私下签订房屋转让协议有效吗-法师兄

私下签订房屋转让协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 09:41:04 432 人看过

私下签订的房屋转让合同在满足以下条件，没有违反相关法律的是有效的，所以在签订时一定要依照以下的条件就进行拟定。

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房产未经共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：

1、土地登记（转让）申请书；

2、国有土地使用证（正本）；

3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件；

4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话；

5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件；

6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件；

7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件（房地产转让除外），属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求

二、房屋转让手续的步骤有哪些

1、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

股权转让
私下签订的股权转让合法吗

根据我国法律的相关规定，私下签订的股权转让协议是否有效主要还是看有没有违反法定的几种情况，如果没有违反就是有效的。具体的法定情况如下：违反公司章程规定。公司法规定，公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定，从而排除了公司法第72条第二、二款的适用。如果公司章程对股权转让有规定，应优先适用章程的规定。比如公司章程规定股东转让股权时，只能转让给股东张三，如果股东将股权转让给了股东李四，那么个转让行为就会被认定为无效。违反公司法规定。在公司章程没有对股权转让进行规定时，股权转让应适用公司法第72条之规定。如果股东违反其规定转让股权，应被认定为无效。违反特别规定。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同

2023-02-24

332人看过
股权转让协议
股权转让协议是私下签的可以卖吗

当事人私下是可以签股权转让协议的。但若是股东与其他人签订的合同，除要满足行为人具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违法法律等条件外，还应当经其他股东过半数同意，且在同等条件下，其他股东放弃优先购买权，订立的书面转让协议才会有效。私下签的协议有法律效力吗私下签的协议是否有法律效力，需要看是否符合生效的条件。具备下列条件的民事法律行为有效：1、私下签协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力；2、私下签的协议表达了双方当事人的真实意思表示；3、私下签的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背社会的公序良俗；4、私下签的协议处理的是当事人的合法财产。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转

2023-08-11

220人看过
婚前财产
私下签订的婚前财产协议没公证有效吗

有效。不论是婚前财产协议还是离婚时的财产分割协议，都不是以经过公证作为生效条件的，均可签订成立后生效。但是，财产协议是夫妻双方内部的权利分配协议，不能损害第三方债权人的权利。二、父母赠与子女的房产未过户能否撤销夫妻赠与子女房产，未过户且未进行公证的，可以撤销赠与。夫妻双方协议约定将房屋赠与子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的，没有欺诈、胁迫的情形，不能撤销。单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。三、离婚协议书上写的房产分配是否管用离

2023-04-11

363人看过
法人
对于私下协议，股东和法人私下签的协议有效吗

这种退股协议是无效的，根据《公司法》第35条规定：公司成立后，股东不得抽逃出资，该条款属法律强制性规定。股东出资后，股东的出资随之转化为公司的资产，作为出资的对价，股东取得公司一定比例的股权，并享有股东权利。公司是独立企业法人，有独立的财产权利，股东出资后，依据出资享有公司的股权，股东可以根据法律的规定，自由转让自己的股权，除特定的情形外，股东不能要求公司退还出资。公司经营途中，如果股东之间协议，用公司资产作价或直接由公司退回该股东的出资，用于股东退股的对价，这种行为实质是减少了公司的注册资本，为了保障公司债权人的利益，公司法对减少注册资本的规定有一系列的严格程序。《公司法》第35条公司成立后，股东不得抽逃出资，该条款属法律强制性规定。股东出资后，股东的出资随之转化为公司的资产，作为出资的对价，股东取得公司一定比例的股权，并享有股东权利。房产证不过户私下协议有效吗符合条件房屋买卖协议有效如

2023-08-17

80人看过

土地转让
土地转让合同私人签订有效吗？

如果有地契，是有效的。但转让有争议的，没有地契，国家要征用的，没有法律效力。一、土地取得方式有哪几种土地取得方式有两种，即是出让和划拨。国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌等方式出让。已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为，是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。以划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。二、遗嘱原件遗失复印件是否有法律效力遗嘱原件遗失复印件是否有法律效力，要分情况来看：1、由于复印件容易修改，相应的证明效力很低。遗嘱经公证的，可以在遗失公证书原件后向公证处申请转让原遗嘱文件。但是，如果是以其他形式作出的遗嘱，仅保留复印件很难证明遗嘱的有效性；2、如果其他继承人认可无异议，复

2023-06-23

409人看过
村民委员会
村民委员会私自签订房屋征地协议有没有效

村委会经村民会议授权有权利签订征地协议。农村征地补偿安置协议书的签订主体是农村集体经济组织和相关的政府部门，前者以村民委员会为典型代表，后者以政府征地办公室为典型代表。一、土地承包纠纷案农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。二、农村征地补偿的分配基本原则是什么农村征地补偿的分配基本原则是：民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是大多数村民的真正集体意志，而不是某个人或少数人的意志，不能违反法律的强制性规定。《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，村民会议可以制定和修改村民自治章程、村

