纷，权属不清或产权人下落不明的;(3)拆除有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。3、货币 -
湖南市无锡市城中村房屋拆迁怎么补偿天津在线咨询 2023-06-08纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿，一些地方为了压低拆迁补偿，找出改造地块房屋破旧，基础设施差，所以补偿低等等借口，那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢？ 结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结 -
房屋拆迁不给货币补偿只给安置房是否合法？天津在线咨询 2022-07-201、房屋拆迁只有安置房不给货币补偿是不合法的，国有土地上房屋征收与补偿条例规定，被拆迁人有权选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定： 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住
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拆迁安置房的补偿是货币化吗山西在线咨询 2022-08-06对于什么是拆迁安置房这一问题可根据相关法律知安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 根据相关法规及政 -
济南市拆迁货币补偿方法四川在线咨询 2021-04-131、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 2、临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 3、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