2023-04-10

243人看过
保全
售车协议可以私下转让吗

协议成立，但是不生效，不动产必须登记过户，动产要交付，汽车属于拟制不动产，所以按照法律规定是要过户的，协议对外无法律效力。协议成立，但是不生效，不动产必须登记过户，动产要交付，汽车属于拟制不动产，所以按照法律规定是要过户的，协议对外无法律效力。一、汽车转让协议没过户发现有经济纠纷怎么办啊汽车转让协议没过户车辆涉及卖方经济纠纷，车辆很有可能随时被保全。车辆转让协议签订后，最好办理过户手续，以避免法律风险。机动车不过户，私下写份转让协议，协议成立，但是不生效，不动产必须登记过户，动产要交付，汽车属于拟制不动产，所以按照法律规定是要过户的，协议对外无法律效力。二、一房多卖的情况下，几份买卖合同都有效吗一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能获得房屋所有权。（1）其中之一的购房者已经办理了不动产过户登记手续的，应支持其取得房屋所有权的请求，其他购

2023-04-07

213人看过
离婚协议
协议签订方式探究：私下签约的效力

两人私下签协议若各方自愿协商一致且符合法律、行政法规的规定协议就是有效的，否则协议无效。若私下签署的协议，存在下列情况的协议无效：1、一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益；2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的，损害社会公共利益；4、违反法律、行政法规的强制性规定。婚前协议私下签是不是就有效婚前协议私下签有效，有效写法如下：1、写明双方姓名、证件号码等基本信息；2、写明男女双方自愿离婚；3、写明孩子的抚养权归谁，抚养费是多少，抚养费支付方式，支付截止时间，探视的时间和具体方式；4、写明财产分割；5、其他事宜，如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助等；6、双方签名以及签订时间。离婚协议书，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律

2023-07-02

225人看过

公房
房屋查封后签订的租赁协议有效吗

法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。出租合同是无效的。一、房屋租赁合同有哪些特点房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。3、期限最长不得超过二十年。二、房屋租赁合同的类型有哪些1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。2、公房租赁合

2023-06-28

405人看过
股权转让协议
私下的股权转让协议是否生效

公司是由股东出资成立的，股东对于公司来说至关重要，出资的多少直接决定着在公司的话语权，股东存在资金困难或者其他问题的时候，就想着转让自己的股权来变现资金，解燃眉之急。根据我国法律的相关规定，私下签订的股权转让协议是否有效主要还是看有没有违反法定的几种情况，如果没有违反就是有效的。具体的法定情况如下：1、违反公司章程规定。2、违反公司法规定。3、违反特别规定。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。一、股权转让合同纠纷怎么处理1、转让方在正式通知公司办理股权变更手续之后，除了股权转让合同有特殊约定的以外，他在合同中的基本义务就履行完毕了，至于公司及其他股东采取什么样的行动，转让方并不能控制。对于受让方不能正常取得股东身份或行使股东的权利，如果转让方对此并无过错，就不应该由转让方承受不利后果或承担责任。因此，在此情况下，应该承

2023-06-23

265人看过
离婚协议
离婚协议签订后，转让有效期多长？

1、离婚协议签订后转让有效期多长无论协议离婚后多久，所有权转让均具有法律效力1。协议离婚后，只要你证明房子是你的，转让房地产证就没有时间限制，但最好尽快处理，以防止他人利用房子犯罪和引发其他民事纠纷。当时并没有提出暂时不设限制,或双方协商决定。否则，将通过法律渠道再次解决。离婚房地产需办理房产分析登记2。离婚的不动产，应当办理财产分析登记。夫妻离婚和解不需要办理很多手续，只需按照房管局的相关规定办理离婚和解登记。财产分析登记是房屋登记的一种常见类型，它也不同于继承登记和赠与登记。财产分析登记主要适用于离婚财产分析3。离婚后通过财产分析划分房屋产权，是夫妻双方对共同财产的处分。因离婚而办理房屋产权转让手续的个人不需缴纳个人所得税4。离婚房屋转让所得的余额，扣除相应财产的原值和合理费用后，按照规定的税率征收个人所得税；相应财产的原值是首次购买房屋的原值和相关税费乘以转让人在房屋所有权中的比例之

2023-05-07

161人看过
股权转让协议
股权转让协议签订后多久内有效？

股权转让协议长久有效，至股权转让完结束效力。我国法律并没有对股权转让协议的时效性进行具体的限制，所以股权转让合同未约定生效条件或者生效期限的，自双方依法签订时生效，其效力长期有效，直至达成合同目的。但是因股权转让协议所产生的纠纷，我国法律有诉讼时效的限制，一般为3年，法律另有规定的，依照其规定。签署股权转让协议注意事项有：1、签订股权转让协议的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人；2、股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让；3、一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等；4、明晰股权结构；5、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况；6、股权转让协议受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵；7、股权转让协议

2023-07-06

146人看过

股权转让协议
私下股权转让协议对外有效吗,二款的适用。

一、私下股权转让协议对外有效吗根据实际情况而定。1、违反公司章程规定公司法规定，“公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定”，从而排除了公司法第72条第二、二款的适用。如果公司章程对股权转让有规定，应优先适用章程的规定。比如“公司章程规定股东转让股权时，只能转让给股东张三”，如果股东将股权转让给了股东李四，那么个转让行为就会被认定为无效。2、违反公司法规定在公司章程没有对股权转让进行规定时，股权转让应适用公司法第72条之规定。如果股东违反其规定转让股权，应被认定为无效。3、违反特别规定《公司法》第七十一条股权转让有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；

2023-04-19

284人看过
合同生效
买卖房屋私下协议书在法律上有效吗

一、买卖房屋私下协议书在法律上有效吗1、买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。二、什么情况下房屋买卖合同生效1、房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是：(1)当事人具有相应的订立合同的能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律和社会公共利益。2、有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，

2023-04-20

335人看过